Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,3 km
#57 à Sunny Isles Beach · #327 à Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
Jade Signature
16901 Collins Ave · Construit en 2018 · 58 étages · 192 résidences
À vendre
6
1 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$4.04M
à partir de $2.15M
$/sqft médian
$20,604/m² ($1,914/sqft)
$18,531/m² ($1,722/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
103
58 pour vendre · 6 en 12 mois
Jade Signature s'élève sur 58 étages en bord de mer au 16901 Collins Ave à Sunny Isles Beach. Achevé en 2018 et développé par Fortune International Group, il compte 192 résidences.
Selon le rôle fiscal de Floride de 2025, 14 % des unités bénéficient d'une exonération de résidence principale (homestead), tandis que 69 % appartiennent à une société ou à un trust. Les achats récents ont été en majorité payés comptant, d'après les actes et les hypothèques enregistrés, avec un indice de finançabilité de 17 sur 100. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 8 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Une vérification des registres publics, effectuée pour la dernière fois le 22 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Concernant l'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe en zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se situe à 1.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Les courses du quotidien se font plutôt en voiture : l'indice Car-Free est de 3, et le Publix le plus proche se trouve à 1520 m à vol d'oiseau.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Jade Signature : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
39 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,5 km
#59 à Sunny Isles Beach · #595 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
57
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Jade Signature à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur8
$1,914/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance29
-5.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité41
12.0 mois de stock · 103 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté85
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
217Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°50 sur 695 condos suivis à Miami
Top 7% par prix au pied²
n°7 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$20,604/m² ($1,914/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Plans
Lower Penthouse
—
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 39 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Jade Signature à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 4 ch · 5.5 sdb | 277 m² (2,980 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $17,970/m² ($1,669/sqft) | +$6 | $17,416/m² ($1,618/sqft) → $18,923/m² ($1,758/sqft) | 5 |
| -03Meilleur rapport | 3 ch · 4.5 sdb | 233 m² (2,511 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $17,254/m² ($1,603/sqft) | $-3 | $17,879/m² ($1,661/sqft) → $17,061/m² ($1,585/sqft) | 17 |
| -04 | 1 ch · 2 sdb | 105 m² (1,125 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $17,605/m² ($1,636/sqft) | +$6 | $17,491/m² ($1,625/sqft) → $18,471/m² ($1,716/sqft) | 4 |
| -05 | 4 ch · 5.5 sdb | 277 m² (2,980 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $17,398/m² ($1,616/sqft) | +$1 | $17,287/m² ($1,606/sqft) → $17,782/m² ($1,652/sqft) | 9 |
| Penthouses | 6 ch · 9.5 sdb | 968 m² (10,422 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $22,010/m² ($2,045/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Jade Signature — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Jade Signature.
Valeur estimée
$4,012,000
$3,701,000–$4,324,000 · $17,201/m² ($1,598/sqft)
Confiance élevée · 17 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,400,000$21,477/m² ($1,995/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 158 m² (1,704 sqft)
16901 Collins Ave #1402
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Tatiana Real Estate, Inc, Tatiana Asailov (Lic. #3471617) · MLS #A12107043
$4,690,000$20,226/m² ($1,879/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 232 m² (2,496 sqft)
16901 Collins Ave #2003
Listing courtesy of Spazio Realty, LLC, Isaac Perelmuter (Lic. #3115889) · MLS #A12089837
$4,799,000$20,638/m² ($1,917/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 233 m² (2,503 sqft)
16901 Collins Ave #803
Listing courtesy of Prime International Associates Inc, Marcelo Violland (Lic. #3091240) · MLS #A12090686
$2,150,000$20,571/m² ($1,911/sqft)
1 ch · 2 sdb · 105 m² (1,125 sqft)
16901 Collins Ave #1604
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Michelle Duarte (Lic. #3124967) · MLS #A11951620
$6,490,000$23,078/m² ($2,144/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 281 m² (3,027 sqft)
16901 Collins Ave #805
Listing courtesy of Douglas Elliman, Rita Collins (Lic. #0558956) · MLS #A11891841
$3,390,000$17,671/m² ($1,642/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 192 m² (2,065 sqft)
16901 Collins Ave #902
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Chungtang Lee (Lic. #3537114) · MLS #A11817583
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Jade Signature ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16901 Collins Ave
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 58
- Résidences
- 192
- Promoteur
- Fortune International Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Fortune International Group58
B · Developer Score
- N° 5 sur 7 immeubles notés de Fortune International Group
- Prix demandé $20,604/m² ($1,914/sqft) ici contre $16,853/m² ($1,566/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 45 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Business center
- · Concierge
- · Fitness center
- · Garden
- · Hot tub
- · Library
- · Pool
- · Sauna
- · Spa
- · Valet
- · Wine room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées et des services de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de Jade Signature et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Jade Signature : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Vices de constructionClosla copropriété en demande · Déposé en janv. 2022
L'association de copropriété a déposé une plainte contre le promoteur et plusieurs entrepreneurs et fournisseurs concernant des défauts de construction. L'affaire a été déposée en janvier 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR75900 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Jade Signature ?+
Il y a 6 condos à vendre à Jade Signature, à partir de $2,150,000, avec un prix médian demandé de $4,045,000 ($20,604/m² ($1,914/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Jade Signature ?+
Les charges à Jade Signature sont d’environ $4,365 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Jade Signature est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Jade Signature est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Jade Signature a-t-il été construit ?+
Jade Signature est un immeuble construit en 2018, de 58 étages, avec 192 résidences.
Qui a développé Jade Signature ?+
Jade Signature a été développé par Fortune International Group. Le Developer Score own.miami de Fortune International Group est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Jade Signature vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Jade Signature, comparez
The Residences by Armani/Casa
18975 Collins Ave · 2019 · 60 étages
28 à vendreà partir de $799K$20,682/m² ($1,921/sqft)
Porsche Design Tower
18555 Collins Ave · 2016 · 60 étages
20 à vendreà partir de $3.7M$20,245/m² ($1,881/sqft)
Turnberry Ocean Club
18501 Collins Ave · 2020 · 57 étages
15 à vendreà partir de $850K$24,824/m² ($2,306/sqft)
Jade Ocean
17121 Collins Ave · 2009 · 52 étages
12 à vendreà partir de $1.27M$16,872/m² ($1,567/sqft)
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