The Standard Residences ouvre ses portes : le premier nouveau condo de Midtown depuis des années

The Standard Residences, l’immeuble en copropriété de 12 étages et 228 résidences situé au 3100 NE 1st Avenue, dans Midtown, est achevé. Il a reçu son certificat d’occupation temporaire et les clôtures des ventes ont commencé en avril 2026, a rapporté Florida YIMBY. Les promoteurs affirment qu’il était presque entièrement vendu. Le partenariat le présente comme le premier nouvel immeuble résidentiel construit à Midtown depuis près d’une décennie, selon Miami Today.

L’immeuble

The Standard Residences Midtown a été développé par Rosso Development avec Hyatt et Midtown Development. Arquitectonica en a signé la conception, Urban Robot s’est chargé des intérieurs et Naturalficial de l’aménagement paysager.

L’offre de commodités couvre plus de 34,000 square feet. Elle comprend une piscine de 60-foot, le restaurant et bar sur le toit Solana (exploité par Juvia Group), un centre de remise en forme, des studios de yoga et d’étirements, un sauna infrarouge, un espace de coworking, une salle de projection et un terrain de pickleball qui sert aussi de salle disco.

Des reventes sont déjà affichées

De nombreux logements sont déjà de retour sur le marché. Le October 13, 2026, 43 logements de l’immeuble étaient à vendre sur le MLS, avec un prix demandé médian de $735,000, soit $1,181 par square foot. Une seule vente a été conclue par l’intermédiaire du MLS jusqu’à présent. Les frais de copropriété mensuels médians affichés sont de $800.

Ces prix demandés sont bien supérieurs aux prix réellement pratiqués à Midtown. Au cours des 12 derniers mois, 91 appartements en copropriété de Midtown se sont vendus à un prix médian de $583 par square foot. Parmi les tours établies :

• Hyde Midtown (2018) : 20 ventes à un prix médian de $704 par square foot
• Midtown 2 (2007) : 18 ventes à $563
• Four Midtown (2008) : 22 ventes à $548
• Midblock (2007) : 11 ventes à $505

Avec 161 annonces actives au rythme actuel des ventes, Midtown dispose d’environ 21 mois de stock. Notre Market Index pour le quartier est de 24, ce qui indique un marché favorable aux acheteurs.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Un immeuble neuf au prix du neuf. Un acheteur à The Standard paie pour une construction neuve, les commodités et la marque hôtelière. Seules les prochaines reventes conclues permettront de savoir si les logements se maintiennent près de $1,181 par square foot. Pour l’instant, il n’y a qu’une seule vente conclue à titre de comparaison.

Une offre concurrente abondante. Quarante-trois annonces dans un immeuble de 228 logements, en plus d’un quartier où l’offre représente près de deux années de ventes, donnent aux acheteurs une marge de négociation.

Les données de financement viendront plus tard. Aucune hypothèque n’est encore enregistrée dans l’immeuble ; les registres du comté ne permettent donc pas de savoir si les prêteurs l’acceptent. Les acheteurs qui prévoient de financer leur achat devraient vérifier rapidement que leur prêteur approuvera l’immeuble.

D’autres projets sont prévus à proximité. Rosso Development et Midtown Development sont également à l’origine de Midtown Park, un projet à usage mixte de cinq acres et de $2 billion au 3055 North Miami Avenue, destiné à relier Midtown à Wynwood et au Design District. L’Urban Development Review Board de la ville a approuvé son plan directeur en octobre 2025. Vérifiez où en est le projet avant de compter dessus.