Aston Martin Residences dos años después: qué muestran las reventas
Dos años después de su finalización, Aston Martin Residences tiene 59 unidades en venta y 25 ventas cerradas en los últimos 12 meses, a precios muy por debajo de los precios de venta actuales.
Aston Martin Residences, la torre de 66 pisos y 391 unidades ubicada en 300 Biscayne Boulevard Way, se completó en 2024 y ahora está en el mercado de reventa. Al 13 de octubre de 2026, Own.Miami contabiliza 59 unidades en venta allí a un precio mediano de $1,571 por pie cuadrado, mientras que las 25 unidades que cerraron en los últimos 12 meses se vendieron a una mediana de $1,266 por pie cuadrado. Con aproximadamente 28 meses de inventario, los compradores de la torre tienen margen para negociar.
La torre en resumen
La desarrolladora G&G Business Developments construyó la torre con la marca Aston Martin en la desembocadura del Miami River, en Downtown Miami. Florida YIMBY calcula que tiene una altura de aproximadamente 816 a 817 pies y 66 pisos, y tanto Yanko Design como Florida YIMBY indican que cuenta con 391 unidades. Florida YIMBY informó en marzo de 2026 que el edificio llevaba casi dos años de haber sido completado, lo que coincide con su apertura en 2024, cubierta por Yanko Design y GRAEF.
Lo que muestran las reventas
Las cifras de Own.Miami para el edificio, al 13 de octubre de 2026:
- 59 unidades anunciadas, con un precio mediano de venta de $2.98 millones.
- 25 ventas cerradas en los últimos 12 meses a una mediana de $1,266 por pie cuadrado, frente a un precio mediano de venta de $1,571 por pie cuadrado en los anuncios actuales.
- Aproximadamente 28.3 meses de inventario y una mediana de 108 días en el mercado para las unidades vendidas.
- Una cuota mediana de HOA de $3,150 al mes para las unidades anunciadas.
Compara otras torres en Downtown y Brickell.
La diferencia entre los precios de venta anunciados y los precios de cierre es la cifra que hay que observar. Los anuncios actuales tienen precios muy por encima de lo que pagaron los compradores recientes, así que una comparación de ventas cerradas de la misma línea y piso importa más que el precio anunciado.
Cómo pagan los compradores
Las hipotecas registradas cuentan una historia que los anuncios no revelan. En los últimos 12 meses, prestamistas regulados registraron 16 préstamos para compra o refinanciamiento en el edificio, financiaron el 13% de sus ventas registradas y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. La mayoría de las otras hipotecas registradas en la torre provinieron de prestamistas privados y no de bancos. Su Índice de Viabilidad de Financiamiento es de 61 sobre 100. Nuestras consultas en los registros del Miami-Dade Clerk y Florida DBPR no encontraron demandas activas contra la asociación ni quejas ante DBPR.
Cómo se compara con los edificios cercanos
Las torres frente al agua en el mismo tramo se venden a precios por pie cuadrado mucho más bajos:
- Epic Residences (construido en 2008): 18 ventas en los últimos 12 meses a una mediana de $788 por pie cuadrado.
- One Miami West (construido en 2005): 12 ventas a una mediana de $528 por pie cuadrado, con una derrama especial vigente.
- Met 1 (construido en 2008): 7 ventas a una mediana de $620 por pie cuadrado, con aproximadamente 48 meses de inventario.
En todo Downtown, hay 923 condominios anunciados frente a 368 ventas cerradas en los últimos 12 meses, aproximadamente 30 meses de inventario.
La próxima torre de G&G
El próximo proyecto de G&G en Miami es Calle 8, una torre propuesta en 190 SW 8th Street, en Brickell. Florida YIMBY informó que la presentación más reciente ante el condado, en octubre de 2025, reemplazó un local de música previsto en la base por viviendas; Bisnow había cubierto la versión original, que incluía un teatro. Se trata de una propuesta en revisión por el condado, no de un edificio en construcción, por lo que la altura, el número de unidades o la fecha aún pueden cambiar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completó Aston Martin Residences?+
La torre de 66 pisos y 391 unidades, ubicada en 300 Biscayne Boulevard Way, se completó en 2024.
Fuentes
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