Crescent Heights dépose un projet de tour de 43 étages au 1575 Alton Road

Crescent Heights a déposé des plans pour une tour de 43 étages, d’environ 557 pieds de haut, au 1575 Alton Road à Miami Beach, a rapporté Florida YIMBY le 21 septembre 2026. Le projet compte 163 logements, dont 62 logements locatifs réservés aux travailleurs, et il est déposé dans le cadre du Live Local Act de Floride, qui permet à un projet admissible de demander une approbation administrative plutôt que de passer devant les commissions publiques de la ville. Si elle est construite conformément au dossier déposé, la tour serait deux pieds moins haute que les tours Blue Diamond et Green Diamond, hautes de 559 pieds et les plus hautes de Miami Beach, toutes deux achevées en 2000.

Ce que prévoit le dossier

Le site se trouve du côté est d’Alton Road, entre 15th Terrace et 16th Street, dans le secteur de Flamingo/Lummus, à South Beach. Il abrite un bâtiment Firestone de 1935 qui accueille aujourd’hui un restaurant. Floridian Development indique que le bâtiment n’est pas désigné comme site historique.

• Logements : 163 au total. Les 62 logements réservés aux travailleurs, situés aux étages inférieurs, sont soumis à des plafonds de loyer pour les ménages gagnant jusqu’à 120 pour cent du revenu médian de la région.
• Loyers des logements réservés aux travailleurs : plafonds allant de $2,862 par mois pour un studio à $4,249 pour un logement de trois chambres, selon Floridian Development.
• Autres espaces : environ 4,107 pieds carrés d’espaces intérieurs réservés aux commodités, auxquels s’ajoutent une piscine et des terrasses, ainsi qu’environ 1,739 pieds carrés de commerces sur Alton Road.
• Stationnement : 149 places pour voitures et 170 places pour vélos dans un podium.
• Équipe : Crescent Heights par l’intermédiaire d’ARRP Miami IV, LLC, avec RSP Architects.

Comment le projet a pris de l’ampleur

Le projet précédent pour le site prévoyait une tour de 18 étages d’environ 225 pieds, avec 92 logements, dont 37 réservés aux travailleurs. Le nouveau dossier fait plus que doubler la hauteur et ajoute 71 logements. Le Live Local permet aux projets admissibles de dépasser les limites locales de hauteur et de densité lorsqu’une part déterminée des logements est maintenue à un prix abordable, ce qui explique que les logements réservés aux travailleurs et la hauteur supplémentaire aillent de pair.

Comparaison avec le marché de South Beach

Les pâtés de maisons autour du site sont composés d’immeubles bas et de hauteur moyenne. Une tour de 43 étages dépasserait largement les tours de condos de West Avenue, quelques pâtés de maisons au sud, dont les plus hautes comptent environ 35 étages.

Le marché plus vaste auquel elle s’ajouterait est en perte de vitesse. Au cours des 12 derniers mois, 973 condos de South Beach se sont vendus à un prix médian de $611 par pied carré. Avec 925 annonces actives au 13 octobre 2026, cela représente environ 11.4 mois d’offre. Notre indice de marché pour South Beach est de 33, ce qui favorise les acheteurs.

Les deux tours Diamond donnent une idée de la valeur de la hauteur et des vues. Les 10 ventes de Green Diamond au cours de l’année écoulée se sont conclues à un prix médian de $1,261 par pied carré. Les sept ventes de Blue Diamond se sont conclues à $1,109. Les deux tours sont toutefois en bord de mer, sur Collins Avenue, tandis que le 1575 Alton se trouve du côté de la baie de l’île.

Ce que cela signifie pour les propriétaires et les acheteurs

Il s’agit d’une demande, pas d’une approbation. Aucune date de début des travaux, de lancement des ventes ni aucun prix n’ont été annoncés. Le dossier indique seulement que les 62 logements réservés aux travailleurs seraient locatifs. Il ne précise pas si les autres logements seraient vendus en condos ou loués.

Peu d’examen public. Comme le dossier a été déposé dans le cadre du Live Local, les voisins n’auraient pas droit aux audiences habituelles des commissions pour donner leur avis sur la hauteur et la densité. Les propriétaires des environs qui souhaitent suivre le dossier devraient consulter les registres de permis de la ville de Miami Beach.

Le bilan local du promoteur. Crescent Heights est crédité de 12 bâtiments sur Own.Miami, tous construits entre 1961 et 1990. Son score de promoteur est de 45 (C plus), et les logements de ses bâtiments affichent un prix demandé médian de $512 par pied carré, contre $694 pour Miami dans son ensemble.