The Rider Residences atteint son point culminant sur NE 29th Street

The Rider Residences, une tour de condos de 12 étages située au 94 NE 29th Street, a atteint son sommet en septembre 2026. Ses promoteurs, Ciprés et Rilea Group, prévoient d’achever le projet au second semestre 2027, selon Florida YIMBY et YieldPro. L’immeuble se trouve du côté de Wynwood, à Midtown, à quelques pâtés de maisons à l’ouest d’Edgewater, et comptera 152 résidences meublées sur environ 11,000 square feet de commerces.

Ce que l’immeuble proposera

Les logements vont du studio au trois chambres, de 386 à 1,612 square feet, et sont vendus meublés. Parmi les commodités prévues figurent une piscine sur le toit, un salon pour les résidents, un espace bien-être avec bains froids, saunas infrarouges et hammam turc en marbre, ainsi qu’un salon au rez-de-chaussée appelé Leopard Room, que les propriétaires pourront réserver pour des événements privés, selon les deux médias. Deforma Studio a conçu l’immeuble et Beauchamp Construction en est l’entrepreneur général.

Des articles publiés plus tôt en 2025 faisaient état de 146 résidences; les articles de septembre 2026 en indiquent 152. La tour est financée par un prêt à la construction de $90 million accordé par Banco Inbursa et annoncé à l’automne 2025, selon Commercial Observer et CoStar.

Une version antérieure de cet article indiquait des prix de résidence allant de $550,000 à $2.4 million. Nous n’avons pas pu confirmer cette fourchette auprès de deux sources; elle a donc été supprimée.

Ce que montrent les annonces de revente

Des logements de l’immeuble encore inachevé sont déjà proposés à la vente sur le MLS. Selon les données d’Own.Miami au October 13, 2026, The Rider Residences compte 8 logements en vente, au prix demandé médian de $1.24 million, soit $1,193 par square foot.

Ce niveau de prix demandé est proche de celui d’autres nouveaux condos de Midtown et Wynwood : The Standard Residences Midtown, à un prix médian de $1,181 par square foot (43 annonces), et NoMad Residences Wynwood, à $1,200 (27 annonces). Vous pouvez comparer les trois sur leurs pages d’immeuble : The Rider Residences, The Standard Residences Midtown et NoMad Residences Wynwood. Les immeubles de revente plus anciens de Midtown se sont vendus à un prix médian de $582 par square foot au cours des 12 derniers mois; les vendeurs de constructions neuves demandent donc environ le double du prix auquel les logements de revente se sont vendus.

Pourquoi l’offre est importante

Midtown compte 161 condos à vendre, contre 89 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 21.7 mois d’offre, et notre Buyer/Seller Market Index affiche 24 sur 100, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs. The Rider ajoutera 152 logements en 2027, et le projet locatif voisin de Rilea, Mohawk at Wynwood, qui comptera 300 appartements, a été lancé le September 23, 2026. Un acheteur qui prévoit de louer un logement de The Rider devrait tenir compte de cette offre locative pour fixer son prix, tandis qu’un acheteur qui prévoit de revendre peu après la clôture devrait s’attendre à la concurrence des nouveaux logements à proximité.