Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 15 · #55 in Brickell
#55 à Brickell · #437 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,3 km away
À vendre
6
0 en cours · 18.0 mois de stock
Prix demandé médian
$333K
à partir de $318K
$/sqft médian
$5,365/m² ($498/sqft)
$4,838/m² ($449/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
26
80 pour vendre · 4 en 12 mois
0 sur 6 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Fortune House se trouve au 185 SE 14th Ter à Brickell, à 220 m à vol d'oiseau de la station Financial District du Metromover, et affiche un indice Car-Free de 86. Le Publix le plus proche est à 610 m. La tour de 29 étages, achevée en 1998 et développée par Terremark, compte 296 résidences.
La FEMA classe l'immeuble en zone AE, dans la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour un prêt hypothécaire garanti ou réglementé au niveau fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse bordant l'immeuble se trouve à 1.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Les travaux de construction sont actifs à proximité : 17 chantiers de tours en cours se trouvent à moins de 1 km, dont 4 à moins de 500 m. Cela peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent.
Dans le rôle d'imposition 2025, 5 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 67 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité se situe dans le niveau limité, avec un indice de 32 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 6 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Fortune House : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,4 km
#46 à Brickell · #425 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
69 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 607 m
#44 à Brickell · #148 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Fortune House à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur78
$498/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance47
-1.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité50
18.0 mois de stock · 26 jours sur le marché
Santé81
1 registre vérifié : Plaintes DBPR · Restrictions de location
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté39
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
74Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°558 sur 695 condos suivis à Miami
Top 80% par prix au pied²
n°70 sur 79 à Brickell
Dynamique
→ Stable
$5,365/m² ($498/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 24 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Fortune House à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1 sdb | 59 m² (640 sqft) | Other Water View | $5,508/m² ($512/sqft) | — | — | 1 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 88 m² (950 sqft) | Bay | $5,155/m² ($479/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 86 m² (930 sqft) | BayBord de l'eau | $5,150/m² ($478/sqft) | — | — | 3 |
| -10Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 86 m² (930 sqft) | Pool Area View | $4,748/m² ($441/sqft) | +$0 | $4,736/m² ($440/sqft) → $4,758/m² ($442/sqft) | 3 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 59 m² (640 sqft) | Pool Area View | $5,634/m² ($523/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Fortune House — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Fortune House.
Valeur estimée
$410,000
$390,000–$431,000 · $4,747/m² ($441/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Inventaire
$416,00018 juin 2026
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #1105
Listing courtesy of ISC Realty Corp, Adriana Goncalves (Lic. #3444895) · MLS #A12019844
$420,00030 mars 2026
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #1605
Listing courtesy of Sandbers Realty Group LLC, Sandra Berstein (Lic. #3086866) · MLS #A11945934
$317,50023 févr. 2026
1 ch · 1 sdb · 56 m² (600 sqft)
185 SE 14 Ter #1709
Listing courtesy of Domi Real Estate Advisors, Ruben Sanchez (Lic. #3233741) · MLS #A11888206
$405,00024 nov. 2025
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #1410
Listing courtesy of Serrano & Associates Real Estate, LLC, Marly Carabano Avendano (Lic. #3560009) · MLS #A11808704
$470,00028 mars 2025
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #2704
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Mayda Hurtado (Lic. #3060257) · MLS #A11744816
$415,0002 oct. 2025
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #2510
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Debora Pludwinski (Lic. #0679945) · MLS #A11726232
$405,50024 sept. 2025
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #1810
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Stella Chavez (Lic. #3232274) · MLS #A11648922
$455,0003 déc. 2024
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
185 SE 14th Ter #1506
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Elena Evstigneeva (Lic. #3560573) · MLS #A11635840
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Fortune House ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 185 SE 14th Ter
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 29
- Résidences
- 296
- Promoteur
- Terremark
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Restaurant and bar
- · Business center
- · 24-hour security
- · Valet
- · BBQ
- · Bike storage
- · Concierge
- · Meeting room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et des places de garage couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerPlaintes DBPR28 sept. 2025
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00021980 : 3 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée par lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Fortune House et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Fortune House : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 40%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 11,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 3
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en août 2025
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages corporels contre l'association de copropriété et une entité liée. L'affaire concernait une plainte modifiée pour dommages et une demande de procès devant un jury, avec une ordonnance ultérieure pour un procès devant un jury et une médiation. Déposé en août 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S023684 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Fortune House ?+
Il y a 6 condos à vendre à Fortune House, à partir de $318,000, avec un prix médian demandé de $332,500 ($5,365/m² ($498/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Fortune House ?+
Les charges à Fortune House sont d’environ $997 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Fortune House a-t-il été construit ?+
Fortune House est un immeuble construit en 1998, de 29 étages, avec 296 résidences.
Qui a développé Fortune House ?+
Fortune House a été développé par Terremark.
Gardez une longueur d'avance
Fortune House vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Fortune House, comparez
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 étages
40 à vendreà partir de $395K$6,289/m² ($584/sqft)
Avenue 1060
1060 Brickell Ave · 2008 · 46 étages
25 à vendreà partir de $340K$5,113/m² ($475/sqft)
Infinity at Brickell
60 SW 13th St · 2008 · 52 étages
24 à vendreà partir de $370K$6,006/m² ($558/sqft)
The Mark on Brickell
1155 Brickell Bay Dr · 2001 · 36 étages
22 à vendreà partir de $420K$6,595/m² ($613/sqft)
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