Parkside Residences à West Brickell : au deuxième étage, à partir de 400 000 $
Le premier projet américain de BI Group, un immeuble de condos de huit étages et 187 unités dans l’ouest de Brickell, a commencé sa construction en avril 2026, avec des prix à partir du bas de la fourchette des 400 000 $ et une livraison prévue au T2 2028.
Parkside Residences, un immeuble en copropriété de huit étages et 187 logements situé au 1741 SW 2nd Avenue, dans l’ouest de Brickell, a commencé sa construction en avril 2026, a atteint son deuxième étage en octobre 2026 et devrait être achevé en 2028. Les prix commencent dans le bas de la fourchette des 400 000 $, sous le prix médian d’un condo revendu à Brickell.
Le projet en bref
Le promoteur est BI Group, que Resident décrit comme le plus grand promoteur d’Asie centrale, et qui exerce ses activités à Miami sous le nom de BI Group USA. Parkside est son premier projet réalisé de toutes pièces aux États-Unis, comme l’ont rapporté Florida YIMBY et Resident en avril 2026.
- Adresse : 1741 SW 2nd Avenue, du côté ouest de Brickell
- Taille : 8 étages, 187 logements en copropriété
- Équipe de conception : Kobi Karp (architecture), 2ID Interiors (design intérieur), Winmar Construction (entrepreneur général)
- Calendrier : début des travaux en avril 2026, achèvement prévu au T2 2028. Florida YIMBY a indiqué que certains documents antérieurs mentionnaient 2027 ; il faut donc considérer la date de 2028 comme le calendrier actuel.
- Commodités : terrasse avec piscine et salon sur le toit, centre de remise en forme Technogym, studio de cyclisme, espace yoga et circuit thermal avec bassins d’immersion chaude et froide
Avancement des travaux en octobre 2026
Au 1er octobre 2026, les équipes avaient coulé la dalle du deuxième étage, soit environ 664 cubic yards de béton sur près de 26 200 square feet, selon Florida YIMBY et Traded. Le promoteur prévoit que l’immeuble de huit étages atteindra sa hauteur maximale d’ici la fin de 2026. Le trimestre de livraison varie selon les sources : la mise à jour d’octobre de Florida YIMBY indique le premier trimestre de 2028, tandis que d’autres articles récents maintiennent le deuxième trimestre. Les acheteurs devraient donc confirmer la date inscrite dans leur contrat.
Pourquoi le prix dans le bas de la fourchette des 400 000 $ est important
La plupart des nouvelles tours de Brickell sont lancées à des prix bien supérieurs au prix médian des reventes dans le quartier. Parkside se situe en dessous. Le rapport de marché Brickell d’Own.Miami, en date du 13 octobre 2026, indique que le prix médian des condos vendus au cours des 12 derniers mois est de $610,000, soit $608 par square foot, sur 747 ventes.
Le même rapport recense 1,133 condos à vendre à Brickell, soit environ 18 mois d’offre. Selon la mesure d’Own.Miami (plus de neuf mois), il s’agit d’un marché favorable aux acheteurs. Un contrat de préconstruction est donc en concurrence avec un vaste choix de logements de revente achevés, que l’on peut acheter et occuper dès maintenant.
Un point de comparaison achevé à deux pâtés de maisons
Le Parc at Brickell au 1600 SW 1st Avenue est un immeuble de 12 étages et 128 logements, achevé en 2016, et le plus proche immeuble de moyenne hauteur livré de taille comparable. D’après les données d’Own.Miami :
- 9 ventes de condos ont été enregistrées dans les actes entre octobre 2025 et septembre 2026, à un prix médian de $450,000.
- Les ventes conclues sur le MLS au cours des 12 derniers mois affichaient un prix médian de $607 par square foot.
- 12 logements sont proposés à la vente, à un prix demandé médian de $669 par square foot.
Un acheteur qui évalue Parkside devrait comparer son prix par square foot, et pas seulement son prix affiché, aux prix de vente de logements achevés comme ceux-ci, et tenir compte du délai d’environ 18 mois avant la livraison.
Questions fréquentes
Quand Parkside Residences sera-t-il achevé ?+
Le promoteur vise 2028. La plupart des rapports indiquent le deuxième trimestre ; la mise à jour d’octobre 2026 de Florida YIMBY indique le premier trimestre. La construction a commencé en avril 2026 et le bâtiment avait atteint son deuxième étage au 1 octobre 2026.
Combien de résidences Parkside Residences comptera-t-il ?+
187 résidences en copropriété dans un immeuble de huit étages situé au 1741 SW 2nd Avenue, à Brickell.
Quels équipements sont prévus à Parkside Residences ?+
Une terrasse de piscine sur le toit et un salon, un centre de remise en forme Technogym, un studio de cyclisme, un espace de yoga et un circuit thermal avec des bassins d’immersion chaude et froide.
Sources
Plus d'actualité de Brickell
Domus Brickell Center est vendu à plus de moitié. Les reventes de Domus Brickell Park sont le véritable test.
Domus Brickell Center est en construction et serait vendu à plus de moitié. Les annonces de revente dans le premier immeuble Domus achevé du promoteur montrent les prix demandés par les propriétaires de condos meublés et prêts à être loués, sans qu’aucune vente MLS n’ait encore été conclue.
Cipriani Residences Miami atteint son point culminant et reporte la livraison à l’été 2027
Cipriani Residences Miami a atteint environ 950 feet, annonce que plus de 80% de ses 397 logements ont été vendus et vise désormais une occupation à l’été 2027, un an plus tôt que prévu.
Les résidences Mandarin Oriental lancent les travaux sur Brickell Key
Swire Properties a lancé les travaux des deux tours Mandarin Oriental sur Brickell Key, avec plus de $1.7 billion de résidences déjà vendues et une livraison prévue en 2030.
Calle 8 à Brickell : où en est le projet de 68 étages et 500 logements
Le dépôt d’octobre 2025 concernant Calle 8 transforme une tour à usage mixte comprenant une salle de concert de 70,000 square foot en un immeuble de 68 étages presque entièrement résidentiel, avec 500 logements. Aucun début des travaux n’avait été annoncé en octobre 2026.