Miami Art Week 2026À venir
15 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 76 · #8 in South Beach
#8 à South Beach · #8 à Miami
Nearest: Aqua Art Miami, 199 m away
À vendre
2
1 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$3.6M
à partir de $3.4M
$/sqft médian
$24,184/m² ($2,247/sqft)
$19,104/m² ($1,775/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
60
218 pour vendre · 2 en 12 mois
Il Villaggio est une copropriété en bord de mer située sur Ocean Dr à South Beach, comptant 120 résidences réparties sur 17 étages, achevée en 1998. Le nom de la copropriété enregistré auprès du Property Appraiser est Il Villaggio on South Beach Condo.
L'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1 % par an et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Deux chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que les travaux se poursuivent, et peut modifier les vues. Le Car-Free Index est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1350 m à vol d'oiseau, soit environ 0.8 miles.
Sur le rôle d'imposition 2025, 30 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 23 % appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Miami-Dade Clerk indiquent 3 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Il Villaggio : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,4 km
#127 à South Beach · #501 à Miami
Excellent urban planning.
3 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 2
À 500 m: 1 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Ritz-Carlton Residences South Beach, 481 m
2 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
57
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Il Villaggio à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur13
$2,247/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité52
12.0 mois de stock · 60 jours sur le marché
Santé89
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté50
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
190Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°68 sur 695 condos suivis à Miami
Top 10% par prix au pied²
n°14 sur 119 à South Beach
Dynamique
→ Stable
$24,184/m² ($2,247/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$3,795,000$26,354/m² ($2,448/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 144 m² (1,550 sqft)
1455 Ocean Dr #703
Listing courtesy of The Corcoran Group, Taylor Richardson (Lic. #3410028) · MLS #A12056836
$3,395,000$22,014/m² ($2,045/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 154 m² (1,660 sqft)
1455 Ocean Dr #904
Listing courtesy of London Foster Realty, Dianne Slipman (Lic. #3116603) · MLS #A12047089
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Il Villaggio ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1455 Ocean Dr
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 17
- Résidences
- 120
- Promoteur
- Worldinvest Joint Venture
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Beach service
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- voiturier
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Il Villaggio et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Il Villaggio : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S023623 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Il Villaggio ?+
Il y a 2 condos à vendre à Il Villaggio, à partir de $3,395,000, avec un prix médian demandé de $3,595,000 ($24,184/m² ($2,247/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Il Villaggio ?+
Les charges à Il Villaggio sont d’environ $2,089 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Il Villaggio est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Il Villaggio est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Il Villaggio a-t-il été construit ?+
Il Villaggio est un immeuble construit en 1998, de 17 étages, avec 120 résidences.
Qui a développé Il Villaggio ?+
Il Villaggio a été développé par Worldinvest Joint Venture.
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Si vous aimez Il Villaggio, comparez
Portofino Tower
300 S Pointe Dr · 1996 · 45 étages
12 à vendreà partir de $1.35M$18,465/m² ($1,715/sqft)
Murano Grande
400 Alton Rd · 2003 · 40 étages
11 à vendreà partir de $1.7M$18,846/m² ($1,751/sqft)
Absolut
245 Michigan Ave · 2004 · 4 étages
0 à vendre
Bentley Beach
101 Ocean Dr · 2003 · 10 étages
0 à vendre
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