E11EVEN Park West : la tour One clôture 432 ventes, les résidences au-delà de Next
La première tour d’E11EVEN à Park West a enregistré 432 ventes de mars à octobre 2026. Residences Beyond, qui compte environ 550 unités, devrait être livrée en 2027.
La première tour E11EVEN à Park West est achevée et presque entièrement vendue : les actes enregistrés font état de 432 ventes de condos à E11EVEN Hotel & Residences, 20 NE 11th Street, entre mars et début octobre 2026. Sa tour sœur, E11EVEN Club Residences Beyond, approchait de sa hauteur de 65 étages en mars 2026 et devrait être livrée en 2027. Les acheteurs qui s’intéressent aujourd’hui à l’une ou l’autre tour sont confrontés à une situation que les acheteurs en prévente n’ont pas connue : un marché de revente au sein de l’immeuble.
Tour un : livrée en 2026
Property Markets Group et E11EVEN Partners ont développé les deux tours de 65 étages avec Sieger Suarez Architects et l’entrepreneur général John Moriarty & Associates. La première tour a atteint son sommet début 2025, selon Florida YIMBY, et les actes enregistrés montrent que les propriétaires ont commencé à conclure leurs achats en mars 2026. Florida YIMBY indique qu’elle compte 456 unités, soit le même nombre que celui retenu par Own.Miami pour E11EVEN Hotel & Residences.
Les ventes se sont enchaînées rapidement. Actes enregistrés par mois, d’après les données de vente d’Own.Miami :
| Mois | Ventes | Prix médian | |---|---|---| | mars 2026 | 120 | $432,865 | | avril 2026 | 105 | $423,000 | | mai 2026 | 97 | $471,500 | | juin 2026 | 68 | $455,000 | | juillet 2026 | 28 | $613,358 | | août à début octobre 2026 | 17 | n/a |
Sur les 12 mois jusqu’à septembre 2026, le prix médian des actes était de $447,000.
Tour deux : Residences Beyond
En mars 2026, Florida YIMBY a signalé l’installation du mur-rideau vers le niveau 57 de Residences Beyond, au 60 NE 11th Street, à l’approche de l’achèvement de la structure. Florida YIMBY et Discover South Florida estiment tous deux que la tour compte environ 550 unités et sera livrée en 2027. Une version antérieure de cet article attribuait 456 unités à Beyond ; ce chiffre correspond à la première tour.
Ce que voient les acheteurs de revente dans la tour un
Au 13 octobre 2026, 73 unités d’E11EVEN Hotel & Residences sont inscrites au MLS, avec un prix demandé médian de $629,000 et un prix de $1,473 par pied carré. Seulement 4 reventes ont été conclues par l’intermédiaire du MLS jusqu’à présent, à un prix médian de $1,339 par pied carré. Avec 73 annonces dans un immeuble de 456 unités, environ une unité sur six est à vendre, les vendeurs se font donc concurrence.
Le financement est exceptionnellement accessible pour une tour toute neuve. Les données d’Own.Miami sur la capacité de financement recensent 139 prêts accordés par des prêteurs réglementés et enregistrés lors d’achats au cours des 12 derniers mois, avec des mises de fonds aussi faibles que 3.5 %, et un indice de capacité de financement de 67 sur 100 (« bon »). Environ un quart des achats ont été financés.
Le marché alentour
Les deux tours se trouvent dans Downtown, où le rapport de marché d’Own.Miami recense 923 condos à vendre contre 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, au 13 octobre 2026 : 30.1 mois d’offre, un marché favorable aux acheteurs, avec un prix de vente médian de $587 par pied carré. À la livraison de Residences Beyond, environ 550 unités supplémentaires seront mises en vente sur le même pâté de maisons ; les propriétaires de la tour un qui prévoient de vendre doivent donc s’attendre à davantage de concurrence, et non à moins.
Questions fréquentes
Quand E11EVEN Club Residences Beyond sera-t-il achevé ?+
La livraison est prévue en 2027. En mars 2026, l’installation du mur-rideau avait atteint environ le niveau 57 de la tour de 65 étages.
Combien d’unités compte E11EVEN Club Residences Beyond ?+
Environ 550. Le chiffre de 456 unités concerne la première tour, E11EVEN Hotel & Residences, où les clôtures ont commencé en mars 2026.
Sources
Plus d'actualité de Downtown
One West Twelve en octobre 2026 : financé, vendu à 97 %, livraison prévue en 2028
One West Twelve Residences à Overtown est financé, avec environ 97% des logements sous contrat et une livraison prévue en 2028. E11EVEN de PMG et The Elser montrent à quoi peuvent ressembler la livraison et la revente.
Okan Tower en octobre 2026 : 50 étages construits, achèvement du gros œuvre non confirmé, livraison en 2028
Okan Tower a atteint 50 de ses 72 étages au printemps 2026 et vise désormais 2028, mais aucun achèvement du gros œuvre n’a été signalé. Voici où en est la tour ancrée par Hilton et à quoi ressemble l’offre dans le Downtown.
Miami-Dade renouvelle le plafond obligataire de $650M pour les prêts hypothécaires destinés aux primo-accédants
Miami-Dade a approuvé le plafond obligataire de 650 millions de dollars de l’Autorité de financement du logement pour les prêts hypothécaires à taux inférieur au marché destinés aux primo-accédants. Les condos sont admissibles, et la plupart des ventes de condos enregistrées respectent les plafonds de prix.
L’Autorité de développement du centre-ville de Miami devrait-elle faire l’objet d’un vote de dissolution ?
Une chronique exhorte Miami à fixer une date d’expiration à son Downtown Development Authority et à soumettre sa reconduction au vote du public. Aucun changement de ce type n’a été adopté ; voici ce que cela signifierait pour les propriétaires de condos qui paient la taxe du DDA.