Données des condos de Miami · Edgewater
Un aperçu mensuel et citable du marché des condominiums de Miami : volume des ventes, prix et pression des inspections d’immeubles dans les quartiers que suit own.miami.
novembre 2025, prêt à citer
Le mois en phrases à coller telles quelles dans un article : chaque copie inclut sa citation.
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Le prix de vente médian des condos à Edgewater a reculé de 28,3 % sur un an, à $533K, en novembre 2025.
Les chiffres: novembre 2025: $533K (n = 34 ventes) · novembre 2024: $743K (n = 32 ventes)
- 2
Edgewater a enregistré 380 ventes de condos conclues sur les 12 mois jusqu'à novembre 2025, en baisse de 22,4 % par rapport aux 12 mois précédents (490).
Les chiffres: novembre 2025 · 12 derniers mois: 380 (n = 380 ventes) · novembre 2024 · 12 mois précédents: 490 (n = 490 ventes)
- 3
Les ventes de condos à Edgewater ont totalisé $349.28M sur les 12 mois jusqu'à novembre 2025, en baisse de 18,7 % par rapport aux 12 mois précédents ($429.64M).
Les chiffres: novembre 2025 · 12 derniers mois: $349.28M (n = 380 ventes) · novembre 2024 · 12 mois précédents: $429.64M (n = 490 ventes)
Source : Data Room own.miami, novembre 2025, https://own.miami/fr/data/2025-11?n=edgewaterBesoin d’un extrait sur mesure, d’un graphique au format de votre média ou d’un commentaire ? [email protected]
Libre de publication sous CC BY 4.0, créditez « own.miami » et liez la page.
Source : Own Miami, https://own.miami/data
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2023 au 1 novembre 2026.
Mouvements du marché
Activité marquante du mois parmi les condos que nous suivons, libre de citer.
Données issues de registres vérifiés
Des chiffres que personne d’autre ne publie : lus auprès du greffe du comté de Miami-Dade, du rôle des tribunaux, du DBPR de Floride, de HUD et de la VA, immeuble par immeuble, puis agrégés. Uniquement des agrégats, jamais un prêt, un prêteur, un acheteur, une partie ni un lot.
Instantané en direct au 1 nov. 2026, indépendant du mois du rapport.
Comment paient les acheteurs de condos à Miami
D’après les hypothèques et actes de vente enregistrés au cours des 12 derniers mois dans 39 immeubles suivis.
Prêts garantis par l’État : 0 immeubles sur 43 figurent aujourd’hui sur la liste des condos agréés FHA (HUD) et 2 sur celle de la VA ; 0 prêts FHA ou VA ont été enregistrés en 12 mois.
32 immeubles sur 39 sont finançables à des conditions ordinaires (indice de finançabilité fort ou bon). Finançabilité immeuble par immeuble →
La part financée par les banques est un plancher : un prêt que nous n’avons pas pu rattacher à son acte n’est pas compté, donc « sans hypothèque bancaire » inclut le comptant, le financement privé et celui du vendeur. Les apports sont lus sur des prêts de prêteurs réglementés rattachés au prix de vente.
Vérifiés dans les registres publics
38 immeubles ont été recherchés dans les registres officiels du greffe de Miami-Dade et auprès du DBPR de Floride au cours des 90 derniers jours.
- Appel de fonds spécial en cours (selon les annonces de l’immeuble)5 immeubles
- Les annonces indiquent aucun appel de fonds spécial8 immeubles
- Recertification des 40 ans (Ville de Miami) en retard de 2 ans ou plus, ou plan caducmoins de 3
- Recertification des 40 ans (Ville de Miami) achevéemoins de 3
- Plainte DBPR ouverte ou sanctionnéemoins de 3
Les privilèges, lis pendens et recouvrements de la copropriété comptent dans le verdict d’un immeuble mais ne sont jamais publiés par type ni par immeuble. Chaque lecture est vérifiée avant de compter.
Pourquoi les copropriétés vont en justice
Affaires civiles impliquant les copropriétés de 37 immeubles, d’après le rôle des tribunaux de Miami-Dade, classées par type et vérifiées.
- Procès pour vices de construction, structure ou contre le promoteurmoins de 3
- Uniquement responsabilité courante (chutes, emploi)4 immeubles
| Type | Immeubles | Affaires |
|---|---|---|
| Dommages corporels / parties communes | 4 | 4 |
DBPR de Floride, le régulateur des copropriétés : 5 copropriétés sur 37 ont fait l’objet d’une plainte en 36 mois : 20 plaintes, 6 encore ouvertes, 0 closes avec sanction.
Décomptes uniquement. Les affaires en attente de vérification sont exclues et les types présents dans moins de 3 immeubles ne sont pas affichés. Les enquêtes du DBPR sont confidentielles et jamais comptées.
Citer ainsi : own.miami Data Room, 1 nov. 2026 (CC BY 4.0).
Cumul annuel
Jusqu'à nov. 2025Prix de vente médian par sq ft, mensuel
Source : Own Miami, https://own.miami/data
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2023 au 1 novembre 2026.
Indice des Condos own.miami
Notre indice propriétaire compare le prix au pied carré de chaque immeuble au marché : 100 = l’immeuble médian de Miami ($713/pied²), 200 = le double. Immeuble médian dans cette vue : 85.
| Immeuble | Quartier | Indice | Élan | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|
| Elysee | Edgewater | 163 | -19 | $15,183/m² ($1,411/sqft) |
| Aria Reserve | Edgewater | 162 | +22 | $13,374/m² ($1,242/sqft) |
| One Paraiso | Edgewater | 155 | +37 | $13,962/m² ($1,297/sqft) |
| Missoni Baia | Edgewater | 154 | +57 | $12,695/m² ($1,179/sqft) |
| Paramount Bay | Edgewater | 136 | -71 | $11,493/m² ($1,068/sqft) |
| Biscayne Beach | Edgewater | 129 | -44 | $10,199/m² ($948/sqft) |
| Gran Paraiso | Edgewater | 128 | +1 | $10,830/m² ($1,006/sqft) |
| Paraiso Bay | Edgewater | 118 | -18 | $9,434/m² ($876/sqft) |
Santé des immeubles
Perspective de cotisations spéciales des tours suivies, telle qu’affichée sur chaque fiche d’immeuble : âge selon la loi SB-4D de Floride, mentions des annonces actives et registres publics vérifiés (une recertification de la Ville de Miami enregistrée fait sortir une tour du niveau Élevé). Une estimation, pas un constat d’inspection. La médiane est l’axe Santé du Score d’Immeuble own.miami.
Immeubles face aux inspections structurelles obligatoires
Sur les 39 tours que nous suivons, 2 arrivent à une échéance d’inspection SB-4D d’ici 2 ans : 0 pour une première inspection à 25 ans, 2 pour un contrôle décennal.
Un jalon est une échéance d’inspection obligatoire fondée sur l’âge de l’immeuble, et non un constat qu’un immeuble est dangereux. Estimation à partir de l’âge public de l’immeuble selon la loi SB-4D de Floride (Miami côtier : premier jalon à 25 ans, puis tous les 10 ans). Ce n’est pas un registre d’inspection, vérifiez chaque immeuble auprès de son association.
Cette salle de données est lisible par machine de bout en bout : données structurées (schema.org Dataset), une API JSON ouverte et une URL stable. Pointez n’importe quel assistant IA dessus.
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Les chiffres sont compilés à partir des ventes conclues du MLS de Miami pour les condominiums à tous les prix dans les 1 quartiers que suit own.miami : tout le marché des condos, pas seulement les annonces d’own.miami, qui commencent à $450K. Chaque vente est comptée une fois (par annonce MLS) dans le mois civil de sa conclusion. Le volume des ventes est la somme des prix conclus ; les médianes sont calculées par vente conclue. Les variations sur un mois et sur un an ne sont affichées que lorsque les deux mois couvrent les mêmes quartiers : si l’historique complet d’un quartier commence plus tard, la comparaison est omise plutôt que de faire passer un changement de couverture pour un mouvement du marché. L’inventaire actif est en direct : condos en vente aujourd’hui à tous les prix, hors tours non encore livrées ; les mois d’offre le divisent par la moyenne mensuelle des reventes conclues sur les 12 mois se terminant avec le mois du rapport. La santé des immeubles suit chaque fiche d’immeuble : âge selon la loi SB-4D de Floride (première échéance à 25 ans sur la côte, puis tous les 10 ans) et registres publics vérifiés, comme une recertification de la Ville de Miami.
Vous pouvez citer et republier ces données librement, avec attribution à Own.Miami (own.miami).
Demandes presse et données: [email protected]
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Mis à jour le nov. 2025 · Source : Own Miami, https://own.miami/data
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2023 au 1 novembre 2026.