Flanigan's IndexEn cours31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,7 km
#76 à Aventura · #269 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
The Clipper at Biscayne Cove
18151 NE 31st Ct · Construit en 1981 · 20 étages · 326 résidences
À vendre
8
0 en cours · 19.2 mois de stock
Prix demandé médian
$330K
à partir de $190K
$/sqft médian
$3,033/m² ($282/sqft)
$2,638/m² ($245/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
98
68 pour vendre · 5 en 12 mois
1 sur 8 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
The Clipper at Biscayne Cove est une copropriété en bord de mer située au 18151 NE 31st Ct à Aventura, comptant 326 résidences réparties sur 20 étages, achevée en 1981. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La propriété se trouve en zone inondable FEMA AE, faisant partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Elle se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade.
Le niveau de finançabilité est « cash » (comptant), avec un indice de 20 sur 100 : les achats récents ont été en majorité réglés au comptant, d'après les actes de vente et les hypothèques enregistrés. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition de 2025, 43 % des 326 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 20 % appartiennent à une société ou à un trust.
La gare ferroviaire la plus proche est la Aventura Brightline Station, à 1760 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 15. Le Publix le plus proche se trouve à 900 m. Une vérification des registres publics effectuée le 24 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Clipper at Biscayne Cove : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
60 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 902 m
#31 à Aventura · #277 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
15 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,8 km
#39 à Aventura · #244 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Clipper at Biscayne Cove à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur89
$282/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance69
+6.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité29
19.2 mois de stock · 98 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté18
Construit en 1981 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
42Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°687 sur 695 condos suivis à Miami
Top 99% par prix au pied²
n°77 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$3,033/m² ($282/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
7 lignes · modélisées à partir de 30 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Clipper at Biscayne Cove à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,771/m² ($257/sqft) | +$7 | $2,250/m² ($209/sqft) → $3,466/m² ($322/sqft) | 1 |
| -02 | 3 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Club Area View | $2,674/m² ($248/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (918 sqft) | BayBord de l'eau | $2,791/m² ($259/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 112 m² (1,210 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,580/m² ($240/sqft) | +$3 | $2,443/m² ($227/sqft) → $2,906/m² ($270/sqft) | 6 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (918 sqft) | BayBord de l'eau | $2,298/m² ($214/sqft) | +$6 | $2,185/m² ($203/sqft) → $3,154/m² ($293/sqft) | 2 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,104 sqft) | BayBord de l'eau | $2,788/m² ($259/sqft) | +$8 | $2,530/m² ($235/sqft) → $3,950/m² ($367/sqft) | 4 |
| -17 | 3 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,236/m² ($301/sqft) | +$1 | $3,175/m² ($295/sqft) → $3,391/m² ($315/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Clipper at Biscayne Cove — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Clipper at Biscayne Cove.
Valeur estimée
$224,000
$199,000–$248,000 · $2,626/m² ($244/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Clipper at Biscayne Cove ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Clipper at Biscayne Cove ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18151 NE 31st Ct
- Année de construction
- 1981
- Étages
- 20
- Résidences
- 326
- Promoteur
- Biscayne Cove Southeasterninc.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga
- · Game room
- · Tennis
- · Valet
- · Concierge
- · Library
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert dans un garage.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1981 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de The Clipper at Biscayne Cove et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Clipper at Biscayne Cove : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 17%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S007009 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Clipper at Biscayne Cove ?+
Il y a 8 condos à vendre à The Clipper at Biscayne Cove, à partir de $190,000, avec un prix médian demandé de $330,000 ($3,033/m² ($282/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Clipper at Biscayne Cove ?+
Les charges à The Clipper at Biscayne Cove sont d’environ $942 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Clipper at Biscayne Cove est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Clipper at Biscayne Cove est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand The Clipper at Biscayne Cove a-t-il été construit ?+
The Clipper at Biscayne Cove est un immeuble construit en 1981, de 20 étages, avec 326 résidences.
Qui a développé The Clipper at Biscayne Cove ?+
The Clipper at Biscayne Cove a été développé par Biscayne Cove Southeasterninc..
Gardez une longueur d'avance
The Clipper at Biscayne Cove vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Commodore Plaza
2780 NE 183rd Street · 1971 · 22 étages
45 à vendreà partir de $122K$2,330/m² ($216/sqft)
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20335 W Country Club Dr · 1975 · 27 étages
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Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
Admirals Port West
2801 NE 183rd St · 1974 · 21 étages
17 à vendreà partir de $178K$2,894/m² ($269/sqft)
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