One Brickell Riverfront, dont le gros œuvre s’est achevé en janvier, vise août 2027.

Les deux tours de One Brickell Riverfront, LOFTY Brickell et The Standard Residences, Brickell, ont atteint leur hauteur définitive le 16 janvier 2026, et les promoteurs visent toujours une livraison en août 2027. En juin 2026, les couronnes architecturales étaient en place et les travaux étaient passés aux façades et aux intérieurs, selon Florida YIMBY. Ensemble, les deux tours de condos situées au 99 SW Seventh Street, sur la Miami River, ajouteront 784 logements au quartier.

Les deux tours en bref

Newgard Development Group et Two Roads Development construisent les deux tours sur un podium commun, avec G.T. McDonald comme entrepreneur et Arquitectonica comme architecte, selon Florida YIMBY et South Florida Agent Magazine.

• LOFTY Brickell : 44 étages, 362 résidences entièrement meublées, des studios aux penthouses, et environ 40,000 square feet d’équipements, dont une marina privée. Les documents de vente et les annonces de courtiers indiquent que les locations de courte durée sont autorisées, un point à vérifier dans la déclaration de copropriété.
• The Standard Residences, Brickell : 46 étages, 422 logements de type studio, d’une ou de deux chambres, avec des intérieurs signés GOODRICH. South Florida Agent Magazine a indiqué en février 2026 que les prix commençaient dans le milieu des $600,000s.

AVRA Estiatorio, le restaurant grec de fruits de mer, a signé un bail pour le rez-de-chaussée de LOFTY, au bord de la rivière, comme l’ont rapporté Commercial Observer et Miami New Times en 2023.

Ce que le marché de la revente révèle sur les prix

Les prix des logements en préconstruction à Brickell sont bien supérieurs à ceux des condos existants. Le rapport de marché Brickell d’Own.Miami, au 13 octobre 2026 :

• Les 140 condos en pré-livraison affichés à Brickell sont proposés à un prix médian de $1,307 par square foot, contre $709 pour les annonces de revente, soit une prime de 84%.
• Les condos en revente se sont vendus à un prix médian de $608 par square foot au cours des 12 derniers mois, en baisse de 3.4% par rapport à l’année précédente, tandis que le nombre de ventes a diminué de 10.3%, à 747.
• Avec 1,133 annonces actives, Brickell dispose d’environ 18.2 mois de stock, ce qui en fait un marché favorable aux acheteurs selon le repère habituel de six à neuf mois.

Huit logements de The Standard Residences, Brickell ont été mis en vente sur le MLS fin septembre 2026, à un prix médian de $1,116 par square foot. Selon notre analyse, cet écart correspond au prix que paie un acheteur pour un immeuble neuf et une livraison en 2027. Mint at Riverfront, une tour de 2010 située de l’autre côté de la rivière, a enregistré 20 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $532 par square foot ; son historique figure sur la page Mint at Riverfront.

Ce que les acheteurs doivent vérifier

• Le financement à la livraison. Les prêteurs traitent différemment les immeubles commercialisés pour les locations de courte durée et l’exploitation de type hôtelier ; les règles de Fannie Mae concernant les projets signalent les tarifs journaliers ou de location de courte durée annoncés comme un signal d’alerte. Si vous prévoyez de financer un logement de LOFTY à la clôture, consultez un prêteur dès maintenant. Notre guide des condos admissibles au financement explique pourquoi.
• Les antécédents du promoteur. Le Developer Score de Newgard Development Group sur Own.Miami est de 66 (B+), sur la base de trois immeubles évalués, avec un faible niveau de confiance ; consultez la page de Newgard Development Group.
• L’acompte et le calendrier. Une livraison en août 2027 signifie que votre acompte sera exposé à plus d’un an de risques liés à la construction ; consultez le fonctionnement des calendriers de versement des acomptes en préconstruction.