Midtown Park : le projet de pôle piétonnier de Carlos Rosso pour Midtown

Midtown Park est le projet au cœur de la volonté de Carlos Rosso de faire de Midtown un pôle de quartier où l’on peut se déplacer à pied. Ce projet de près de cinq acres, d’une valeur de $2 billion, porté par Rosso Development et Midtown Development, associe plus de 120,000 square feet de commerces et environ 60,000 square feet de bureaux à des parcs, un club de padel et de nouvelles tours de condos. La première tour, Midtown Park Residences by Proper, est un immeuble de 28 étages comprenant 288 résidences, et les promoteurs prévoient qu’elle sera achevée en 2028.

Ce que Midtown Park apporterait

Le programme a été décrit de manière cohérente par Miami Today et PROFILEmiami :

• Commerces et bureaux : plus de 120,000 square feet de boutiques et environ 60,000 square feet d’espaces de bureaux.
• Services du quotidien : Rosso a cité un club de padel, des salles de sport de grandes marques, des prestataires de soins de santé et une école élémentaire Montessori parmi les types de locataires qu’il souhaite attirer.
• Espaces publics : deux parcs et des promenades piétonnes, ainsi qu’un club de raquette et de padel géré par ULTRA Padel.
• Logements : la tour Proper, au 2901 NE 1st Avenue, conçue par Arquitectonica avec des intérieurs signés Meyer Davis Studio. Lors de son lancement en April 2025, ses 288 résidences allaient de 510 à 1,730 square feet, avec des prix allant du bas de la fourchette des $700,000s à $2.7 million.

La Ville de Miami a approuvé le plan directeur à la fin de 2025. Au October 13, 2026, nous n’avons trouvé aucun compte rendu public du lancement des travaux de la tour Proper.

Rosso a passé près de 20 ans chez Related Group avant de créer sa propre société en November 2020. Son précédent projet de condos à Midtown, The Standard Residences Midtown, est un immeuble de 12 étages et 228 logements situé au 3100 NE 1st Avenue. Selon Florida YIMBY, il a reçu son certificat temporaire d’occupation et les signatures des actes de vente ont commencé en April 2026.

Comparaison des prix à Midtown aujourd’hui

Les nouveaux logements sont proposés à des prix bien supérieurs à ceux des tours existantes de Midtown. Sur les 12 mois précédant le October 13, 2026 :

• Quartier : Midtown a enregistré 91 ventes de condos à un prix médian de $583 par square foot. Avec 161 annonces actives, cela représente environ 21 mois d’offre, et notre Market Index affiche 24, un marché favorable aux acheteurs.
• Tours plus anciennes : Midblock s’est vendu à un prix médian de $505 par square foot, Four Midtown à $548, Midtown 2 à $563 et Hyde Midtown à $704.
• The Standard : achevé en April 2026, il compte 43 annonces affichant un prix médian demandé de $1,181 par square foot, avec une seule vente MLS à ce jour.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Pour les propriétaires de logements existants, des boutiques, une école, des bureaux et des salles de sport accessibles à pied sont le genre de commodités du quotidien qui entretiennent l’attrait d’un quartier. Rien de tout cela n’existe encore, et l’approbation d’un plan directeur ne constitue pas un calendrier de construction.

Pour les acheteurs, l’écart entre les prix du neuf et ceux de la revente est important. Un logement en revente à Four Midtown ou Midtown 2 coûte environ deux fois moins cher au square foot que les nouveaux logements de Midtown. Les deux immeubles obtiennent également de très bons résultats à notre Financeability Index (99 et 76), qui mesure la facilité avec laquelle les prêteurs ont financé les achats récents dans ces immeubles.

Pour les acheteurs ayant signé un contrat dans les nouvelles tours, la comparaison pertinente au moment de la livraison est le prix de revente de logements neufs similaires, et non la grille de prix de lancement. Avec environ 21 mois d’offre dans le quartier aujourd’hui, les acheteurs sur le marché de la revente ont une marge de négociation.