Actualité immobilière et condos de Miami
Nouveaux projets, ouvertures, transports et décisions d'urbanisme, et ce que chacun signifie pour les acheteurs.
Midtown Park : le projet de pôle piétonnier de Carlos Rosso pour Midtown
Le projet Midtown Park, d’une superficie de près de cinq acres et d’un coût de $2 billion, associe commerces et bureaux à une tour Proper de 288 résidences. Les tours existantes de Midtown se vendent à un prix bien inférieur au pied carré.
Comment lire une annonce de condo à Miami et repérer les signaux d’alerte
Les quelques lignes qui comptent dans une annonce de condo à Miami, et ce que 8,049 annonces actuelles révèlent sur les baisses de prix, les règles de location, les cotisations spéciales et les ventes au comptant uniquement.
Votre droit d'examiner les documents de la copropriété avant l'achat (Floride)
Depuis le 1er juillet 2025, les acheteurs de condos en revente en Floride disposent de 7 jours, et non de 3, pour annuler après avoir reçu les documents de l’association; les acheteurs auprès d’un promoteur disposent de 15 jours. Voici ce qui vous est dû et ce qu’il faut vérifier.
Impôts fonciers des copropriétés à Miami, exemption Homestead et bulletin de vote de 2026
Taux d’imposition foncière 2025 pour les condos de Miami, exemple détaillé au prix de vente médian de Brickell, exonération de résidence principale et plafond de 3 %, plafond de 10 % pour les biens ne constituant pas une résidence principale, et amendement 3 sur le bulletin de vote de novembre 2026.
Condominiums en préconstruction vs. revente à Miami
Échéanciers de dépôt et règles de séquestre pour les projets en préconstruction, droits d’annulation et données de ventes enregistrées : 3,389 ventes de condos neufs et 11,902 reventes dans le comté de Miami-Dade au cours de la dernière année.
Acheter un condo à Miami comme investissement : règles, offre à la revente, liquidités
Seuls 8 des 233 immeubles du centre urbain suivis autorisent les séjours de type Airbnb ; ces tours affichent une importante offre de revente, et les acheteurs récents y ont pour la plupart payé comptant ou versé environ 35 % d’acompte.
Évaluations spéciales des copropriétés de Miami, inspections des jalons et SIRS : guide de l’acheteur
Les inspections obligatoires de Floride et les études des réserves pour l’intégrité structurelle, telles que modifiées par le HB 913, ainsi que les cotisations spéciales qu’elles déclenchent : ce que les acheteurs de condos à Miami devraient vérifier avant de signer.
Frais de copropriété (HOA) dans les condos de Miami : Ce qu'ils couvrent et comment les évaluer
L’annonce de condo médiane à Miami que nous suivons affiche 1,400 $ de charges mensuelles, soit 1.28 $ par pied carré. Voici ce que ces frais couvrent, leurs variations selon le quartier et l’âge de l’immeuble, et comment la loi de Floride sur les réserves a changé la donne.
Le guide de l’acheteur étranger pour acheter un condo à Miami
Les acheteurs étrangers peuvent acheter des condos à Miami sans avoir de cote de crédit américaine. Prévoyez des mises de fonds plus importantes, l’affidavit de propriété étrangère de la Floride, la retenue FIRPTA lors de la vente et une exposition à l’impôt successoral américain.
Copropriétés admissibles et non admissibles à Miami
Les règles de Fannie Mae concernant les projets déterminent si un immeuble de condos à Miami est admissible à un prêt conventionnel, quel que soit votre crédit. Voici les critères évalués et les résultats de 806 immeubles.
Frais de clôture d’un condo à Miami : timbres fiscaux, titre de propriété et frais
Quels sont les frais de clôture d’un condo à Miami-Dade : droits de timbre sur l’acte à $0.60 par $100, taxes sur le prêt pour les acheteurs qui financent leur achat, assurance titres payée par l’acheteur et frais d’estoppel plafonnés.
Combien d'argent faut-il pour acheter un condo à Miami ?
Les liquidités nécessaires pour acheter un condo à Miami : mise de fonds selon le type de prêt, frais de clôture fixés par la loi de Floride et les usages locaux, et charges mensuelles de copropriété et taxes, avec des chiffres réels par quartier.