Flanigan's IndexEn cours48 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,0 km
#8 à Aventura · #147 à Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Harborside at the Waterways
3640 Yacht Club Dr · Construit en 1991 · 20 étages · 181 résidences
À vendre
5
1 en cours · 5.0 mois de stock
Prix demandé médian
$489K
à partir de $450K
$/sqft médian
$3,821/m² ($355/sqft)
$3,387/m² ($315/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
1
124 pour vendre · 12 en 12 mois
Harborside at the Waterways est une copropriété en bord de mer de 20 étages et 181 résidences, située sur Yacht Club Dr à Aventura, achevée en 1991. L'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spéciale (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. La rue la plus basse située à côté de l'immeuble se trouve à 3.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. L'immeuble est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade.
La gare ferroviaire la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 2620 m (environ 1.6 miles) à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free Index est de 7. Le Publix le plus proche se trouve à 1370 m (environ 0.9 miles) à vol d'oiseau.
Sur le rôle fiscal de la Floride de 2025, 53% des 181 logements bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 13% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 12 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La finançabilité est jugée limitée, avec un indice de 46 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés.
Fait partie du complexe Harborside at the Waterways
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Harborside at the Waterways : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,4 km
#56 à Aventura · #427 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
7 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,6 km
#84 à Aventura · #318 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
74
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Harborside at the Waterways à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur86
$358/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance25
-7.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité80
6.0 mois de stock · 12 jours sur le marché
Santé98
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté38
Construit en 1991 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
51Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°669 sur 698 condos suivis à Miami
Top 96% par prix au pied²
n°63 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$3,857/m² ($358/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 30 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Harborside at the Waterways à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 158 m² (1,700 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,767/m² ($350/sqft) | $-3 | $4,069/m² ($378/sqft) → $3,714/m² ($345/sqft) | 4 |
| -02Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 133 m² (1,430 sqft) | Intracoastal View | $2,973/m² ($276/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 122 m² (1,310 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,287/m² ($305/sqft) | +$2 | $3,078/m² ($286/sqft) → $3,488/m² ($324/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | BayBord de l'eau | $3,022/m² ($281/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,531/m² ($328/sqft) | — | — | 4 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 133 m² (1,430 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,681/m² ($342/sqft) | +$8 | $3,143/m² ($292/sqft) → $4,176/m² ($388/sqft) | 4 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 133 m² (1,430 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $3,387/m² ($315/sqft) | +$19 | $2,863/m² ($266/sqft) → $4,273/m² ($397/sqft) | 3 |
| -10 | 3 ch · 2 sdb | 158 m² (1,700 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,575/m² ($425/sqft) | +$2 | $4,241/m² ($394/sqft) → $4,445/m² ($413/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Harborside at the Waterways — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Harborside at the Waterways.
Valeur estimée
$395,000
$308,000–$482,000 · $2,971/m² ($276/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Harborside at the Waterways ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$450,000$3,387/m² ($315/sqft)
2 ch · 2 sdb · 133 m² (1,430 sqft)
3640 Yacht Club Dr #1208
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Irit Naymark (Lic. #3099748) · MLS #A12113871
$615,000$3,894/m² ($362/sqft)
3 ch · 2 sdb · 158 m² (1,700 sqft)
3640 Yacht Club Drive #1501
Listing courtesy of FlatFee.com, Cliff Glansen (Lic. #707077) · MLS #B26090879
$489,000$3,681/m² ($342/sqft)
2 ch · 2 sdb · 133 m² (1,430 sqft)
3640 Yacht Club Drive #1807
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Lilian Muller (Lic. #3113785) · MLS #A12087227
$465,000$3,821/m² ($355/sqft)
2 ch · 2 sdb · 122 m² (1,310 sqft)
3640 Yacht Club Dr. #304
Listing courtesy of Premier Enterprise Realty LLC, Laura R Pensa (Lic. #3326203) · MLS #A12043485
$710,000$4,496/m² ($418/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 158 m² (1,700 sqft)
3640 Yacht Club Dr #310
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12007400
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Harborside at the Waterways ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3640 Yacht Club Dr
- Année de construction
- 1991
- Étages
- 20
- Résidences
- 181
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan63
B+ · Developer Score
- N° 3 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $3,821/m² ($355/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Marina
- · Kids playroom
- · Sauna
- · Walking path
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, avec certaines unités disposant de places assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces27 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR29 mai 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00015157 : 10 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 1 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1991 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Harborside at the Waterways et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Harborside at the Waterways : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 6,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 10
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1M020678 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Harborside at the Waterways ?+
Il y a 5 condos à vendre à Harborside at the Waterways, à partir de $450,000, avec un prix médian demandé de $489,000 ($3,821/m² ($355/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Harborside at the Waterways ?+
Les charges à Harborside at the Waterways sont d’environ $1,512 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Harborside at the Waterways est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Harborside at the Waterways est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Harborside at the Waterways a-t-il été construit ?+
Harborside at the Waterways est un immeuble construit en 1991, de 20 étages, avec 181 résidences.
Qui a développé Harborside at the Waterways ?+
Harborside at the Waterways a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Harborside at the Waterways vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Harborside at the Waterways, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
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