Flanigan's IndexEn cours48 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,0 km
#7 à Aventura · #145 à Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Portsview @ The Waterways
3610 Yacht Club Dr · Construit en 1987 · 15 étages · 209 résidences
À vendre
7
0 en cours · 14.0 mois de stock
Prix demandé médian
$449K
à partir de $390K
$/sqft médian
$4,072/m² ($378/sqft)
$3,803/m² ($353/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
77
96 pour vendre · 6 en 12 mois
3 sur 7 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé dans le quartier Waterways/Marina d'Aventura, Portsview offre une expérience de vie de style resort avec des vues sur la marina et l'Intracoastal. L'immeuble est situé à proximité des commodités locales, incluant Aventura Mall, diverses options de restauration et des parcs.
La propriété propose une variété d'équipements communs, incluant 2 piscines, un sauna, un centre de remise en forme et des terrains de tennis. Les résidents ont accès à un clubhouse, une salle polyvalente et une salle à vélos. L'immeuble offre également un accès direct à la Waterways Marina et comprend une sécurité 24/7 ainsi qu'un service de conciergerie.
Fait partie du complexe Portsview @ The Waterways
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Portsview @ The Waterways : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,4 km
#58 à Aventura · #431 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
8 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,5 km
#81 à Aventura · #311 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Portsview @ The Waterways à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur64
$378/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance17
-11.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité42
14.0 mois de stock · 77 jours sur le marché
Santé98
À surveiller : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté27
Construit en 1987 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
54Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°643 sur 695 condos suivis à Miami
Top 93% par prix au pied²
n°46 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$4,072/m² ($378/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 30 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Portsview @ The Waterways à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -14.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,425/m² ($411/sqft) | +$3 | $4,349/m² ($404/sqft) → $4,596/m² ($427/sqft) | 5 |
| -09 | 3 ch · 2 sdb | 131 m² (1,406 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $4,077/m² ($379/sqft) | $-1 | $4,123/m² ($383/sqft) → $4,069/m² ($378/sqft) | 4 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,053 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,365/m² ($406/sqft) | — | — | 3 |
| -14Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,187 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,491/m² ($324/sqft) | — | — | 2 |
| -16 | 3 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,341/m² ($403/sqft) | $-7 | $4,575/m² ($425/sqft) → $3,810/m² ($354/sqft) | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Portsview @ The Waterways — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Portsview @ The Waterways.
Valeur estimée
$385,000
$306,000–$464,000 · $3,488/m² ($324/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Portsview @ The Waterways ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$539,000$4,298/m² ($399/sqft)
3 ch · 2 sdb · 125 m² (1,350 sqft)
#416
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Beatriz Buitrago (Lic. #3259674) · MLS #A12037368
$595,000$4,744/m² ($441/sqft)
3 ch · 2 sdb · 125 m² (1,350 sqft)
3610 Yacht Club Dr #1016
Listing courtesy of Optimar International Realty, Claudia Benjua (Lic. #3013154) · MLS #A12005504
$499,500$3,983/m² ($370/sqft)
3 ch · 2 sdb · 125 m² (1,350 sqft)
3610 Yacht Club Dr #1001
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Maritsa Rabie (Lic. #3459913) · [email protected] · MLS #A11955432
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Portsview @ The Waterways ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3610 Yacht Club Dr
- Année de construction
- 1987
- Étages
- 15
- Résidences
- 209
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 14 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,072/m² ($378/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Basketball
- · Pickleball
- · Library
- · Bike room
- · Storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, incluant des options pour deux places couvertes, et propose un stationnement gratuit pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
Élevé- Construit en 1987 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de Portsview @ The Waterways et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Portsview @ The Waterways : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 29%
- 7 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 36.5%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 6,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Portsview @ The Waterways ?+
Il y a 7 condos à vendre à Portsview @ The Waterways, à partir de $390,000, avec un prix médian demandé de $449,000 ($4,072/m² ($378/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Portsview @ The Waterways ?+
Les charges à Portsview @ The Waterways sont d’environ $1,211 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Portsview @ The Waterways est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Portsview @ The Waterways est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Portsview @ The Waterways a-t-il été construit ?+
Portsview @ The Waterways est un immeuble construit en 1987, de 15 étages, avec 209 résidences.
Qui a développé Portsview @ The Waterways ?+
Portsview @ The Waterways a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Portsview @ The Waterways vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Portsview @ The Waterways, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
23 à vendreà partir de $395K$4,694/m² ($436/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
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