La junta de revisión respalda la aprobación de la torre LILLI de 53 pisos de OKO en Edgewater

LILLI, la torre de condominios de 53 pisos propuesta por OKO Group en 717 NE 27th Street, en Edgewater, superó una revisión clave de diseño en julio de 2026. La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami, que Florida YIMBY informó que tenía el proyecto en su agenda del 15 de julio, recomendó aprobar el plan para 117 residencias, un garaje de ocho pisos y casi 350 pies de nuevo paseo público junto a la bahía. The Real Deal informó sobre el respaldo de la junta el 17 de julio, y Miami Today detalló las condiciones en agosto: los desarrolladores deberían reunirse con los edificios vecinos para hablar de sus inquietudes y agregar árboles. Se espera que los precios comiencen alrededor de $1.65 millones.

Dos parcelas, un proyecto

El plan se distribuye en dos terrenos separados por una cuadra.

• La torre: 717 NE 27th Street, un lote frente a la bahía de 27,555 pies cuadrados, justo al este de The Crimson, con agua en dos lados. Florida YIMBY calcula una altura de unos 636 pies y una superficie máxima de 360,679 pies cuadrados. Actualmente, en el terreno hay un edificio de seis pisos y 30 unidades, construido en 2004.
• El garaje: 527 NE 26th Street, 17,503 pies cuadrados, directamente al oeste de Missoni Baia. Tendría ocho pisos, 244 espacios de estacionamiento y locales comerciales en la planta baja. El único voto en contra de la junta fue de un miembro que criticó el garaje.

El voto de la junta es una recomendación. La decisión final sobre el proyecto corresponde al director de planificación y zonificación de la ciudad.

Las residencias

Las 117 residencias van desde unidades de un dormitorio hasta penthouses de casi 7,000 pies cuadrados, y cada una cuenta con acceso privado por ascensor. El expediente de julio descrito por Florida YIMBY indica que tienen unos 1,348 pies cuadrados para una unidad de un dormitorio y unos 2,070 para una de dos dormitorios, hasta llegar a un penthouse de cinco dormitorios de unos 6,849 pies cuadrados en el nivel 51. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture diseñó la torre, con ODP Architecture and Design como arquitecto de registro. Las amenidades se centran en el bienestar: un spa seleccionado por Aman, saunas infrarrojas, piscinas de inmersión en agua fría, una sala de tratamientos, un estudio de movimiento, una piscina de agua salada en la azotea y una terraza de piscina frente al agua. OKO Group, liderado por Vlad Doronin, también desarrolló Missoni Baia, al lado, y, junto con Cain International, Una Residences en Brickell.

El paseo junto a la bahía

Los casi 350 pies de paseo público junto a la bahía conectarían el paseo de Crimson al norte con los tramos existentes al sur. Está diseñado conforme a las normas de diseño de zonas costeras de Miami 21, que permiten a la ciudad unir un paseo público tramo por tramo, con cada proyecto frente a la bahía. Para los propietarios de las torres a lo largo de NE 26th y 27th Streets, esto significa una ruta pública más continua frente al agua.

A qué precios se venden los condominios vecinos

La mejor referencia para los precios de LILLI es su vecino del mismo desarrollador. Missoni Baia, terminado en 2022, cerró 20 ventas en los últimos 12 meses a una mediana de $986 por pie cuadrado, frente a un precio mediano de venta de $1,182 en sus 24 listados actuales. La cuota mediana de HOA de las unidades listadas es de $2,938 al mes. Prestamistas regulados financiaron alrededor del 23 por ciento de sus ventas registradas y aceptaron pagos iniciales de tan solo 20 por ciento.

Las torres más antiguas de la zona se venden a precios mucho más bajos: Icon Bay a una mediana de $639 por pie cuadrado en 20 ventas, Bay House a $554 en 11 y The Crimson a $562 en 5. La oferta es más limitada en algunas de ellas: unos 7.2 meses en Icon Bay y en Paramount Bay, y unos 10.5 meses en Biscayne Beach.

En Edgewater en conjunto se vendieron 490 condominios en los últimos 12 meses a una mediana de $605 por pie cuadrado. Con 532 listados activos, eso equivale a unos 13 meses de oferta, y nuestro Índice de Mercado marca 35, con tendencia a favorecer a los compradores. Nuestro informe del mercado de Edgewater agrega tres cifras que un comprador de LILLI debería conocer, al 13 de octubre de 2026:

• Los vendedores obtuvieron una mediana del 92.8% de su precio original de venta.
• Las unidades en preconstrucción en Edgewater tienen un precio mediano de $1,165 por pie cuadrado, alrededor de 79% por encima de la mediana de $652 de los listados de reventa.
• En el rango de precio de LILLI, el segmento de reventa de $1 millón a $2 millones tiene unos 12.3 meses de oferta, y el segmento de $2 millones a $5 millones, unos 19.8 meses.

Por qué importa

Una recomendación no es un permiso. Al 13 de octubre de 2026, no se ha publicado una fecha de inicio ni de finalización de la construcción. Un proyecto en esta etapa todavía puede cambiar su altura, cantidad de unidades o diseño, y los compradores que firman ahora comprometen sus depósitos durante años. Pregunte por el calendario de depósitos, cómo se mantienen en una cuenta de depósito en garantía y el presupuesto estimado de HOA del desarrollador; luego, compare ese presupuesto con lo que pagan hoy los propietarios de Missoni Baia.

El garaje cambia la cuadra. La estructura de estacionamiento de ocho pisos se levantaría directamente al oeste de Missoni Baia. Fue el aspecto del plan al que se opuso el miembro disidente de la junta, y la junta pidió a los desarrolladores que se reunieran con las propiedades vecinas.

Un nivel de precios más alto para Edgewater. Con un precio de $1.65 millones para las residencias más pequeñas, LILLI apunta a los mismos compradores que las nuevas torres frente a la bahía, no al comprador típico del vecindario. El valor de reventa se comparará con los precios de cierre de Missoni Baia, no con los de Edgewater en conjunto.