Flanigan's IndexEn cours27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,6 km
#75 à Sunny Isles Beach · #360 à Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
Ocean Four
17201 Collins Ave · Construit en 2006 · 45 étages · 281 résidences
À vendre
5
3 en cours · 5.5 mois de stock
Prix demandé médian
$1.55M
à partir de $1.25M
$/sqft médian
$9,645/m² ($896/sqft)
$8,846/m² ($822/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
192
88 pour vendre · 11 en 12 mois
Situé au cœur de Sunny Isles Beach, Ocean Four est un bâtiment de premier plan en bord de mer offrant un mélange de luxe et de sophistication côtière. La propriété est située le long du littoral, offrant aux résidents une vue directe sur l'océan et une proximité avec les commodités locales, incluant une place à proximité avec des boutiques, des restaurants et un parc.
Le bâtiment propose une large gamme d'équipements de style complexe de villégiature, incluant une piscine chauffée, un centre de remise en forme avec un sauna et un hammam, ainsi qu'un spa. Les résidents ont accès à un restaurant sur la plage sur place, une salle communautaire et un service de chaises de plage gratuit. Le bâtiment est géré avec une sécurité 24 heures sur 24, un concierge et des services de voiturier.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ocean Four : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,2 km
#45 à Sunny Isles Beach · #511 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ocean Four à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur32
$896/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance55
+1.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité50
5.5 mois de stock · 192 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté59
Construit en 2006 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
122Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°238 sur 698 condos suivis à Miami
Top 34% par prix au pied²
n°24 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
→ Stable
$9,645/m² ($896/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 37 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ocean Four à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 256 m² (2,755 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,305/m² ($957/sqft) | +$2 | $10,215/m² ($949/sqft) → $10,828/m² ($1,006/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,396 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,349/m² ($869/sqft) | +$3 | $8,902/m² ($827/sqft) → $9,644/m² ($896/sqft) | 2 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,644 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,494/m² ($882/sqft) | +$0 | $9,365/m² ($870/sqft) → $9,429/m² ($876/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 175 m² (1,886 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,276/m² ($769/sqft) | +$3 | $7,599/m² ($706/sqft) → $8,547/m² ($794/sqft) | 7 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 147 m² (1,583 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,180/m² ($853/sqft) | — | — | 3 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,301 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,819/m² ($726/sqft) | +$8 | $7,190/m² ($668/sqft) → $8,148/m² ($757/sqft) | 4 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 175 m² (1,886 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,561/m² ($795/sqft) | +$1 | $8,547/m² ($794/sqft) → $8,913/m² ($828/sqft) | 5 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 147 m² (1,583 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,690/m² ($900/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,301 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,839/m² ($728/sqft) | +$2 | $7,599/m² ($706/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ocean Four — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ocean Four.
Valeur estimée
$1,008,000
$912,000–$1,105,000 · $8,342/m² ($775/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Ocean Four ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,250,000$9,638/m² ($895/sqft)
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,396 sqft)
17201 Collins Ave #2502
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Valentina Wish (Lic. #3067059) · MLS #A12053303
$1,690,000$9,645/m² ($896/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 175 m² (1,886 sqft)
17201 Collins Ave #1807
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Olga Zaurova (Lic. #3334297) · MLS #A12047582
$1,400,000$7,990/m² ($742/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 175 m² (1,886 sqft)
17201 Collins Ave #1107
Listing courtesy of Keller Williams Realty Profess, Darnell Aponte (Lic. #3358796) · MLS #A12002183
$1,549,000$10,142/m² ($942/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,644 sqft)
17201 Collins Ave +DEN #1403
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Valentina Wish (Lic. #3067059) · 305-815-6160 · MLS #A11952417
$2,900,000$10,343/m² ($961/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 280 m² (3,018 sqft)
17201 Collins Ave #3505
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A11925688
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Four ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 17201 Collins Ave
- Année de construction
- 2006
- Étages
- 45
- Résidences
- 281
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 21 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $9,645/m² ($896/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Steam room
- · Sauna
- · On-site restaurant
- · Beach service
- · 24-hour security
- · Valet
- · Concierge
- · Community room
- · Beach access
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre une combinaison de places de parking assignées et de service de valet parking.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2006 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2031
Estimé d’après l’âge de Ocean Four et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Four : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 30%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 47.9%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69685 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Four ?+
Il y a 5 condos à vendre à Ocean Four, à partir de $1,250,000, avec un prix médian demandé de $1,549,000 ($9,645/m² ($896/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Four ?+
Les charges à Ocean Four sont d’environ $1,924 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Four est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Four est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Ocean Four a-t-il été construit ?+
Ocean Four est un immeuble construit en 2006, de 45 étages, avec 281 résidences.
Qui a développé Ocean Four ?+
Ocean Four a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Ocean Four vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ocean Four, comparez
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 étages
24 à vendreà partir de $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 étages
23 à vendreà partir de $710K$7,642/m² ($710/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 étages
21 à vendreà partir de $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 étages
20 à vendreà partir de $575K$9,700/m² ($901/sqft)
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