The Lincoln obtiene un préstamo de $58 millones en Coconut Grove

The Lincoln, un condominio de 48 residencias en 2650 Lincoln Avenue, en Coconut Grove, ya cuenta con el financiamiento para su construcción. LORE Development Group y Element Development cerraron un préstamo sénior para construcción de $58 million con SME Capital en septiembre de 2026, gestionado por Berkadia. Los desarrolladores informan que se ha vendido más del 40 percent de las residencias y esperan completar el proyecto en el tercer trimestre de 2028.

El préstamo y el edificio

El préstamo tiene un plazo de 30 months, con dos opciones de extensión de seis meses, según informó South Florida Agent Magazine. Esto cubre la construcción hasta la fecha objetivo de 2028, con cierto margen para demoras.

The Lincoln es un edificio de ocho pisos diseñado por Paredes Architects, con Winmar Construction como contratista general. El proyecto incluye:

• Residencias: 48 viviendas de uno a cuatro dormitorios, incluidos seis penthouses de hasta 3,633 square feet.
• Azotea: una piscina de 40-foot y una terraza de observación.
• Bienestar: un gimnasio, sauna, baño de vapor y piscinas de inmersión de agua caliente y fría.
• Otras amenidades: un simulador de golf y un parque para perros cerrado.

Dónde se ubican sus precios en el Grove

A fines de septiembre de 2026, había cuatro unidades de The Lincoln publicadas en el MLS. Su precio mediano de venta era de $2,659,000, o alrededor de $1,350 por square foot.

Eso lo sitúa por debajo de los proyectos nuevos más recientes frente al agua del Grove y muy por encima del precio típico de reventa del vecindario:

• Mr. C, terminado por Terra en 2024 en South Bayshore Drive: 28 ventas en los últimos 12 meses, a un precio mediano de $1,611 por square foot.
• Grovenor House, una torre frente a la bahía de 2005: seis ventas a un precio mediano de $1,560 por square foot.
• The Well Coconut Grove, otro condominio boutique de ocho pisos en construcción a unas cuadras: cinco propiedades publicadas, con un precio mediano de venta de $1,946 por square foot.
• Coconut Grove en general: 236 ventas de condominios en los 12 meses hasta el 13 de octubre de 2026, a un precio mediano de $865 por square foot.

Por qué es importante para los compradores

Un proyecto boutique tierra adentro, con precios entre dos mercados. The Lincoln está en una calle residencial tierra adentro, no frente a la bahía. Sus precios de venta son aproximadamente 55 percent superiores al precio mediano de venta del vecindario, pero inferiores a los de los nuevos edificios frente a la bahía. Los compradores pagan por una construcción nueva en un edificio de poca altura, no por vistas al agua.

El mercado del Grove está equilibrado, no débil. Coconut Grove tiene alrededor de nueve meses de inventario: 176 propiedades activas frente a 236 ventas al año. Nuestro Índice de Mercado marca 40, dentro del rango equilibrado, mientras que la mayor parte de Miami se inclina hacia los compradores. Esto ayuda a explicar por qué los proyectos boutique de la zona pueden vender el 40 percent antes de iniciar la construcción vertical.

Preste atención a los costos de mantenimiento. Los edificios pequeños distribuyen sus costos fijos entre pocos propietarios. Las publicaciones actuales de The Lincoln muestran una cuota mediana de HOA de alrededor de $2,984 al mes, así que revise el presupuesto propuesto por el desarrollador antes de firmar.