Flanigan's IndexEn cours28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,4 km
#69 à Sunny Isles Beach · #351 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
Jade Ocean
17121 Collins Ave · Construit en 2009 · 52 étages · 255 résidences
À vendre
12
5 en cours · 13.1 mois de stock
Prix demandé médian
$2.81M
à partir de $1.27M
$/sqft médian
$16,872/m² ($1,567/sqft)
$14,757/m² ($1,371/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
20
157 pour vendre · 11 en 12 mois
Jade Ocean s'élève sur 52 étages en bord de mer au 17121 Collins Ave à Sunny Isles Beach. Achevé en 2009 et développé par Fortune International Group, il compte 255 résidences. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom JADE OCEAN CONDO.
En matière d'exposition aux inondations, l'immeuble se situe dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area avec une probabilité cartographiée de 1 % d'inondation par an ; les prêteurs exigent donc une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle d'imposition 2025, 9 % des 255 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 65 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 10 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026, et l'indice de finançabilité est de 58 sur 100, dans la catégorie bonne.
L'accès au rail est limité, avec un Car-Free Index de 3. Le Publix le plus proche se trouve à 1340 m à vol d'oiseau.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Jade Ocean : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,3 km
#53 à Sunny Isles Beach · #561 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Jade Ocean à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur10
$1,567/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance43
-2.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité63
12.0 mois de stock · 20 jours sur le marché
Santé98
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté69
Construit en 2009 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
199Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°61 sur 698 condos suivis à Miami
Top 9% par prix au pied²
n°9 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$16,872/m² ($1,567/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 35 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Jade Ocean à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 206 m² (2,221 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $15,487/m² ($1,439/sqft) | +$9 | $13,692/m² ($1,272/sqft) → $16,329/m² ($1,517/sqft) | 5 |
| -04 | 3 ch · 3.5 sdb | 180 m² (1,933 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $15,313/m² ($1,423/sqft) | +$6 | $14,262/m² ($1,325/sqft) → $16,447/m² ($1,528/sqft) | 5 |
| -05 | 3 ch · 3.5 sdb | 180 m² (1,933 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $15,035/m² ($1,397/sqft) | +$6 | $14,251/m² ($1,324/sqft) → $16,404/m² ($1,524/sqft) | 6 |
| -06Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (858 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $14,270/m² ($1,326/sqft) | +$11 | $13,143/m² ($1,221/sqft) → $15,123/m² ($1,405/sqft) | 6 |
| -07 | 1 ch · 2 sdb | 108 m² (1,161 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $15,019/m² ($1,395/sqft) | $-13 | $16,264/m² ($1,511/sqft) → $13,982/m² ($1,299/sqft) | 4 |
| -08 | 3 ch · 3.5 sdb | 182 m² (1,956 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $14,721/m² ($1,368/sqft) | +$4 | $14,757/m² ($1,371/sqft) → $15,425/m² ($1,433/sqft) | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Jade Ocean — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Jade Ocean.
Valeur estimée
$1,216,000
$1,151,000–$1,281,000 · $15,263/m² ($1,418/sqft)
Confiance modérée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Jade Ocean ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,820,000$15,519/m² ($1,442/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 182 m² (1,956 sqft)
17121 Collins Ave #1508
Listing courtesy of Lumer Real Estate, Romina Iseruk (Lic. #3460579) · MLS #A12112300
$1,815,000$16,827/m² ($1,563/sqft)
1 ch · 2 sdb · 108 m² (1,161 sqft)
17121 Collins Ave #907
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Valentina Wish (Lic. #3067059) · MLS #A12104334
$1,270,000$15,933/m² ($1,480/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 80 m² (858 sqft)
17121 Collins Ave #803
Listing courtesy of Golden Keys Inc, Olga Petkova (Lic. #3539617) · MLS #A12098242
$2,795,000$20,232/m² ($1,880/sqft)
2 ch · 3 sdb · 138 m² (1,487 sqft)
17121 Collins Ave #4203
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Kristhyna Torrico (Lic. #3199360) · MLS #A12097049
$1,825,000$16,920/m² ($1,572/sqft)
1 ch · 2 sdb · 108 m² (1,161 sqft)
17121 Collins Avenue #2207
Listing courtesy of Grand Floridian Estate Realty, Barbara I Reiter (Lic. #653317) · MLS #B26077224
$3,850,000$16,677/m² ($1,549/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 231 m² (2,485 sqft)
17121 Collins Ave #2808
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Maria Corominas (Lic. #3101575) · MLS #A12066276
$3,950,000$17,110/m² ($1,590/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 231 m² (2,485 sqft)
17121 Collins Ave #3808
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Maria Corominas (Lic. #3101575) · MLS #A12066092
$3,074,000$16,916/m² ($1,572/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 182 m² (1,956 sqft)
17121 Collins Ave #1208
Listing courtesy of Re/Max Rex, Romy Soto (Lic. #3552701) · MLS #A12065180
$1,870,000$17,337/m² ($1,611/sqft)
1 ch · 2 sdb · 108 m² (1,161 sqft)
17121 Collins Ave #1207
Listing courtesy of Partnership Realty Inc., Fernando Villagran (Lic. #3439247) · MLS #A12026568
$11,600,000$14,986/m² ($1,392/sqft)
6 ch · 7.5 sdb · 774 m² (8,332 sqft)
17121 Collins Ave #4803
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Stephanie Handchuka (Lic. #3611584) · [email protected] · MLS #A11966986
$8,332,000$10,764/m² ($1,000/sqft)
6 ch · 7.5 sdb · 774 m² (8,332 sqft)
17121 Collins Ave #4806
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A11918249
$1,430,000$17,940/m² ($1,667/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 80 m² (858 sqft)
17121 Collins Ave #1703
Listing courtesy of Brickell Global Consultants Corp, Luis Ignacio Tupacyupanqui (Lic. #3055665) · MLS #A11775702
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Jade Ocean ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 17121 Collins Ave
- Année de construction
- 2009
- Étages
- 52
- Résidences
- 255
- Promoteur
- Fortune International Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Fortune International Group58
B · Developer Score
- N° 3 sur 7 immeubles notés de Fortune International Group
- Prix demandé $16,872/m² ($1,567/sqft) ici contre $16,853/m² ($1,566/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 45 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Beach club
- · Beach service
- · Theater
- · Children's playroom
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Restaurant
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 27% de ses ventes enregistrées et acceptant un apport initial aussi bas que 10.2%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 58/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2009 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2034
Estimé d’après l’âge de Jade Ocean et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Jade Ocean : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 27%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 32.3%
- Apport le plus bas accepté
- 10.2%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en août 2024
Un fournisseur, LandCare USA LLC, a déposé une déclaration de réclamation contre l'association de copropriété. L'affaire a été ensuite abandonnée par le plaignant le October 2, 2024. Déposé August 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en oct. 2022
Un individu a déposé une plainte contre l'association pour une réclamation pour négligence automobile. L'affaire a progressé à travers plusieurs étapes de la phase de
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR71977 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Jade Ocean ?+
Il y a 12 condos à vendre à Jade Ocean, à partir de $1,270,000, avec un prix médian demandé de $2,807,500 ($16,872/m² ($1,567/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Jade Ocean ?+
Les charges à Jade Ocean sont d’environ $2,711 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Jade Ocean est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Jade Ocean est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Jade Ocean a-t-il été construit ?+
Jade Ocean est un immeuble construit en 2009, de 52 étages, avec 255 résidences.
Qui a développé Jade Ocean ?+
Jade Ocean a été développé par Fortune International Group. Le Developer Score own.miami de Fortune International Group est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Jade Ocean vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Jade Ocean, comparez
The Residences by Armani/Casa
18975 Collins Ave · 2019 · 60 étages
29 à vendreà partir de $799K$20,863/m² ($1,938/sqft)
Porsche Design Tower
18555 Collins Ave · 2016 · 60 étages
20 à vendreà partir de $3.7M$20,245/m² ($1,881/sqft)
Acqualina Resort & Residences
17875 Collins Ave · 2006 · 55 étages
13 à vendreà partir de $3.4M$20,404/m² ($1,896/sqft)
Jade Beach
17001 Collins Ave · 2008 · 53 étages
11 à vendreà partir de $1.1M$15,062/m² ($1,399/sqft)
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