Flanigan's IndexEn cours51 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,1 km
#2 à Aventura · #135 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
Own Aventura
Villa Dorada 2
20441 NE 30th Ave · Construit en 1973 · 4 étages · 48 résidences
À vendre
2
0 en cours · 24.0 mois de stock
Prix demandé médian
$383K
à partir de $296K
$/sqft médian
$2,987/m² ($278/sqft)
$2,184/m² ($203/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
157
101 pour vendre · 1 en 12 mois
1 sur 2 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Villa Dorada 2 est un petit immeuble de faible hauteur à Aventura : 4 étages et 48 résidences, achevé en 1973. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom de copropriété VILLA DORADA CONDO.
L'immeuble se situe dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 3.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. En cas d'ouragan, Miami-Dade le place dans la zone d'évacuation D.
Le Publix le plus proche est à 800 m (environ 0.5 miles), et la gare Brightline d'Aventura est à 1240 m (environ 0.8 miles). L'immeuble a un Car-Free Index de 33. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 2 actes de vente de revente pour l'immeuble au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Villa Dorada 2
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Villa Dorada 2 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
63 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 800 m
#27 à Aventura · #234 à Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
33 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,2 km
#15 à Aventura · #195 à Miami
Close enough for a car-free day now and then.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
51
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Villa Dorada 2 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur76
$278/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité17
24.0 mois de stock · 157 jours sur le marché
Santé73
1 registre vérifié : Plaintes DBPR
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté8
Construit en 1973 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
45Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°679 sur 695 condos suivis à Miami
Top 98% par prix au pied²
n°70 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$2,987/m² ($278/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Villa Dorada 2 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 20441 NE 30th Ave
- Année de construction
- 1973
- Étages
- 4
- Résidences
- 48
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Sauna
- · Business center
- · Bbq area
- · Playground
- · Clubhouse
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées et des places de stationnement supplémentaires pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéPlaintes DBPR29 juil. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00011145 : 28 plaintes au cours des 36 derniers mois (11 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1973 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Villa Dorada 2 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Villa Dorada 2 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 28
- Plaintes DBPR ouvertes
- 11
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en mars 2024
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété pour des allégations de négligence. L'association a ensuite déposé des recours contre plusieurs autres individus.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en déc. 2022
Un entrepreneur a déposé une plainte contre l'association de copropriété. L'affaire a été ensuite classée par le tribunal suite à un accord entre les parties. Décembre 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR MA00011145 · Approved. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Villa Dorada 2 ?+
Il y a 2 condos à vendre à Villa Dorada 2, à partir de $296,000, avec un prix médian demandé de $383,000 ($2,987/m² ($278/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Villa Dorada 2 ?+
Les charges à Villa Dorada 2 sont d’environ $936 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Villa Dorada 2 a-t-il été construit ?+
Villa Dorada 2 est un immeuble construit en 1973, de 4 étages, avec 48 résidences.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Villa Dorada 2, comparez
Commodore Plaza
2780 NE 183rd Street · 1971 · 22 étages
45 à vendreà partir de $122K$2,330/m² ($216/sqft)
Coronado Tower II
20335 W Country Club Dr · 1975 · 27 étages
25 à vendreà partir de $207K$2,771/m² ($257/sqft)
Admirals Port West
2801 NE 183rd St · 1974 · 21 étages
17 à vendreà partir de $178K$2,894/m² ($269/sqft)
Admirals Port East
2851 NE 183rd Street · 1974 · 22 étages
14 à vendreà partir de $171K$2,784/m² ($259/sqft)
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