Flanigan's IndexEn cours34 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 4,3 km
#15 à Sunny Isles Beach · #242 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
The Reserve at Marina Palms
17111 Biscayne Blvd · Construit en 2017 · 32 étages · 235 résidences
À vendre
13
0 en cours · 9.2 mois de stock
Prix demandé médian
$1.43M
à partir de $965K
$/sqft médian
$7,696/m² ($715/sqft)
$7,009/m² ($651/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
63
149 pour vendre · 17 en 12 mois
The Reserve at Marina Palms est une tour en bord de mer située sur Biscayne Blvd à Sunny Isles Beach. Elle compte 32 étages et abrite 235 résidences, et a été achevée en 2017.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Sa zone d'évacuation en cas d'ouragan du comté de Miami-Dade est C.
La gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, se trouve à 2600 m (environ 1.6 miles) à vol d'oiseau, et le Car-Free Index est de 7. Le Publix le plus proche se trouve à 1930 m (environ 1.2 miles).
Sur le rôle d'imposition de 2025, 20 % des 235 unités bénéficient d'une exonération homestead et 49 % appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Miami-Dade Clerk indiquent 17 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La financeabilité est jugée bonne, avec un indice de 66 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Reserve at Marina Palms : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
41 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,9 km
#57 à Sunny Isles Beach · #587 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
7 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,6 km
#5 à Sunny Isles Beach · #317 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
69
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Reserve at Marina Palms à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur50
$715/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance49
-0.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité58
9.2 mois de stock · 63 jours sur le marché
Santé91
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté82
Construit en 2017 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
100Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°343 sur 695 condos suivis à Miami
Top 49% par prix au pied²
n°33 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
→ Stable
$7,696/m² ($715/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Plans
Unit A
2 ch · 3 sdb · 121 m² (1,302 sqft)
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 52 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Reserve at Marina Palms à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 182 m² (1,957 sqft) | BayBord de l'eau | $6,738/m² ($626/sqft) | +$5 | $5,952/m² ($553/sqft) → $6,867/m² ($638/sqft) | 5 |
| -02Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 182 m² (1,958 sqft) | BayBord de l'eau | $6,459/m² ($600/sqft) | +$7 | $6,049/m² ($562/sqft) → $7,406/m² ($688/sqft) | 8 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,459 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,387/m² ($686/sqft) | +$5 | $6,910/m² ($642/sqft) → $7,890/m² ($733/sqft) | 5 |
| -04 | 2 ch · 3 sdb | 167 m² (1,801 sqft) | BayBord de l'eau | $7,471/m² ($694/sqft) | $-3 | $7,492/m² ($696/sqft) → $7,201/m² ($669/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2.5 sdb | 169 m² (1,817 sqft) | BayBord de l'eau | $6,962/m² ($647/sqft) | $-4 | $7,083/m² ($658/sqft) → $6,824/m² ($634/sqft) | 3 |
| -06 | 3 ch · 3.5 sdb | 200 m² (2,152 sqft) | BayBord de l'eau | $7,753/m² ($720/sqft) | +$19 | $6,458/m² ($600/sqft) → $8,654/m² ($804/sqft) | 4 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 161 m² (1,729 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,919/m² ($736/sqft) | +$7 | $6,835/m² ($635/sqft) → $8,041/m² ($747/sqft) | 6 |
| -08 | 2 ch · 3 sdb | 163 m² (1,750 sqft) | BayBord de l'eau | $7,174/m² ($666/sqft) | +$6 | $6,727/m² ($625/sqft) → $7,922/m² ($736/sqft) | 4 |
| -09 | 3 ch · 3.5 sdb | 207 m² (2,225 sqft) | BayBord de l'eau | $8,927/m² ($829/sqft) | +$7 | $7,922/m² ($736/sqft) → $9,505/m² ($883/sqft) | 5 |
| -10 | 3 ch · 3.5 sdb | 222 m² (2,386 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $9,575/m² ($890/sqft) | +$16 | $8,385/m² ($779/sqft) → $10,280/m² ($955/sqft) | 4 |
| -11 | 2 ch · 2.5 sdb | 171 m² (1,836 sqft) | BayBord de l'eau | $8,794/m² ($817/sqft) | +$1 | $8,730/m² ($811/sqft) → $8,869/m² ($824/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Reserve at Marina Palms — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Reserve at Marina Palms.
Valeur estimée
$1,271,000
$1,140,000–$1,402,000 · $6,986/m² ($649/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Reserve at Marina Palms ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,175,000$8,669/m² ($805/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,459 sqft)
17111 Biscayne Blvd #2103
Listing courtesy of RE/MAX Preferred, Laura Carneiro (Lic. #3140823) · MLS #A12098273
$2,250,000$10,150/m² ($943/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 222 m² (2,386 sqft)
17111 Biscayne Blvd #2210
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Francine Rodriguez (Lic. #3359011) · MLS #A12088973
$1,080,000$7,968/m² ($740/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,459 sqft)
17111 BISCAYNE Boulevard #1903
Listing courtesy of Realty Home Advisors Inc, Soraya Rodrigues De Oliveira (Lic. #3270340) · MLS #B26074877
$1,400,000$7,696/m² ($715/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 182 m² (1,958 sqft)
17111 Biscayne Blvd #402
Listing courtesy of Best of Luxury Realty Corp., Chaimaa Abouamal (Lic. #3315416) · MLS #A12081015
$965,000$7,119/m² ($661/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,459 sqft)
17111 Biscayne Blvd #503
Occupé par un locataireAucune cotisation spécialeRevenus locatifs en place
Listing courtesy of RARE Real Estate, Melanie Brown (Lic. #3601344) · MLS #A12035651
$1,428,000$6,591/m² ($612/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 217 m² (2,332 sqft)
17111 BISCAYNE BL #506
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Ifigenia Gonzalez (Lic. #3217910) · MLS #A12029351
$1,100,000$6,973/m² ($648/sqft)
2 ch · 3 sdb · 158 m² (1,698 sqft)
17111 Biscayne Blvd #208
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Francine Rodriguez (Lic. #3359011) · MLS #A12028776
$2,850,000$17,743/m² ($1,648/sqft)
6 ch · 4.5 sdb · 161 m² (1,729 sqft)
17111 Biscayne Blvd #1405/07
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Mariacamila Castillo (Lic. #3442151) · MLS #A12022192
$1,750,000$8,927/m² ($829/sqft)
3 ch · 3 sdb · 196 m² (2,110 sqft)
17111 Biscayne Blvd #209
Listing courtesy of Million Realty LLC, Patricia Millan (Lic. #0594968) · MLS #A12016999
$1,490,000$7,453/m² ($692/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 200 m² (2,152 sqft)
17111 Biscayne Blvd #606
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Vanessa Frank (Lic. #3242396) · MLS #A12015148
$2,290,000$10,331/m² ($960/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 222 m² (2,386 sqft)
17111 Biscayne Blvd #1610
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Ana Ungar (Lic. #3607642) · MLS #A12013549
$1,650,000$7,336/m² ($682/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 225 m² (2,421 sqft)
17111 Biscayne Blvd #909
Locations courte duréeAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12006083
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Reserve at Marina Palms ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 17111 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2017
- Étages
- 32
- Résidences
- 235
- Promoteur
- Marina Palms Residences South Llc
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Summer kitchen
- · Children's playroom
- · News café
- · Pilates room
- · Spinning/aerobics room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les unités incluent des places de stationnement assignées et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 37 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport personnel aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 66/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces11 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2017 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2042
Estimé d’après l’âge de The Reserve at Marina Palms et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Reserve at Marina Palms : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 37%
- 19 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 33.8%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 8Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- -
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
Aucune rue à moins de 120 m de cet immeuble n’a pu être mesurée.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en oct. 2022
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association de copropriété et une autre personne. L'association et une personne ont déposé des demandes de recours contre TK Elevator Corporation. L'affaire implique diverses requêtes de communication de pièces et un examen médical. Déposé en octobre 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76030 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Reserve at Marina Palms ?+
Il y a 13 condos à vendre à The Reserve at Marina Palms, à partir de $965,000, avec un prix médian demandé de $1,428,000 ($7,696/m² ($715/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Reserve at Marina Palms ?+
Les charges à The Reserve at Marina Palms sont d’environ $2,330 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Reserve at Marina Palms est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Reserve at Marina Palms est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand The Reserve at Marina Palms a-t-il été construit ?+
The Reserve at Marina Palms est un immeuble construit en 2017, de 32 étages, avec 235 résidences.
Qui a développé The Reserve at Marina Palms ?+
The Reserve at Marina Palms a été développé par Marina Palms Residences South Llc.
Gardez une longueur d'avance
The Reserve at Marina Palms vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Reserve at Marina Palms, comparez
Parque Towers
330 Sunny Isles Blvd · 2019 · 42 étages
52 à vendreà partir de $920K$8,896/m² ($826/sqft)
The Harbour North
16385 Biscayne Blvd · 2018 · 34 étages
41 à vendreà partir de $497K$6,111/m² ($568/sqft)
Marina Palms North
17301 Biscayne Blvd · 2015 · 30 étages
29 à vendreà partir de $850K$6,919/m² ($643/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 étages
21 à vendreà partir de $850K$7,271/m² ($675/sqft)
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