Actualité immobilière et condos de Miami
Nouveaux projets, ouvertures, transports et décisions d'urbanisme, et ce que chacun signifie pour les acheteurs.
Comment lire une annonce de condo à Miami (et repérer les signaux d'alarme)
Ce que signifient réellement les termes, les frais et les petits caractères d'une annonce de condo à Miami — et les signaux qui devraient vous inciter à poser plus de questions.
Votre droit d'examiner les documents de la copropriété avant l'achat (Floride)
Le droit de résiliation de revente de 3 jours, le droit du promoteur de 15 jours, et les documents que vous devez lire pour trouver les évaluations, les litiges et les règles de location.
Taxes foncières sur un condo à Miami (et l'exonération Homestead)
Taux de taxe foncière de Miami-Dade, l'exonération de résidence principale (homestead exemption) et le plafond de 3% pour les résidences principales, ainsi que le plafond de 10% qui s'applique à tous les autres.
Condominiums en préconstruction vs. revente à Miami
Calendriers de dépôt, protection par séquestre, délais, et les compromis entre l'achat d'un bien neuf auprès d'un promoteur et l'achat d'une unité existante.
Acheter un condo à Miami comme investissement
Règles de location à court terme, calculs de flux de trésorerie, obstacles au financement et la diligence qui distingue un bon condo d'investissement à Miami d'un gouffre financier.
Cotisations Spéciales et la Nouvelle Loi sur la Sécurité des Condominiums : Un Guide pour les Acheteurs à Miami
Inspections des jalons, études de réserve structurelle et les évaluations qu'elles peuvent déclencher — ce que tout acheteur de condo à Miami doit vérifier avec diligence après Surfside.
Frais de copropriété (HOA) dans les condos de Miami : Ce qu'ils couvrent et comment les évaluer
Ce que couvrent réellement les frais de copropriété (HOA) à Miami, les tranches de prix à prévoir, et comment distinguer un budget sain d'un signal d'alarme.
Le Guide de l'Acheteur Étranger pour l'Achat d'un Condo à Miami
Financement sans score de crédit américain, achat via une LLC, et la taxe FIRPTA à laquelle vous serez confronté lors de la revente — ce que les acheteurs internationaux doivent savoir.
Condos Garantissables vs Non-Garantissables : Un Guide de Financement à Miami
Pourquoi un excellent acheteur peut tout de même se voir refuser un prêt pour un condo à Miami — et comment financer les nombreux immeubles qui ne sont pas éligibles aux prêts conventionnels.
Frais de clôture pour les condominiums à Miami, expliqués
Timbres de documents, taxe sur les actes intangibles, assurance titre, et qui paie habituellement quoi à Miami-Dade — plus un total réaliste.
Combien d'argent faut-il pour acheter un condo à Miami ?
Apport personnel, frais de clôture, réserves et frais mensuels — ce qu'il faut réellement prévoir pour l'achat d'un condo à Miami.
Comment acheter un condo à Miami : Un guide étape par étape
Le parcours complet pour acheter un condo à Miami — du budget et du financement à l'examen des documents de copropriété, aux frais de clôture, et aux questions qui vous protègent.