Flanigan's IndexEn cours32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,6 km
#25 à Sunny Isles Beach · #263 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Sayan
16275 Collins Ave · Construit en 2007 · 30 étages · 90 résidences
À vendre
8
0 en cours · 19.2 mois de stock
Prix demandé médian
$1.19M
à partir de $795K
$/sqft médian
$9,380/m² ($871/sqft)
$5,657/m² ($526/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
59
182 pour vendre · 5 en 12 mois
Sayan est une tour en bord de mer située sur Collins Avenue, à Sunny Isles Beach. Elle compte 30 étages et abrite 90 résidences. Elle a été achevée en 2007 et développée par J. Milton & Associates.
L'immeuble se trouve dans la zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 4.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 2, et le Publix le plus proche se trouve à 2150 m à vol d'oiseau, soit environ 1.3 miles.
Selon le rôle d'imposition de Floride de 2025, 31 % des 90 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 39 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée bonne, avec 68 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Sayan : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
25 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,2 km
#76 à Sunny Isles Beach · #714 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Sayan à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur35
$886/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance90
+25.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité33
16.8 mois de stock · 92 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté62
Construit en 2007 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
102Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°333 sur 698 condos suivis à Miami
Top 48% par prix au pied²
n°32 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$9,537/m² ($886/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$1,490,000$8,920/m² ($829/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,798 sqft)
16275 Collins Ave #2502
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Elite Ocean View Realty LLC, Roger Nogueira (Lic. #3420379) · MLS #A12115891
$1,950,000$8,808/m² ($818/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 221 m² (2,383 sqft)
16275 Collins Ave #2101
Listing courtesy of Renovatio Realty Group Corp, Abraham Copernik (Lic. #3223634) · MLS #A12081696
$795,000$9,691/m² ($900/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 82 m² (883 sqft)
16275 Collins Avenue #2403
Listing courtesy of Royal Realty Investment Group, Ilana Levy (Lic. #3087645) · MLS #B26069529
$1,190,000$9,545/m² ($887/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,342 sqft)
16275 Collins Ave #1804
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Ekaterina Lavander (Lic. #3497828) · 786-440-0706 · MLS #A12074506
$1,189,000$9,537/m² ($886/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,342 sqft)
16275 Collins Ave #1604
Listing courtesy of Golden Keys Inc, Olga Petkova (Lic. #3539617) · MLS #A12058227
$1,390,000$8,321/m² ($773/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,798 sqft)
16275 Collins Ave #502
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Moises Btesh (Lic. #3500774) · MLS #A12037498
$1,150,000$9,224/m² ($857/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,342 sqft)
16275 Collins Ave #904
Listing courtesy of Douglas Elliman, Marion Ott (Lic. #0617981) · MLS #A11975996
$830,000$10,118/m² ($940/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 82 m² (883 sqft)
16275 Collins Ave #2603
Listing courtesy of NEXXOS REALTY LLC, Marcelo Notaroberto (Lic. #3195943) · MLS #A11971433
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Sayan ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16275 Collins Ave
- Année de construction
- 2007
- Étages
- 30
- Résidences
- 90
- Promoteur
- J. Milton & Associates
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- N° 1 sur 9 immeubles notés de J. Milton & Associates
- Prix demandé $9,380/m² ($871/sqft) ici contre $8,822/m² ($820/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 29 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Beach service
- · Business center
- · Wine bar
- · Lobby
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités incluent des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 60% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20%. Une banque accordant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire de l'immeuble par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 68/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2007 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2032
Estimé d’après l’âge de Sayan et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Sayan : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 60%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S026735 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Sayan ?+
Il y a 8 condos à vendre à Sayan, à partir de $795,000, avec un prix médian demandé de $1,189,500 ($9,380/m² ($871/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Sayan ?+
Les charges à Sayan sont d’environ $1,984 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Sayan est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Sayan est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Sayan a-t-il été construit ?+
Sayan est un immeuble construit en 2007, de 30 étages, avec 90 résidences.
Qui a développé Sayan ?+
Sayan a été développé par J. Milton & Associates. Le Developer Score own.miami de J. Milton & Associates est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Sayan vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Sayan, comparez
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 étages
24 à vendreà partir de $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 étages
23 à vendreà partir de $710K$7,642/m² ($710/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 étages
21 à vendreà partir de $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 étages
20 à vendreà partir de $575K$9,700/m² ($901/sqft)
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