La demande des investisseurs stimule la nouvelle construction à Brickell

Demande des investisseurs à Brickell

Les investisseurs représentent environ 90% des acheteurs sur le marché des condos à Brickell. Cette concentration de propriété par des investisseurs est portée par le volume élevé de locations à court terme dans le secteur, qui représentent actuellement environ 50% de l'offre locative dans le quartier.

Cette demande est soutenue par le fait que Miami accueille environ 8 millions de visiteurs par an. Pour répondre à cette demande, le marché prévoit la livraison d'environ 2,000 nouvelles unités de location à court terme à Brickell au cours des cinq prochaines années.

Paysage du développement

Habitat Group est un acteur majeur de la scène de la construction locale, avec un portefeuille représentant environ 35% de l'inventaire de condos en pré-construction du sous-marché de Brickell. Le promoteur est à l'origine de plusieurs projets locaux, dont Smart Brickell, Millux Place, Season One et Parkside Brickell. De plus, Cipriani Residences a commencé la construction en février 2024.

Inventaire local et prix

Au 26 août 2026, Brickell compte 941 annonces de condos actives avec un prix médian demandé de $859,000 ($806/sq ft). La zone a enregistré 559 ventes au cours des 12 derniers mois.

Les bâtiments à proximité offrent une gamme de points d'entrée et de niveaux de prix pour les propriétaires :

• Le Parc at Brickell compte 7 annonces actives à partir de $510,000 avec un prix médian demandé de $688/sq ft.
• Parkside Brickell compte 3 annonces actives à partir de $545,000.
• Melia propose 4 annonces actives à partir de $548,000 avec une médiane de $1,258/sq ft.
• Domus Flats Brickell compte 18 annonces actives à partir de $540,000 avec une médiane de $1,338/sq ft.
• Mercedes-Benz Places Miami compte 11 annonces actives à partir de $755,900 avec une médiane de $1,764/sq ft.
• Colette Residences compte 3 annonces actives à partir de $2.79M avec une médiane de $1,480/sq ft.

Sources

Miami Today: Latin Americans scoop up new Brickell condos to make them rentals — https://www.miamitodaynews.com/2025/08/13/latin-americans-scoop-up-new-brickell-condos-to-make-them-rentals/