Four Seasons Coconut Grove: dónde se encuentra ahora la torre de 70 residencias

A octubre de 2026, Four Seasons Private Residences Coconut Grove está en construcción vertical en 2699 South Bayshore Drive, con un préstamo de construcción de $323.8 million ya cerrado y la finalización prevista para mediados de 2028. La torre de 20 pisos frente a la bahía tendrá 70 residencias en condominio, y un representante del desarrollador dijo en enero de 2026 que más de la mitad ya se habían vendido en preventa.

De la primera piedra a la construcción vertical

CMC Group y Fort Partners comenzaron la construcción en octubre de 2025 en un terreno frente al agua que CMC compró en 2020, después de demoler allí un edificio de oficinas de nueve pisos. A finales de enero de 2026, los socios cerraron un préstamo de construcción de $323.8 million de Bank OZK, según informó Commercial Observer. A principios de julio de 2026, Florida YIMBY y Hoodline describieron que la planta baja estaba prácticamente formada, con columnas de concreto, muros de corte y el núcleo de ascensores en ascenso, y con la instalación de losas en marcha en el lado sur del terreno.

Los desarrolladores siguen señalando que la entrega será a mediados de 2028. Esa es una fecha prevista, no un certificado de ocupación, y a una torre de concreto de 20 pisos que comenzó a crecer en altura a mediados de 2026 todavía le quedan aproximadamente dos años de estructura, fachada y trabajos interiores.

Qué se está construyendo

• 70 residencias de 2,025 a 3,975 square feet, más cuatro penthouses de hasta 9,690 square feet.
• Techos de aproximadamente 10 a 11 feet y acceso privado por ascensor a cada residencia.
• Arquitectura de Luis Revuelta e interiores de Michele Bönan.
• No hay hotel en el sitio: se describe como el primer edificio residencial independiente de Florida con la marca Four Seasons, con servicios administrados por la marca. Esto lo diferencia de Four Seasons Residences Miami en Brickell, una torre de 70 pisos terminada en 2003 que también alberga un hotel Four Seasons.

Las ventas comenzaron en 2024. Un representante del proyecto dijo a Commercial Observer que más del 50 percent ya se había vendido en preventa, pero se negó a compartir las cifras de ventas.

Cómo está hoy el mercado de unidades grandes en el Grove

Todas las residencias de Four Seasons tienen más de 2,000 square feet, por lo que la comparación pertinente para la reventa es el segmento de unidades grandes del Grove, no la mediana del vecindario. Los datos del MLS de Own.Miami muestran 58 ventas cerradas de condominios de Coconut Grove de 2,000 square feet o más en los 12 meses hasta el 13 de octubre de 2026, con una mediana de $4,425,000 y $1,564 por square foot. Otras 67 unidades estaban anunciadas para la venta, con un precio de lista mediano de $5,999,000, o $2,000 por square foot.

Al lado, en 2675 South Bayshore, Grove at Grand Bay South registró 3 cierres en el MLS durante los mismos 12 meses, con una mediana de $6,430,000 y $1,592 por square foot, mientras que sus 3 anuncios activos tenían un precio mediano de $1,987 por square foot. En Club Residences at Park Grove, 9 cierres tuvieron una mediana de $1,626 por square foot.

Por qué es importante para compradores y propietarios

Para los compradores bajo contrato, las fechas clave son los hitos de construcción pendientes: la culminación de la estructura, el cierre de la fachada y el certificado de ocupación. Una torre con más de la mitad de las unidades vendidas en preventa antes de llegar a sus pisos superiores implica menos riesgo de ventas, pero la fecha de 2028 aún puede retrasarse.

Para los propietarios de unidades grandes en South Bayshore Drive, la llegada de 70 residencias de marca en 2028 representa nueva competencia en el segmento más alto del mercado. El Financeability Index de Own.Miami ubica tanto a Grove at Grand Bay South como a Club Residences at Park Grove en la categoría de efectivo, lo que significa que las hipotecas registradas son poco comunes allí; por eso, la demanda de reventa en este segmento depende más de compradores en efectivo que de las tasas de interés. El mercado general del Grove ya tiene 9.6 meses de inventario, según el informe de mercado de Coconut Grove de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026, lo que deja a los vendedores de reventa compitiendo tanto con el inventario existente como con la nueva torre.