Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 50 · #134 in South Beach
#134 à South Beach · #200 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 845 m away
Own South Beach
The Grand Venetian
10 Venetian Way · Construit en 2001 · 25 étages · 121 résidences
À vendre
3
1 en cours · 9.0 mois de stock
Prix demandé médian
$3.7M
à partir de $1.57M
$/sqft médian
$17,115/m² ($1,590/sqft)
$11,897/m² ($1,105/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
122
142 pour vendre · 4 en 12 mois
The Grand Venetian est un immeuble de luxe de style boutique situé sur le front de mer de Belle Isle. La propriété est située dans un quartier où il est agréable de se promener ou de faire du vélo, à proximité de Sunset Harbour et de Belle Isle Park. L'immeuble offre une variété de vues, incluant Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la skyline de Miami.
Les résidents ont accès à une suite d'équipements de style resort. Ceux-ci incluent une piscine au bord de l'eau avec des cabanas et une cuisine extérieure, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, ainsi que des terrains de tennis et de pickleball. L'immeuble dispose également d'un concierge, d'un personnel de sécurité et d'une salle commune pour les médias et les loisirs.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Grand Venetian : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 556 m
#36 à South Beach · #157 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
67
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Grand Venetian à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur19
$1,590/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance97
+37.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité47
9.0 mois de stock · 122 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté56
Construit en 2001 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
161Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°112 sur 698 condos suivis à Miami
Top 16% par prix au pied²
n°24 sur 121 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$17,115/m² ($1,590/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 25 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Grand Venetian à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,463 sqft) | BayBord de l'eau | $14,071/m² ($1,307/sqft) | +$11 | $10,828/m² ($1,006/sqft) → $12,723/m² ($1,182/sqft) | 7 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,463 sqft) | BayBord de l'eau | $11,680/m² ($1,085/sqft) | +$17 | $11,076/m² ($1,029/sqft) → $13,821/m² ($1,284/sqft) | 5 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 137 m² (1,477 sqft) | BayBord de l'eau | $12,389/m² ($1,151/sqft) | — | — | 2 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (850 sqft) | BayBord de l'eau | $9,542/m² ($886/sqft) | +$16 | $9,117/m² ($847/sqft) → $12,034/m² ($1,118/sqft) | 7 |
| Penthouses | 3 ch · 2.5 sdb | 441 m² (4,750 sqft) | BayBord de l'eau | $13,702/m² ($1,273/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Grand Venetian — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Grand Venetian.
Valeur estimée
$849,000
$806,000–$891,000 · $10,742/m² ($998/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Grand Venetian ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,575,000$11,478/m² ($1,066/sqft)
2 ch · 2 sdb · 137 m² (1,477 sqft)
10 Venetian Way #604
Listing courtesy of Douglas Elliman, Stefania Cambarau (Lic. #3262980) · MLS #A12082075
$10,149,000$22,999/m² ($2,137/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 441 m² (4,750 sqft)
10 Venetian Way #PH04
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Samantha Elenson (Lic. #3241135) · MLS #A12034897
$3,700,000$17,115/m² ($1,590/sqft)
3 ch · 3 sdb · 216 m² (2,327 sqft)
10 Venetian Way #804
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Scott Diffenderfer (Lic. #3094274) · MLS #A12005409
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Grand Venetian ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10 Venetian Way
- Année de construction
- 2001
- Étages
- 25
- Résidences
- 121
- Promoteur
- Apex Development Group & Zapata Development Group
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Hot tub
- · Fitness center
- · Valet
- · Security
- · Tennis court
- · Outdoor kitchen
- · Private bay access
- · Cabanas
- · Mini golf
- · Media/recreation room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre une combinaison de places de parking en garage assignées, d'options de valet et d'espaces pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 25 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement dans ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans le registre public. Financeability Index 55/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2001 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de The Grand Venetian et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Grand Venetian : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 35.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S025239 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Grand Venetian ?+
Il y a 3 condos à vendre à The Grand Venetian, à partir de $1,575,000, avec un prix médian demandé de $3,700,000 ($17,115/m² ($1,590/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Grand Venetian ?+
Les charges à The Grand Venetian sont d’environ $3,800 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Grand Venetian est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Grand Venetian est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand The Grand Venetian a-t-il été construit ?+
The Grand Venetian est un immeuble construit en 2001, de 25 étages, avec 121 résidences.
Qui a développé The Grand Venetian ?+
The Grand Venetian a été développé par Apex Development Group & Zapata Development Group.
Gardez une longueur d'avance
The Grand Venetian vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Grand Venetian, comparez
Portofino Tower
300 S Pointe Dr · 1996 · 45 étages
12 à vendreà partir de $1.35M$18,465/m² ($1,715/sqft)
Murano Grande
400 Alton Rd · 2003 · 40 étages
11 à vendreà partir de $1.7M$18,846/m² ($1,751/sqft)
1500 Ocean Drive
1500 Ocean Dr · 1998 · 16 étages
7 à vendreà partir de $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
Capri South Beach
1445 16th St · 2008 · 14 étages
5 à vendreà partir de $1.82M$17,989/m² ($1,671/sqft)
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