JEM Private Residences : podium achevé, objectif T4 2027

JEM Private Residences, la tour de 67 étages de Naftali Group comprenant des condos et des appartements locatifs au 1016 NE 2nd Avenue, dans Miami Worldcenter, a achevé son podium en février 2026 et s’élève maintenant étage par étage. En octobre 2026, le promoteur vise toujours une livraison au quatrième trimestre de 2027, soutenue par un financement de construction de $465 million conclu fin 2025.

Où en sont les travaux

• Début des travaux : avril 2024.
• Podium achevé : février 2026, lorsque la base de 11 niveaux comprenant le hall, les commerces et le stationnement a été achevée et que les équipes sont passées à la superstructure en béton de la tour.
• Hauteur prévue : environ 700 pieds sur 67 étages, conçue par Arquitectonica, avec Coastal Construction comme entrepreneur général.
• Livraison prévue : quatrième trimestre de 2027.

Aucun achèvement de la tour à pleine hauteur n’avait été signalé en octobre 2026.

Structure du financement de $465 million

The Real Deal et Commercial Observer ont rapporté en novembre 2025 que le montage combine $235 million de financement C-PACE de Nuveen Green Capital et $230 million de prêts à la construction de la branche américaine de Bank Hapoalim. La dette C-PACE est remboursée au moyen d’une cotisation spéciale ajoutée à la facture de taxe foncière, une structure généralement observée dans les immeubles commerciaux, ce qui explique en partie l’attention suscitée par cette opération.

Condos et appartements locatifs dans une même tour

JEM regroupe environ 530 appartements locatifs et un bloc plus restreint de condos à vendre aux étages supérieurs. Les chiffres publiés pour les condos varient : les articles sur le financement de novembre 2025 en indiquaient 259, Bisnow en indiquait 278 et l’annonce du promoteur concernant l’achèvement du podium en février 2026 en indiquait 273. Les acheteurs devraient consulter la déclaration de copropriété pour connaître le nombre définitif, car la taille de l’association de copropriétaires et la répartition des frais partagés avec la partie locative déterminent les futurs budgets de HOA.

À quoi ressemble le marché de la revente à Worldcenter

JEM sera livré dans un marché de Downtown où l’offre dépasse la demande des acheteurs. Au 13 octobre 2026, le rapport de marché du centre-ville d’Own.Miami recense 923 condos à vendre contre 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 30 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $587 par pied carré. Les ventes conclues ont baissé d’environ 11% sur un an.

La meilleure comparaison avec un immeuble déjà livré se trouve à deux pâtés de maisons. Paramount Miami Worldcenter, achevé en 2019 et comptant 567 unités, a enregistré 32 ventes de condos inscrites aux actes entre octobre 2025 et septembre 2026, à un prix médian de $1,019,000. Les ventes conclues sur le MLS au cours de l’année écoulée affichaient un prix médian de $612 par pied carré, tandis que ses 94 annonces actives affichent un prix médian demandé de $670. Les prêteurs y sont actifs : l’indice de capacité de financement d’Own.Miami lui attribue une cote élevée, avec 17 prêts hypothécaires à l’achat accordés par des prêteurs réglementés au cours des 12 derniers mois.

En comparaison, les 3 annonces déjà publiées sur le MLS pour JEM Private Residences affichent un prix médian demandé de $1,392 par pied carré, soit plus du double du prix auquel se vendent les unités de Paramount. Une partie de cet écart s’explique par la construction neuve et les étages supérieurs, mais il montre à quel point un acheteur en préconstruction paie au-dessus du marché actuel de la revente.