Flanigan's IndexEn cours50 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 1,9 km
#6 à Aventura · #143 à Miami
A short ride. Acceptable.
Own Aventura
Harbor Towers
3600 Yacht Club Dr · Construit en 1993 · 28 étages · 73 résidences
À vendre
8
0 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$605K
à partir de $479K
$/sqft médian
$4,224/m² ($392/sqft)
$3,238/m² ($301/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
193
139 pour vendre · 8 en 12 mois
Situé dans la communauté exclusive et sécurisée par une clôture gardée d'Aventura Waterways, Harbor Towers offre un style de vie de type complexe hôtelier. Le bâtiment est situé directement sur la marina, offrant aux résidents un accès facile aux sentiers de promenade au bord de l'eau et des vues pittoresques sur le canal, le littoral et la silhouette de la ville.
La propriété dispose d'une large gamme d'installations communes, incluant une piscine à débordement, plusieurs piscines, un spa et un sauna. Les résidents ont accès à un centre de remise en forme, des terrains de tennis et de pickleball, un clubhouse et une zone BBQ dédiée. Le bâtiment offre des caractéristiques de service complet telles qu'un hall sécurisé, des services de conciergerie et un parking valet.
Situé dans un emplacement privilégié, le bâtiment se trouve à distance de marche de la Waterways Marina, des boutiques locales et des restaurants. Il est idéalement situé à proximité de l'Aventura Mall, des parcs et de diverses commodités locales.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Harbor Towers : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
52 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,3 km
#47 à Aventura · #397 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
8 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,5 km
#79 à Aventura · #309 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Harbor Towers à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur73
$392/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance55
+0.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité33
12.0 mois de stock · 193 jours sur le marché
Santé87
À surveiller : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté41
Construit en 1993 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
52Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°658 sur 695 condos suivis à Miami
Top 95% par prix au pied²
n°59 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$4,224/m² ($392/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 32 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Harbor Towers à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -01.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 148 m² (1,590 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,706/m² ($344/sqft) | +$7 | $3,132/m² ($291/sqft) → $4,176/m² ($388/sqft) | 5 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 169 m² (1,820 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,022/m² ($374/sqft) | +$4 | $3,509/m² ($326/sqft) → $4,241/m² ($394/sqft) | 12 |
| -03 | 3 ch · 2 sdb | 169 m² (1,820 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,051/m² ($376/sqft) | +$6 | $3,606/m² ($335/sqft) → $4,445/m² ($413/sqft) | 7 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,460 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,926/m² ($365/sqft) | +$2 | $3,843/m² ($357/sqft) → $4,155/m² ($386/sqft) | 8 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Harbor Towers — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Harbor Towers.
Valeur estimée
$594,000
$523,000–$665,000 · $4,026/m² ($374/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$559,000$3,933/m² ($365/sqft)
2 ch · 2 sdb · 142 m² (1,530 sqft)
3598 Yacht Club Dr #901
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Ana Aizenstat (Lic. #0642171) · MLS #A12106765
$780,000$4,613/m² ($429/sqft)
3 ch · 2 sdb · 169 m² (1,820 sqft)
3600 YACHT CLUB Drive #102
Listing courtesy of Jason Mitchell Real Estate Flo, Diana Atehortua (Lic. #3564898) · MLS #B26083153
$650,000$4,400/m² ($409/sqft)
2 ch · 2 sdb · 148 m² (1,590 sqft)
3600 Yacht Club Dr #1801
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Rocio Useche (Lic. #3023717) · MLS #A12016861
$479,000$3,243/m² ($301/sqft)
2 ch · 2 sdb · 148 m² (1,590 sqft)
3600 Yacht Club Dr #1001
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Lilian Muller (Lic. #3113785) · MLS #A11991474
$530,000$3,907/m² ($363/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
3598 Yacht Club Dr #1204
Listing courtesy of Stellar One Realty, Esser Melul (Lic. #3086945) · MLS #A11989809
$815,000$4,820/m² ($448/sqft)
3 ch · 2 sdb · 169 m² (1,820 sqft)
3598 Yacht Club Dr #PH2
Restrictions de location
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11951117
$549,000$4,048/m² ($376/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
3598 Yacht Club Dr #1004
Listing courtesy of Triangle Properties, Inc., Joseph DiGirolamo (Lic. #3255495) · MLS #A11892720
$747,200$4,419/m² ($411/sqft)
3 ch · 2 sdb · 169 m² (1,820 sqft)
3600 YACHT CLUB DR #1503
Listing courtesy of Southern Point Realty, Inc., Philip Hatfield Jr (Lic. #3052245) · MLS #A11857411
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Harbor Towers ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3600 Yacht Club Dr
- Année de construction
- 1993
- Étages
- 28
- Résidences
- 73
- Promoteur
- Coscan South Tower LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 10 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,224/m² ($392/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Tennis
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Marina
- · Clubhouse
- · Walking paths
- · Pickleball
- · Basketball
- · Media room
- · Gazebo
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement couvertes assignées, des services de voiturier, et certaines unités incluent des places de stationnement supplémentaires pour les invités ou plusieurs places assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1993 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Harbor Towers et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Harbor Towers : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 34.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 6,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1M021530 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Harbor Towers ?+
Il y a 8 condos à vendre à Harbor Towers, à partir de $479,000, avec un prix médian demandé de $604,500 ($4,224/m² ($392/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Harbor Towers ?+
Les charges à Harbor Towers sont d’environ $1,725 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Harbor Towers est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Harbor Towers est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Harbor Towers a-t-il été construit ?+
Harbor Towers est un immeuble construit en 1993, de 28 étages, avec 73 résidences.
Qui a développé Harbor Towers ?+
Harbor Towers a été développé par Coscan South Tower LLC. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Harbor Towers vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Harbor Towers, comparez
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
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