Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 28 · #17 in Brickell
#17 à Brickell · #333 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
Own Brickell
Brickell Key II
540 Brickell Key Dr · Construit en 1991 · 18 étages · 391 résidences
À vendre
14
2 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$425K
à partir de $312K
$/sqft médian
$6,759/m² ($628/sqft)
$5,406/m² ($502/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
78
109 pour vendre · 14 en 12 mois
7 sur 14 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Brickell Key II est une copropriété en bord de mer de 18 étages et 391 résidences, développée par Swire Properties et achevée en 1991. Elle est située au 540 Brickell Key Dr à Brickell, et la rue la plus basse à côté se trouve à 3.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La finançabilité se situe dans la catégorie forte, avec un indice de 80 sur 100 : les banques et autres prêteurs réglementés financent régulièrement les achats ici. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 23 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
La station de transport ferroviaire la plus proche est la station Bayfront Park Metromover Station, à 640 m à vol d'oiseau, et le Car-Free Index est de 70. Un Publix se trouve à 1160 m. Il y a 4 chantiers actifs de tours dans un rayon de 1 km, dont 2 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux. Sur le rôle fiscal de 2025, 33 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 22 % appartiennent à une société ou à un trust.
Fait partie du complexe Brickell Key II
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell Key II : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,5 km
#87 à Brickell · #486 à Miami
Twenty minutes each way. Worth it for the rib basket, debatable for the coleslaw.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
55 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,2 km
#79 à Brickell · #364 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
41
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell Key II à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur42
$628/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance36
-3.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité47
12.0 mois de stock · 78 jours sur le marché
Santé22
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté28
Construit en 1991 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
84Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°481 sur 695 condos suivis à Miami
Top 69% par prix au pied²
n°54 sur 79 à Brickell
Dynamique
↓ En baisse
$6,759/m² ($628/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 55 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Brickell Key II à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1.5 sdb | 65 m² (700 sqft) | BayBord de l'eau | $5,728/m² ($532/sqft) | +$4 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,888/m² ($547/sqft) | 4 |
| -02 | 1 ch · 1.5 sdb | 65 m² (700 sqft) | Skyline | $5,766/m² ($536/sqft) | — | — | 2 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 56 m² (600 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,741/m² ($533/sqft) | — | — | 2 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 65 m² (700 sqft) | BayBord de l'eau | $5,305/m² ($493/sqft) | — | — | 2 |
| -09 | Studio · 1 sdb | 50 m² (540 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,506/m² ($604/sqft) | +$11 | $5,963/m² ($554/sqft) → $7,610/m² ($707/sqft) | 3 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 60 m² (650 sqft) | BayBord de l'eau | $6,442/m² ($598/sqft) | — | — | 2 |
| -16 | 1 ch · 1.5 sdb | 60 m² (650 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,465/m² ($508/sqft) | +$26 | $3,897/m² ($362/sqft) → $6,426/m² ($597/sqft) | 4 |
| -19 | 2 ch · 2 sdb | 96 m² (1,030 sqft) | BayBord de l'eau | $6,532/m² ($607/sqft) | $-1 | $6,426/m² ($597/sqft) → $6,329/m² ($588/sqft) | 3 |
| -20 | 3 ch · 2 sdb | 144 m² (1,550 sqft) | BayBord de l'eau | $10,243/m² ($952/sqft) | — | — | 2 |
| -24 | 1 ch · 1.5 sdb | 59 m² (640 sqft) | BayBord de l'eau | $6,408/m² ($595/sqft) | $-1 | $6,458/m² ($600/sqft) → $6,394/m² ($594/sqft) | 3 |
| -30 | Studio · 1 sdb | 34 m² (370 sqft) | BayBord de l'eau | $7,928/m² ($736/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Brickell Key II — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Brickell Key II.
Valeur estimée
$345,000
$269,000–$421,000 · $5,307/m² ($493/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Brickell Key II ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,475,000$10,243/m² ($952/sqft)
3 ch · 2 sdb · 144 m² (1,550 sqft)
540 Brickell Key Dr #1820
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Giovanna Fernandez (Lic. #3309339) · MLS #A12076967
$650,000$6,793/m² ($631/sqft)
2 ch · 2 sdb · 96 m² (1,030 sqft)
540 Brickell Key Dr #919
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Allison Ortiz (Lic. #0620229) · MLS #A12074007
$595,000$6,742/m² ($626/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (950 sqft)
540 BRICKELL KEY DR #1511
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Noemi Traituros (Lic. #3055224) · MLS #A12052550
$1,100,000$7,590/m² ($705/sqft)
3 ch · 2 sdb · 145 m² (1,560 sqft)
540 Brickell Key Dr #1513
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Glika Weinreb (Lic. #3041183) · MLS #A12042478
$699,900$7,386/m² ($686/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,020 sqft)
540 Brickell Key Dr #1801
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Jose Cipriani (Lic. #3275537) · MLS #A12021348
$650,000$5,879/m² ($546/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
540 Brickell Key Dr #505
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Glika Weinreb (Lic. #3041183) · MLS #A11960537
$450,000$8,073/m² ($750/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 56 m² (600 sqft)
540 Brickell Key Dr #603
Listing courtesy of Luft Realty, Cindy Suarez (Lic. #3049498) · MLS #A11945921
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell Key II ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 540 Brickell Key Dr
- Année de construction
- 1991
- Étages
- 18
- Résidences
- 391
- Promoteur
- Swire Properties
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Swire Properties57
B · Developer Score
- N° 12 sur 13 immeubles notés de Swire Properties
- Prix demandé $6,759/m² ($628/sqft) ici contre $8,735/m² ($812/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 41 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 13 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Racquetball
- · Sauna
- · Party/social room
- · Grocery store
- · Pet area
- · Bbq area
- · Children's playroom
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent des places de parking couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 14 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 44 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 79/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces19 mai 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Construit en 1991 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Brickell Key II et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell Key II : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 19
- 14 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 44%
- 25 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.8%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 14Prêteurs privés 5
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 12,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige de conseil / gouvernanceEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mai 2026
Plusieurs associations de copropriété, dont Brickell Key II, ont déposé une plainte contre la Brickell Key Master Association et plusieurs individus impliquant des réclamations liées aux contrats et à l'endettement. L'affaire porte sur des motions visant à consolider les actions connexes et à établir un calendrier de gestion du dossier. Déposé en mai 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Manquement au devoir fiduciaireEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mai 2026
Plusieurs associations de copropriété ont déposé une plainte contre Swire Properties, Inc., la Brickell Key Master Association, et plusieurs individus. L'affaire concerne des préjudices commerciaux et a été regroupée en une seule action avec une plainte modifiée déposée en août 2026. mai 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en déc. 2024
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété et une société de gestion immobilière. L'affaire concerne la phase initiale de communication de pièces (discovery) et des requêtes de prolongation de délai. Déposé en décembre 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en oct. 2023
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre la City of Miami et la Brickell Key Master Association. Le litige porte sur des réclamations liées à la responsabilité civile des lieux et comprend diverses motions de procédure préalable et des demandes de production de documents. Déposé en octobre 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1V022859 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell Key II ?+
Il y a 14 condos à vendre à Brickell Key II, à partir de $312,000, avec un prix médian demandé de $424,500 ($6,759/m² ($628/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell Key II ?+
Les charges à Brickell Key II sont d’environ $1,046 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Brickell Key II est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Brickell Key II est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Brickell Key II a-t-il été construit ?+
Brickell Key II est un immeuble construit en 1991, de 18 étages, avec 391 résidences.
Qui a développé Brickell Key II ?+
Brickell Key II a été développé par Swire Properties. Le Developer Score own.miami de Swire Properties est B sur 13 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Brickell Key II vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Brickell Key II, comparez
The Mark on Brickell
1155 Brickell Bay Dr · 2001 · 36 étages
22 à vendreà partir de $420K$6,595/m² ($613/sqft)
Courvoisier Courts
701 Brickell Key Blvd · 1997 · 27 étages
8 à vendreà partir de $530K$6,287/m² ($584/sqft)
One Tequesta Point
888 Brickell Key Dr · 1995 · 30 étages
7 à vendreà partir de $565K$7,502/m² ($697/sqft)
Fortune House
185 SE 14th Ter · 1998 · 29 étages
6 à vendreà partir de $318K$5,365/m² ($498/sqft)
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