Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 12 · #67 in Brickell
#67 à Brickell · #458 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,7 km away
Own Brickell
Villa Regina
1581 Brickell Ave · Construit en 1982 · 31 étages · 200 résidences
À vendre
3
2 en cours · 3.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.33M
à partir de $1.2M
$/sqft médian
$6,775/m² ($629/sqft)
$6,217/m² ($578/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
187
104 pour vendre · 12 en 12 mois
Située au cœur de Brickell, Villa Regina est un condominium de premier plan en bord de mer offrant un mélange de luxe classique et moderne. Le bâtiment est situé dans une zone résidentielle bordée d'arbres, offrant un accès facile au quartier financier, aux restaurants et aux boutiques de Brickell City Center et Mary Brickell Village.
La propriété se caractérise par ses nombreux équipements et sa proximité avec l'eau. Les résidents ont accès à une grande piscine côté baie, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie avec saunas et salles de vapeur, ainsi qu'une marina de 43 places avec des pontons disponibles à la location ou à la vente. Le bâtiment comprend également une salle de jeux pour enfants, un simulateur de golf, une épicerie de proximité et plusieurs salles de réception pour les événements sociaux.
De nombreuses résidences au sein du bâtiment offrent des vues imprenables sur Biscayne Bay et la silhouette de Brickell. Le bâtiment est bien entretenu, ayant complété sa certification de 40 ans et maintenant des réserves complètes.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Villa Regina : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours22 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,0 km
#29 à Brickell · #408 à Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 630 m
#46 à Brickell · #158 à Miami
A five-minute walk to the deli counter.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Villa Regina à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur33
$629/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance90
+24.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité55
3.0 mois de stock · 187 jours sur le marché
Santé79
3 registres vérifiés : Recertification non approuvée (cycle 2022)
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté18
Construit en 1982 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
90Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°422 sur 695 condos suivis à Miami
Top 61% par prix au pied²
n°40 sur 79 à Brickell
Dynamique
↑ En hausse
$6,775/m² ($629/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 39 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Villa Regina à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 284 m² (3,060 sqft) | BayBord de l'eau | $7,739/m² ($719/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 167 m² (1,795 sqft) | BayBord de l'eau | $7,106/m² ($660/sqft) | +$6 | $6,652/m² ($618/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 4 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 186 m² (2,005 sqft) | BayBord de l'eau | $6,295/m² ($585/sqft) | +$5 | $5,802/m² ($539/sqft) → $6,480/m² ($602/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 197 m² (2,121 sqft) | BayBord de l'eau | $6,344/m² ($589/sqft) | $-7 | $7,190/m² ($668/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 5 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 176 m² (1,895 sqft) | BayBord de l'eau | $5,606/m² ($521/sqft) | +$1 | $5,414/m² ($503/sqft) → $5,511/m² ($512/sqft) | 8 |
| -06 | 3 ch · 3.5 sdb | 223 m² (2,403 sqft) | BayBord de l'eau | $6,316/m² ($587/sqft) | $-1 | $6,146/m² ($571/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 3 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 97 m² (1,042 sqft) | BayBord de l'eau | $5,294/m² ($492/sqft) | +$10 | $4,962/m² ($461/sqft) → $6,071/m² ($564/sqft) | 4 |
| -08 | Studio · 1 sdb | 67 m² (717 sqft) | BayBord de l'eau | $6,148/m² ($571/sqft) | +$5 | $5,651/m² ($525/sqft) → $6,631/m² ($616/sqft) | 6 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 187 m² (2,008 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $6,228/m² ($579/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Villa Regina — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Villa Regina.
Valeur estimée
$594,000
$463,000–$724,000 · $6,135/m² ($570/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Villa Regina ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,335,000$6,775/m² ($629/sqft)
2 ch · 3 sdb · 197 m² (2,121 sqft)
1581 Brickell Ave #PH104
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Irina Jidkovsky (Lic. #3139507) · MLS #A12040790
$1,485,000$6,652/m² ($618/sqft)
3 ch · 4 sdb · 223 m² (2,403 sqft)
1581 Brickell Avenue #406
Listing courtesy of LISTWITHFREEDOM.COM, Ralph M Harvey (Lic. #3337811) · 855-456-4945 · MLS #B26013337
$1,196,000$6,793/m² ($631/sqft)
3 ch · 3 sdb · 176 m² (1,895 sqft)
1581 Brickell Ave #2005
Aucune cotisation spécialeRecertification 40/50 ans
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Maria Osorio Cardona (Lic. #3596658) · MLS #A11898066
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Villa Regina ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1581 Brickell Ave
- Année de construction
- 1982
- Étages
- 31
- Résidences
- 200
- Promoteur
- Villa Regina, A Joint Venture
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Jacuzzi
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Marina
- · Children's playroom
- · Party/social room
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Golf simulator
- · Convenience store
- · Billiard room
- · Bike storage
- · Electric vehicle charging stations
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking couvertes assignées et offre un service de voiturier gratuit pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 63% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 9.6%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères : une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 80/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces24 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéRecertification non approuvée (cycle 2022)1 déc. 2023
La recertification de 40 ans de 2022 est toujours en attente auprès de la City of Miami (statut du plan : en cours d'examen).
Source : Registres de recertification des immeubles de la Ville de Miami
- Registres de la Ville de Miami : la recertification 2022 n’est pas encore approuvée
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1982 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Villa Regina et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Villa Regina : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 63%
- 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 24.1%
- Apport le plus bas accepté
- 9.6%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 12Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 11,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 11,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 10,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en demande · Déposé en mars 2026
L'association a déposé une action en contrat et en dette contre un fournisseur, On Land Inc. L'affaire a fait l'objet d'une demande de jugement par défaut, aboutissant à un jugement définitif en avril 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S000431 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Villa Regina ?+
Il y a 3 condos à vendre à Villa Regina, à partir de $1,196,000, avec un prix médian demandé de $1,335,000 ($6,775/m² ($629/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Villa Regina ?+
Les charges à Villa Regina sont d’environ $2,417 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Villa Regina est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Villa Regina est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Villa Regina a-t-il été construit ?+
Villa Regina est un immeuble construit en 1982, de 31 étages, avec 200 résidences.
Qui a développé Villa Regina ?+
Villa Regina a été développé par Villa Regina, A Joint Venture.
Gardez une longueur d'avance
Villa Regina vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Villa Regina, comparez
Brickell Key I
520 Brickell Key Dr · 1982 · 22 étages
14 à vendreà partir de $359K$5,684/m² ($528/sqft)
Brickell Key II
540 Brickell Key Dr · 1991 · 18 étages
14 à vendreà partir de $312K$6,759/m² ($628/sqft)
Brickell Place Tower A
1865 Brickell Ave · 1975 · 23 étages
9 à vendreà partir de $185K$5,809/m² ($540/sqft)
Brickell Bay Club
2333 Brickell Ave · 1974 · 31 étages
7 à vendreà partir de $525K$6,134/m² ($570/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/villa-regina" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>