The Cove Residences: 134 condominios en Edgewater en construcción

SB Development y Hazelton Capital Group iniciaron las obras en marzo de 2026 de The Cove Residences, una torre de 40 pisos con 134 condominios en 456 NE 29th Street, frente a la bahía de Edgewater. Las ventas comenzaron al mismo tiempo, con precios reportados desde los $900,000s, y los desarrolladores prevén completar el proyecto en 2028. El proyecto cerró $170 millones en financiamiento para construcción y terrenos de Bravo Property Trust e IDB, según Florida YIMBY y PROFILEmiami.

El proyecto en cifras

• Tamaño: 40 pisos, 134 residencias de uno a cuatro dormitorios. Una versión del plan de 2023 contemplaba 116 unidades.
• Equipo: Kobi Karp Architecture & Interior Design y Dieguez Fridman Architects, con Kaufman Lynn Construction como contratista general.
• Ubicación: a unos 25 pies del muro de contención, con frente a un parque y un servicio privado de atraque.
• Ventas: el equipo Eklund Gomes de Douglas Elliman se hizo cargo de las ventas en marzo, según informó The Real Deal, tras una campaña de preventa anterior de One World Properties.

Lo que piden los anuncios y los precios de venta en la zona

The Cove Residences ya aparece en el MLS. Al September 15, 2026, había seis unidades anunciadas a un precio mediano de $1.95 millones, o $1,067 por pie cuadrado.

Las torres terminadas de los alrededores se venden por mucho menos. Al lado, Icon Bay registró 20 ventas en los 12 meses hasta octubre de 2026, a un precio mediano de $639 por pie cuadrado, con una oferta de aproximadamente siete meses. Gran Paraiso se vendió a un precio mediano de $778 y Biscayne Beach a $847. En todo Edgewater, se vendieron 490 condominios durante el último año a un precio mediano de $605 por pie cuadrado, frente a 531 anuncios, lo que equivale a una oferta de aproximadamente 13 meses. Nuestro Market Index para el vecindario es 35, lo que favorece a los compradores.

Por qué les importa a los compradores

Está pagando por algo nuevo. Un precio de venta de $1,067 es aproximadamente dos tercios más alto que el precio al que realmente se vende Icon Bay, construido en 2015 en el mismo tramo de la bahía. Esa prima cubre un edificio nuevo construido conforme al código de huracanes vigente. El vecindario aún no ha demostrado que ese precio se sostenga en la reventa.

El financiamiento llega después. Los compradores de preconstrucción pagan depósitos durante la construcción y necesitan un préstamo, o efectivo, al cierre en 2028. En Icon Bay, el 35 por ciento de las ventas registradas utilizó financiamiento bancario, con pagos iniciales de tan solo el 10 por ciento. Una torre nueva no tiene un historial comparable hasta que se entrega.

El depósito es el riesgo. Según la sección 718.202 de la ley de Florida, el primer 10 por ciento del precio se deposita en una cuenta de garantía. Cualquier monto por encima de eso puede destinarse a la construcción una vez que hayan comenzado las obras, si el contrato así lo establece en una cláusula destacada en negrita. Revise esa cláusula antes de firmar.

Plazos. Las obras comenzaron en marzo de 2026. La meta de 2028 deja aproximadamente dos años para la construcción, y los cronogramas en Miami suelen cambiar.