Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 11 · #70 in Brickell
#70 à Brickell · #474 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,8 km away
À vendre
3
0 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$5.4M
à partir de $515K
$/sqft médian
$14,423/m² ($1,340/sqft)
$10,645/m² ($989/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
276
100 pour vendre · 6 en 12 mois
Santa Maria est une tour en bord de mer située au 1643 Brickell Ave, comptant 51 étages et 174 résidences. Elle a été achevée en 1997, développée par CMC Group et conçue par Revuelta Vega Leon. La rue la plus basse à proximité se situe à 12.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. La FEMA la classe en zone inondable X, une zone à risque modéré où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible, et elle se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade.
La station Financial District du Metromover est à 580 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 67. Le Publix le plus proche est à 660 m. Il y a 10 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 29 % des 174 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 51 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Greffier du comté de Miami-Dade a enregistré 10 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec 60 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Santa Maria : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours23 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 4,9 km
#25 à Brickell · #404 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 655 m
#50 à Brickell · #167 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
58
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Santa Maria à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur5
$1,340/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance70
+6.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité46
6.0 mois de stock · 276 jours sur le marché
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté36
Construit en 1997 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
142Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°156 sur 695 condos suivis à Miami
Top 22% par prix au pied²
n°9 sur 79 à Brickell
Dynamique
↑ En hausse
$14,423/m² ($1,340/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 21 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Santa Maria à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 ch · 4.5 sdb | 295 m² (3,170 sqft) | BayBord de l'eau | $10,272/m² ($954/sqft) | $-2 | $10,463/m² ($972/sqft) → $10,183/m² ($946/sqft) | 5 |
| -04 | 2 ch · 3.5 sdb | 240 m² (2,580 sqft) | BayBord de l'eau | $11,212/m² ($1,042/sqft) | +$6 | $10,861/m² ($1,009/sqft) → $11,819/m² ($1,098/sqft) | 3 |
| -05 | 2 ch · 2.5 sdb | 240 m² (2,580 sqft) | BayBord de l'eau | $9,596/m² ($891/sqft) | +$6 | $9,182/m² ($853/sqft) → $10,376/m² ($964/sqft) | 5 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 195 m² (2,100 sqft) | Skyline | $8,714/m² ($810/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 3 ch · 7.5 sdb | 929 m² (10,000 sqft) | BayBord de l'eau | $13,428/m² ($1,248/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Santa Maria — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Santa Maria.
Valeur estimée
$1,700,000
$1,506,000–$1,894,000 · $8,719/m² ($810/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Santa Maria ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Nouveau$14,950,000$16,092/m² ($1,495/sqft)
3 ch · 7.5 sdb · 929 m² (10,000 sqft)
1643 Brickell Ave #PH4901
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Mark Chatburn (Lic. #3488011) · MLS #A12085256
$5,400,000$14,423/m² ($1,340/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 374 m² (4,030 sqft)
1643 Brickell Ave #3904
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Saddy Delgado (Lic. #0430423) · MLS #A11945870
$514,900$5,185/m² ($482/sqft)
2 ch · 2 sdb · 99 m² (1,069 sqft)
1250 S Miami #1603
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Stella Rainieri (Lic. #3298562) · MLS #A11885142
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Santa Maria ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1643 Brickell Ave
- Année de construction
- 1997
- Étages
- 51
- Résidences
- 174
- Promoteur
- Ugo Colombo / CMC Group
- Architecte
- Revuelta Vega Leon
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
CMC Group53
B− · Developer Score
- N° 5 sur 9 immeubles notés de CMC Group
- Prix demandé $14,423/m² ($1,340/sqft) ici contre $13,464/m² ($1,251/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 21 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Marina
- · Concierge
- · Security
- · Restaurant
- · Playground
- · Sauna
- · Pilates studio
- · Racquetball
- · Meeting/game rooms
- · Valet
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités incluent des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 40 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 15 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de financement 60/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1997 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de Santa Maria et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Santa Maria : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 40%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 36.6%
- Apport le plus bas accepté
- 15%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 17,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 13,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 12,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S023126 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Santa Maria ?+
Il y a 3 condos à vendre à Santa Maria, à partir de $514,900, avec un prix médian demandé de $5,400,000 ($14,423/m² ($1,340/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Santa Maria ?+
Les charges à Santa Maria sont d’environ $5,207 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Santa Maria est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Santa Maria est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Santa Maria a-t-il été construit ?+
Santa Maria est un immeuble construit en 1997, de 51 étages, avec 174 résidences.
Qui a développé Santa Maria ?+
Santa Maria a été développé par Ugo Colombo / CMC Group et conçu par Revuelta Vega Leon. Le Developer Score own.miami de CMC Group est B− sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Santa Maria vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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