Flanigan's IndexEn cours45 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,3 km
#18 à Aventura · #162 à Miami
A short ride. Acceptable.
Own Aventura
South Tower At The Point
21055 Yacht Club Dr · Construit en 2002 · 32 étages · 288 résidences
À vendre
13
0 en cours · 78.0 mois de stock
Prix demandé médian
$790K
à partir de $399K
$/sqft médian
$5,014/m² ($466/sqft)
$4,340/m² ($403/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
44
321 pour vendre · 2 en 12 mois
12 sur 13 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Située au cœur d'Aventura, la South Tower at The Point offre une expérience de vie de style resort. Le bâtiment a été entièrement remodelé par un designer professionnel et offre une variété de vues, incluant la Waterways Marina, l'Intracoastal Waterway, l'océan et la silhouette de la ville.
Le complexe propose des équipements étendus, incluant trois piscines de style resort, un spa et centre de remise en forme de 25,000 sq. ft., un clubhouse, ainsi qu'un salon de coiffure et d'esthétique. Les résidents ont accès à des terrains de tennis, des zones de barbecue et un café sur place. La propriété est située à proximité de la Waterways Marina et se trouve à distance de marche des commerces et restaurants locaux.
Situé dans un emplacement privilégié, le bâtiment se trouve à quelques minutes du Aventura Mall et des Bal Harbour Shops. La communauté est conçue pour offrir un style de vie complet avec une sécurité 24 heures sur 24, des services de conciergerie et un service de voiturier.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure South Tower At The Point : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,6 km
#77 à Aventura · #519 à Miami
A short drive. Acceptable.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
7 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,6 km
#85 à Aventura · #319 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour South Tower At The Point à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur69
$466/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité28
78.0 mois de stock · 44 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2002 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
63Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°612 sur 695 condos suivis à Miami
Top 88% par prix au pied²
n°26 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$5,014/m² ($466/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 38 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de South Tower At The Point à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 158 m² (1,696 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,411/m² ($503/sqft) | +$1 | $5,242/m² ($487/sqft) → $5,586/m² ($519/sqft) | 2 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 173 m² (1,865 sqft) | Ocean View | $5,036/m² ($468/sqft) | +$5 | $4,575/m² ($425/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 6 |
| -03Meilleur rapport | 3 ch · 2 sdb | 173 m² (1,865 sqft) | Intracoastal View | $4,819/m² ($448/sqft) | $-2 | $4,887/m² ($454/sqft) → $4,639/m² ($431/sqft) | 6 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,505 sqft) | Water View | $4,828/m² ($449/sqft) | +$3 | $4,144/m² ($385/sqft) → $4,833/m² ($449/sqft) | 5 |
| -05 | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,872 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,945/m² ($459/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | 3 ch · 2 sdb | 165 m² (1,775 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,970/m² ($462/sqft) | $-2 | $5,167/m² ($480/sqft) → $4,736/m² ($440/sqft) | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,505 sqft) | Water View | $5,247/m² ($487/sqft) | +$5 | $4,327/m² ($402/sqft) → $5,845/m² ($543/sqft) | 7 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 158 m² (1,696 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,884/m² ($454/sqft) | +$3 | $4,758/m² ($442/sqft) → $5,425/m² ($504/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de South Tower At The Point — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de South Tower At The Point.
Valeur estimée
$852,000
$764,000–$939,000 · $4,919/m² ($457/sqft)
Confiance élevée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur South Tower At The Point ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$930,000$5,902/m² ($548/sqft)
2 ch · 2 sdb · 158 m² (1,696 sqft)
21055 Yacht Club Dr #1501
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Paola Wagener (Lic. #3213729) · MLS #A12112725
$790,000$5,014/m² ($466/sqft)
2 ch · 2 sdb · 158 m² (1,696 sqft)
21055 Yacht Club Dr #710
Listing courtesy of Maria Velez LLC, Maria Velez (Lic. #0705698) · MLS #A12099448
$730,000$4,213/m² ($391/sqft)
3 ch · 2 sdb · 173 m² (1,865 sqft)
21055 Yacht Club Dr #1703
Listing courtesy of Prime Den Real Estate Corporation, Roberto Balcker (Lic. #3223130) · MLS #A12095074
$775,000$4,919/m² ($457/sqft)
2 ch · 2 sdb · 158 m² (1,696 sqft)
21055 Yacht Club Dr #901
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12090278
$850,000$6,079/m² ($565/sqft)
2 ch · 2 sdb · 140 m² (1,505 sqft)
21055 Yacht Club Dr #2807
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Paola Wagener (Lic. #3213729) · MLS #A12081297
$730,000$4,633/m² ($430/sqft)
2 ch · 2 sdb · 158 m² (1,696 sqft)
21055 Yacht Club Dr #510
Listing courtesy of Terrabella Realty, Gustavo Blachman (Lic. #0638696) · MLS #A12082125
$950,000$5,483/m² ($509/sqft)
3 ch · 2 sdb · 173 m² (1,865 sqft)
21055 Yacht Club Dr #1603
Locations courte durée
Listing courtesy of Got Florida Realty, Claire Rand (Lic. #0649279) · MLS #A12062325
$950,000$5,462/m² ($507/sqft)
3 ch · 2 sdb · 174 m² (1,872 sqft)
21055 Yacht Club Dr #2005
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Rosy Lofer (Lic. #0627702) · MLS #A12045172
$610,000$4,363/m² ($405/sqft)
2 ch · 2 sdb · 140 m² (1,505 sqft)
21055 Yacht Club Dr #1707
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12015978
$700,000$4,040/m² ($375/sqft)
3 ch · 2 sdb · 173 m² (1,865 sqft)
21055 Yacht Club Dr #2403
Listing courtesy of Miami Life Realty LLC, Jose Nicenboim (Lic. #3236391) · MLS #A12014316
$949,000$5,477/m² ($509/sqft)
3 ch · 2 sdb · 173 m² (1,865 sqft)
21055 Yacht Club Dr #802
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Viviane Wolak (Lic. #3233872) · MLS #A11964625
$920,000$5,310/m² ($493/sqft)
3 ch · 2 sdb · 173 m² (1,865 sqft)
21055 Yacht Club Dr #1602
Listing courtesy of Miami Pro Brokers, LLC, Fabian Gonzalez (Lic. #3081591) · MLS #A11909434
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à South Tower At The Point ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 21055 Yacht Club Dr
- Année de construction
- 2002
- Étages
- 32
- Résidences
- 288
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 11 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $5,014/m² ($466/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · 3 pools
- · Spa
- · Hair and nail salon
- · Fitness classes
- · Tennis courts
- · BBQ areas
- · Café
- · Party/social room
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Marina
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier 24 heures sur 24.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces15 mai 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2002 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de South Tower At The Point et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de South Tower At The Point : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 2
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 6,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U024452 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à South Tower At The Point ?+
Il y a 13 condos à vendre à South Tower At The Point, à partir de $399,000, avec un prix médian demandé de $790,000 ($5,014/m² ($466/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à South Tower At The Point ?+
Les charges à South Tower At The Point sont d’environ $2,161 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand South Tower At The Point a-t-il été construit ?+
South Tower At The Point est un immeuble construit en 2002, de 32 étages, avec 288 résidences.
Qui a développé South Tower At The Point ?+
South Tower At The Point a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
South Tower At The Point vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez South Tower At The Point, comparez
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · 2005 · 7 étages
19 à vendreà partir de $325K$4,064/m² ($378/sqft)
Williams Island 2000
2000 Island Blvd · 1995 · 33 étages
19 à vendreà partir de $475K$4,385/m² ($407/sqft)
Aventura Marina II
3330 NE 190th St · 2006 · 32 étages
16 à vendreà partir de $660K$4,767/m² ($443/sqft)
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