Delano Residences Miami : 90 étages, studios à partir de $800,000

Le promoteur PMG et le groupe hôtelier Ennismore ont annoncé Delano Residences le February 19, 2026 : une tour de condos proposée de 90 étages et 421 résidences sur Biscayne Boulevard, dans le Downtown Miami. Les ventes ont commencé en March 2026, avec des studios à partir de $800,000. Au October 13, 2026, nous n’avons trouvé aucun compte rendu de lancement des travaux : il s’agit donc d’un achat sur plan, avec une livraison prévue dans plusieurs années.

Le projet en bref

Selon l’annonce des promoteurs, la tour est le premier immeuble résidentiel à porter la marque hôtelière Delano et le deuxième gratte-ciel supertall de PMG dans la ville. Florida YIMBY a indiqué une hauteur prévue d’environ 985 pieds. La conception est attribuée à Carlos Ott, avec le cabinet d’architecture CUBE 3, et Meyer Davis réalise les intérieurs.

Les résidences vont du studio au trois chambres. Parmi les équipements annoncés figurent un étage d’observation à environ 850 pieds de hauteur, avec une terrasse vitrée en porte-à-faux, une Sky Pool à environ 800 pieds de hauteur, Cafe Delano, un restaurant dans le ciel et un Rose Bar inspiré de celui de l’hôtel Delano Miami Beach. PMG Residential s’occupe des ventes, selon South Florida Agent Magazine et l’annonce.

Comparaison du prix d’entrée avec les reventes dans le Downtown

Un prix de départ de $800,000 pour un studio dépasse la médiane de $530,000 à laquelle les condos de toutes tailles dans le Downtown se sont vendus au cours des 12 derniers mois. Chiffres d’Own.Miami pour le Downtown, au October 13, 2026 :

• Le prix de vente médian au cours des 12 derniers mois était de $530,000, soit une médiane de $587 par pied carré.
• 923 condos sont proposés à la vente, contre 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 30 mois d’offre, un marché favorable aux acheteurs.
• Les annonces dans les tours du Downtown dont la livraison n’a pas encore eu lieu affichent un prix demandé médian de $1,202 par pied carré, contre $789 pour les annonces de revente, soit une prime de 52% pour les constructions neuves.

Consultez toutes les tours et annonces dans Downtown.

Cette prime correspond au prix d’un immeuble neuf, d’équipements de marque et d’un échéancier de paiement long. C’est aussi l’écart sur lequel mise un acheteur sur plan, en pariant qu’il se maintiendra jusqu’à la livraison, lorsque le logement devra rivaliser avec les biens de revente à proximité.

Le bilan de PMG dans le Downtown

Le Developer Score de PMG sur Own.Miami est de 57 (B), calculé à partir de cinq immeubles évalués. Deux de ses tours se trouvent sur le même axe :

• The Elser (achevé en 2023) : 58 logements proposés à la vente, 24 ventes au cours des 12 derniers mois à un prix médian de $1,106 par pied carré, soit environ 29 mois d’offre.
• Waldorf Astoria Residences, le premier gratte-ciel supertall de PMG dans le Downtown, toujours en construction un pâté de maisons plus au sud : 18 logements proposés à la vente, à un prix demandé médian de $2,790 par pied carré.

Dans Brickell, le Echo Brickell de PMG (achevé en 2017) compte 33 logements proposés à la vente et en a vendu 8 au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $1,053 par pied carré, soit près de 50 mois d’offre. Les tours de PMG peuvent maintenir des prix demandés élevés, mais les reventes peuvent prendre du temps.