Condominios en Edgewater vs. Midtown: las ventas suben en una zona y los precios bajan

Edgewater y Midtown están uno al lado del otro, pero sus mercados de condominios avanzaron en direcciones opuestas durante el último año. Al 13 de octubre de 2026, Edgewater cerró 467 ventas de condominios en los últimos 12 meses, un aumento del 24% respecto al año anterior, mientras que Midtown cerró 89, casi sin cambios, y su precio mediano por pie cuadrado cayó un 10%. Ambos siguen siendo mercados favorables para los compradores, y Midtown tiene mucha más oferta en relación con sus ventas.

Los dos mercados lado a lado

Cifras de Own.Miami para los 12 meses hasta el 13 de octubre de 2026:

| | Edgewater | Midtown | |---|---|---| | Condominios anunciados para la venta | 531 | 161 | | Ventas cerradas, últimos 12 meses | 467 (+24%) | 89 (+2%) | | Precio mediano de cierre | $655,000 | $551,500 | | Precio mediano de cierre por pie cuadrado | $604 (−1%) | $582 (−10%) | | Meses de oferta | 13.6 | 21.7 | | Relación mediana entre precio de venta y precio de lista | 92.8% | 92.9% | | Anuncios con reducción de precio | 34% | 38% | | Índice de mercado de compradores/vendedores | 35 | 24 |

Un índice de mercado inferior a 40 indica un mercado favorable para los compradores según nuestra escala; seis meses de oferta o menos suele indicar un mercado favorable para los vendedores.

Edgewater: más ventas, precios estables

El crecimiento de las ventas de Edgewater vino acompañado de precios estables, lo que apunta a que los compradores están entrando a los niveles actuales, en lugar de hacer subir los precios con sus ofertas. Las torres con más ventas cerradas fueron Opera Tower (39 ventas a un precio mediano de $435 por pie cuadrado), Aria Reserve (35 a $997) y Quantum on the Bay (31 a $511). La diferencia entre esos edificios, de aproximadamente $435 a aproximadamente $1,000 por pie cuadrado en el mismo tramo de la bahía, explica por qué el edificio importa más que el promedio del vecindario.

Midtown: menos compradores para unidades de precio medio

La presión en Midtown se concentra en el segmento medio del mercado. Las unidades entre $750,000 y $1 millón tienen 27 anuncios frente a 7 ventas en 12 meses, alrededor de 46 meses de oferta, y las unidades de $1 millón a $2 millones tienen 13 anuncios frente a 4 ventas. Por debajo de $500,000, el mercado está más ajustado, con alrededor de 14 meses. Las torres con más actividad fueron Four Midtown (22 ventas a un precio mediano de $548 por pie cuadrado), Hyde Midtown (19 a $703) y Midtown 2 (18 a $563).

Nuevas construcciones en ambos vecindarios

Los precios de preventa están muy por encima de los de reventa en ambos vecindarios. En Edgewater, las unidades en torres aún no entregadas se anuncian a un precio mediano de $1,283 por pie cuadrado, frente a $652 para los anuncios de reventa; en Midtown, $1,325 frente a $714. Nuestro seguimiento de proyectos incluye tres desarrollos de Edgewater con 564 unidades planificadas y dos proyectos de Midtown con 368. Para un comprador, esa diferencia es la prima que se paga por un edificio nuevo; para el propietario de una unidad más antigua, las nuevas torres fijan el límite superior, no el comparable.