Flanigan's IndexEn cours46 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,2 km
#12 à Aventura · #154 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
Own Aventura
North Tower At The Point
21205 Yacht Club Dr · Construit en 1997 · 32 étages · 288 résidences
À vendre
12
2 en cours · 36.0 mois de stock
Prix demandé médian
$750K
à partir de $456K
$/sqft médian
$4,359/m² ($405/sqft)
$4,044/m² ($376/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
89
135 pour vendre · 4 en 12 mois
North Tower At The Point se dresse au bord de l'eau au 21205 Yacht Club Dr à Aventura. Développé par Coscan et achevé en 1997, il compte 32 étages et 288 résidences.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente se trouve à 2.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 7. La gare ferroviaire la plus proche est la Aventura Brightline Station, à 2660 m (environ 1.7 miles) à vol d'oiseau, et le Publix le plus proche se trouve à 1510 m (environ 0.9 miles).
Selon le rôle d'imposition 2025, 41 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 28 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 4 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 57 sur 100. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure North Tower At The Point : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,5 km
#65 à Aventura · #472 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
7 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,7 km
#86 à Aventura · #320 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour North Tower At The Point à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur82
$405/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance41
-2.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité20
36.0 mois de stock · 89 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté47
Construit en 1997 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
57Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°634 sur 695 condos suivis à Miami
Top 91% par prix au pied²
n°40 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$4,359/m² ($405/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 41 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de North Tower At The Point à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 158 m² (1,700 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,638/m² ($431/sqft) | +$3 | $4,166/m² ($387/sqft) → $4,919/m² ($457/sqft) | 6 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,884/m² ($454/sqft) | +$6 | $3,950/m² ($367/sqft) → $5,479/m² ($509/sqft) | 3 |
| -03 | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | BayBord de l'eau | $4,029/m² ($374/sqft) | $-2 | $4,618/m² ($429/sqft) → $3,993/m² ($371/sqft) | 8 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,510 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $3,921/m² ($364/sqft) | +$1 | $3,724/m² ($346/sqft) → $4,144/m² ($385/sqft) | 4 |
| -05 | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,562/m² ($424/sqft) | +$2 | $4,047/m² ($376/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,510 sqft) | Water View | $4,348/m² ($404/sqft) | +$12 | $3,143/m² ($292/sqft) → $6,426/m² ($597/sqft) | 3 |
| -08Meilleur rapport | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $3,914/m² ($364/sqft) | +$3 | $3,627/m² ($337/sqft) → $4,370/m² ($406/sqft) | 7 |
| -09 | 3 ch · 2 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,343/m² ($403/sqft) | +$7 | $3,692/m² ($343/sqft) → $5,242/m² ($487/sqft) | 3 |
| -10 | 3 ch · 2 sdb | 158 m² (1,700 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,511/m² ($419/sqft) | +$10 | $3,498/m² ($325/sqft) → $4,951/m² ($460/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de North Tower At The Point — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de North Tower At The Point.
Valeur estimée
$705,000
$668,000–$743,000 · $4,058/m² ($377/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur North Tower At The Point ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$459,000$3,272/m² ($304/sqft)
2 ch · 2 sdb · 140 m² (1,510 sqft)
21205 Yacht Club Dr #304
Cotisation spéciale
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Paola Wagener (Lic. #3213729) · MLS #A12105330
$750,000$2,746/m² ($255/sqft)
4 ch · 3 sdb · 273 m² (2,940 sqft)
21205 Yacht Club Dr #308
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Gloria Chenlo (Lic. #3359230) · MLS #A12104985
$519,000$3,700/m² ($344/sqft)
2 ch · 2 sdb · 140 m² (1,510 sqft)
21205 Yacht Club Dr #504
Listing courtesy of Borges Realty Group LLC, Vivian Toppe (Lic. #3124742) · MLS #A12100090
$799,000$4,599/m² ($427/sqft)
3 ch · 2 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #3105
Occupé par un locataire
Listing courtesy of London Foster Realty, Marina Garan (Lic. #3336901) · MLS #A12093755
$695,000$4,401/m² ($409/sqft)
2 ch · 2 sdb · 158 m² (1,700 sqft)
21205 Yacht Club Dr #2310
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12069810
$849,000$4,887/m² ($454/sqft)
3 ch · 2 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #1502
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., David Saka (Lic. #3085890) · MLS #A12060452
$629,000$3,983/m² ($370/sqft)
3 ch · 2 sdb · 158 m² (1,700 sqft)
21205 Yacht Club Dr #701
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Silvia Olivera (Lic. #3095975) · MLS #A12054945
$800,000$5,065/m² ($471/sqft)
3 ch · 2 sdb · 158 m² (1,700 sqft)
21205 Yacht Club Dr #1201
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Moses Schwartz (Lic. #3254783) · MLS #A12032817
$750,000$4,317/m² ($401/sqft)
3 ch · 2 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
21205 YACHT CLUB DR #2409
Listing courtesy of Algebra Realty.com, Yorghi Abad Mitre (Lic. #3315879) · MLS #A12011553
$455,500$3,771/m² ($350/sqft)
1 ch · 2 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
21205 Yacht Club Dr #204
Listing courtesy of Cases Realty Group, Inc., Zunilda Conforte (Lic. #3036631) · MLS #A11992747
$790,000$4,547/m² ($422/sqft)
3 ch · 2 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #805
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Zero Realty, Emiliano Naftali (Lic. #3316339) · [email protected] · MLS #A11728948
$790,000$4,547/m² ($422/sqft)
3 ch · 2 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
21205 Yacht Club Dr #PH09
Listing courtesy of Brokers, LLC, Leopoldo Ortega (Lic. #3147480) · MLS #A11563858
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à North Tower At The Point ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 21205 Yacht Club Dr
- Année de construction
- 1997
- Étages
- 32
- Résidences
- 288
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 8 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,359/m² ($405/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Marina
- · Café
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Playground
- · Game room
- · Library
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et comprend des places de parking assignées dans le garage, avec des places supplémentaires disponibles à la location via l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 50% de ses ventes enregistrées. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves de l’immeuble, son assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 57/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces12 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1997 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de North Tower At The Point et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de North Tower At The Point : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 50%
- 4 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 6,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G022867 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à North Tower At The Point ?+
Il y a 12 condos à vendre à North Tower At The Point, à partir de $455,500, avec un prix médian demandé de $750,000 ($4,359/m² ($405/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à North Tower At The Point ?+
Les charges à North Tower At The Point sont d’environ $2,045 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
North Tower At The Point est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — North Tower At The Point est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand North Tower At The Point a-t-il été construit ?+
North Tower At The Point est un immeuble construit en 1997, de 32 étages, avec 288 résidences.
Qui a développé North Tower At The Point ?+
North Tower At The Point a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
North Tower At The Point vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez North Tower At The Point, comparez
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23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · 2005 · 7 étages
19 à vendreà partir de $325K$4,064/m² ($378/sqft)
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