Flanigan's IndexEn cours33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,4 km
#18 à Sunny Isles Beach · #248 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
The Residences by Armani/Casa
18975 Collins Ave · Construit en 2019 · 60 étages · 322 résidences
À vendre
29
1 en cours · 38.7 mois de stock
Prix demandé médian
$3.35M
à partir de $799K
$/sqft médian
$20,863/m² ($1,938/sqft)
$18,292/m² ($1,699/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
167
72 pour vendre · 9 en 12 mois
Situées au cœur de Sunny Isles Beach, les Residences by Armani/Casa sont un chef-d'œuvre architectural conçu par César Pelli avec des designs d'intérieur par Giorgio Armani. Le bâtiment offre un style de vie sophistiqué en bord de mer avec des baies vitrées allant du sol au plafond et de vastes terrasses offrant des vues sur l'océan Atlantique, l'Intracoastal Waterway et la skyline de Miami.
Le bâtiment propose plus de 30,000 à 35,000 square feet d'équipements sélectionnés. Ceux-ci incluent un spa de deux étages avec un hammam turc, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, un restaurant et un bar privés en bord de mer, une salle de cinéma, une cave à vin, un salon de cigares et une salle de jeux de style club. Les résidents ont également accès à un studio de yoga sur la plage, une salle de jeux pour enfants et des services de plage exclusifs.
Les caractéristiques supplémentaires du bâtiment incluent un café, un concierge dédié et un service de voiturier 24 heures, ainsi qu'un salon privé. La propriété est située dans un emplacement privilégié à proximité de Bal Harbour Shops et de diverses destinations de restauration et de shopping.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Residences by Armani/Casa : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
65 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 646 m
#21 à Sunny Isles Beach · #194 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
6 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#16 à Sunny Isles Beach · #339 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
56
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Residences by Armani/Casa à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur9
$1,938/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance66
+5.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité10
38.7 mois de stock · 167 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté87
Construit en 2019 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
250Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°35 sur 698 condos suivis à Miami
Top 5% par prix au pied²
n°5 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$20,863/m² ($1,938/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 52 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Residences by Armani/Casa à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | 4 ch · 5.5 sdb | 302 m² (3,255 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $21,042/m² ($1,955/sqft) | +$2 | $20,860/m² ($1,938/sqft) → $21,711/m² ($2,017/sqft) | 5 |
| -01 | 3 ch · 5.5 sdb | 229 m² (2,468 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $18,972/m² ($1,763/sqft) | $0 | $18,988/m² ($1,764/sqft) → $18,998/m² ($1,765/sqft) | 6 |
| -02Meilleur rapport | 4 ch · 4.5 sdb | 249 m² (2,682 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $18,060/m² ($1,678/sqft) | +$21 | $11,700/m² ($1,087/sqft) → $21,313/m² ($1,980/sqft) | 3 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 211 m² (2,271 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $18,248/m² ($1,695/sqft) | +$1 | $18,169/m² ($1,688/sqft) → $18,794/m² ($1,746/sqft) | 14 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 148 m² (1,592 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $19,245/m² ($1,788/sqft) | +$5 | $18,320/m² ($1,702/sqft) → $20,785/m² ($1,931/sqft) | 14 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,223 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $20,437/m² ($1,899/sqft) | +$5 | $18,643/m² ($1,732/sqft) → $21,216/m² ($1,971/sqft) | 10 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Residences by Armani/Casa — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Residences by Armani/Casa.
Valeur estimée
$4,779,000
$3,728,000–$5,830,000 · $19,181/m² ($1,782/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Inventaire
$799,000$3,787/m² ($352/sqft)
0 ch · 1 sdb · 211 m² (2,271 sqft)
18975 Collins Ave #CABANA 20
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Rosa Strallnikoff (Lic. #3298321) · MLS #A12115136
$2,600,000$21,984/m² ($2,042/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,273 sqft)
18975 Collins Ave #4705 & CABANA
Listing courtesy of Sunshine Luxury Rlty of America, Inc, Sophia King (Lic. #3266598) · MLS #A12114150
$4,590,000$20,019/m² ($1,860/sqft)
3 ch · 5.5 sdb · 229 m² (2,468 sqft)
18975 COLLINS AVE #2001
Listing courtesy of Bogatov Realty, Ludmila Bogatov (Lic. #3232734) · MLS #A12100487
$2,445,000$21,519/m² ($1,999/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,223 sqft)
18975 Collins Ave #3605
Listing courtesy of Luxe Properties, Oscar Paraguacuto (Lic. #3448707) · MLS #A12099514
$4,200,000$19,907/m² ($1,849/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 211 m² (2,271 sqft)
18975 Collins Ave #2203
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12089671
$5,699,000$20,225/m² ($1,879/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 282 m² (3,033 sqft)
18975 Collins Ave #600
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12070109
$2,999,000$19,624/m² ($1,823/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 153 m² (1,645 sqft)
18975 Collins Ave #3204
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12045799
$3,990,000$17,402/m² ($1,617/sqft)
3 ch · 5.5 sdb · 229 m² (2,468 sqft)
18975 Collins Ave #2901
Listing courtesy of Douglas Elliman, Rita Collins (Lic. #0558956) · MLS #A12048351
$4,398,000$15,521/m² ($1,442/sqft)
3 ch · 5.5 sdb · 283 m² (3,050 sqft)
18975 Collins Ave #501
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Michelle Judd (Lic. #3208684) · MLS #A12013667
$2,295,000$20,501/m² ($1,905/sqft)
2 ch · 2 sdb · 112 m² (1,205 sqft)
18975 Collins Ave #3205
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12014040
$7,498,000$23,185/m² ($2,154/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 323 m² (3,481 sqft)
18975 Collins Ave #5200
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Daniel Tzinker (Lic. #3185618) · MLS #A12008706
$3,100,000$22,157/m² ($2,058/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 140 m² (1,506 sqft)
18975 Collins Ave #304
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Harrison Perez (Lic. #3636969) · MLS #A12006379
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Residences by Armani/Casa ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18975 Collins Ave
- Année de construction
- 2019
- Étages
- 60
- Résidences
- 322
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 42 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $20,863/m² ($1,938/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Restaurant
- · Movie theater
- · Wine cellar
- · Cigar lounge
- · Game room
- · Children's playroom
- · Beach service
- · Yoga studio
- · Cafe
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Valet 24h
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2019 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2044
Estimé d’après l’âge de The Residences by Armani/Casa et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Residences by Armani/Casa : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 15 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en janv. 2026
Une personne physique et une fiducie ont déposé une plainte contre une société, l'association de copropriété et une société de gestion pour négligence. L'affaire implique une réclamation d'un tiers impliquant l'association de copropriété. Le litige comprend la communication de pièces, des dépositions et des propositions de règlement. Déposé en janvier 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en demande · Déposé en janv. 2025
L'association de copropriété a déposé une plainte contre Tramo At Home Miami Inc. pour des allégations de négligence. L'affaire a été abandonnée avec préjudice en avril 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR76207 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Residences by Armani/Casa ?+
Il y a 29 condos à vendre à The Residences by Armani/Casa, à partir de $799,000, avec un prix médian demandé de $3,355,000 ($20,863/m² ($1,938/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Residences by Armani/Casa ?+
Les charges à The Residences by Armani/Casa sont d’environ $3,444 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Residences by Armani/Casa est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Residences by Armani/Casa est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand The Residences by Armani/Casa a-t-il été construit ?+
The Residences by Armani/Casa est un immeuble construit en 2019, de 60 étages, avec 322 résidences.
Qui a développé The Residences by Armani/Casa ?+
The Residences by Armani/Casa a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
The Residences by Armani/Casa vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Porsche Design Tower
18555 Collins Ave · 2016 · 60 étages
20 à vendreà partir de $3.7M$20,245/m² ($1,881/sqft)
Turnberry Ocean Club
18501 Collins Ave · 2020 · 57 étages
15 à vendreà partir de $850K$24,824/m² ($2,306/sqft)
Jade Ocean
17121 Collins Ave · 2009 · 52 étages
12 à vendreà partir de $1.27M$16,872/m² ($1,567/sqft)
The Ritz-Carlton Residences
15701 Collins Ave · 2020 · 52 étages
8 à vendreà partir de $3.2M$25,906/m² ($2,407/sqft)
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