La mediana de los condominios de Coconut Grove sube 34% mientras se venden nuevas torres

Las cifras de los condominios de Coconut Grove evolucionaron de manera distinta a las del resto del centro de Miami este año. En los últimos 12 meses, al 13 de octubre de 2026, el precio mediano de cierre de un condominio en Coconut Grove fue de $1,225,000, un aumento del 33.9% frente a los 12 meses anteriores, y el precio mediano por pie cuadrado subió un 11.6% hasta $868, según los datos de mercado de Own.Miami. Al mismo tiempo, el número de ventas cayó un 9.1%, lo que apunta a un cambio hacia unidades más costosas, impulsado por edificios nuevos, en lugar de un aumento generalizado de los precios.

Las cifras detrás del segmento de lujo de Grove

Datos de mercado de Own.Miami para Coconut Grove, al 13 de octubre de 2026:

• 220 ventas de condominios cerradas en los últimos 12 meses, frente a 242, pero el volumen en dólares aumentó un 17.1% hasta aproximadamente $486 millones.
• 176 condominios en venta, alrededor de 9.6 meses de inventario, frente a 18.2 meses en Brickell y 30.1 en Downtown.
• Los vendedores aceptaron una mediana del 92.6% del precio de venta, y el 9.1% de las ventas cerró al precio de venta o por encima.
• Nuestro Índice de Mercado para Compradores/Vendedores marca 40 de 100, justo en el límite entre un mercado favorable al comprador y uno equilibrado. Miami en conjunto marca 26.

Las construcciones nuevas impulsan los precios

Los edificios entregados en los últimos años se vendieron a una mediana de aproximadamente $1,687 por pie cuadrado en los últimos 12 meses, frente a aproximadamente $644 en edificios construidos antes de 1990. El edificio con mayor actividad fue Mr. C en South Bayshore Drive, terminado en 2024, con 28 ventas a una mediana de $1,611 por pie cuadrado.

Vita At Grove Isle, la torre boutique de CMC Group en Grove Isle, recibió su certificado temporal de ocupación en diciembre de 2025, según Florida YIMBY y el anuncio de finalización de CMC Group. En Own.Miami tiene 14 unidades en venta a un precio mediano de venta de aproximadamente $9.2 millones, frente a 5 ventas registradas en los últimos 12 meses.

Los edificios antiguos frente al agua siguen siendo la opción de menor costo para entrar al vecindario. Grove Isle, construido en 1981, registró 17 ventas a una mediana de $842 por pie cuadrado. Esa diferencia explica gran parte de la brecha de precios del vecindario: el comprador debe elegir entre los acabados y las amenidades de un edificio nuevo y el menor precio por pie cuadrado de uno antiguo, además de revisar las obligaciones de reservas e inspección de este último.

Quiénes están comprando, según prestamistas y agentes locales

Miami Today informó en agosto de 2026 que el auge de compradores que llegó a Grove después de la pandemia se ha estabilizado y convertido en una demanda constante. Un ejecutivo de Centennial Bank señaló a compradores del noreste, Chicago y California, así como a profesionales del sector financiero que llegan y respaldan el mercado de oficinas local. Por su parte, el presidente de 2026 de la Miami Association of Realtors describió a compradores de los sectores financiero y tecnológico que trabajan en Downtown o Wynwood y eligen vivir en Grove. Son observaciones, no datos de ventas, pero coinciden con el cambio hacia ventas de mayor precio que muestran nuestras cifras.

Qué significa para un comprador

El inventario en Grove es más limitado que en Brickell o Downtown en general, pero no en el segmento más alto. Los rangos de precios varían: los condominios de más de $5 millones tienen alrededor de 16.8 meses de inventario, mientras que las unidades entre $500,000 y $750,000 tienen alrededor de 6.9 meses, el rango más ajustado. La cuota mediana de HOA de las unidades en venta es de $2,381 al mes, frente a $1,316 en Brickell, así que inclúyala en el presupuesto junto con el precio.