Own Aventura

Delvista Towers

20225 NE 34th Ct · Construit en 1982 · 27 étages · 217 résidences

5 à vendre

À vendre

1 en cours · 5.5 mois de stock

Prix demandé médian

$469K

à partir de $339K

$/sqft médian

$3,498/m² ($325/sqft)

$2,776/m² ($258/sqft) vendu, 12 mois

Jours sur le marché

149

90 pour vendre · 11 en 12 mois

3 sur 5 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.

Delvista Towers, situé au 20225 NE 34th Ct à Aventura, est une copropriété de 1982 comptant 27 étages et 217 résidences.

L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe 3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.

L'indice Car-Free est de 16, et la gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, se trouve à 1670 m à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche est à 1010 m, soit environ 0.6 miles.

Le Miami-Dade Clerk a enregistré 16 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 55 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années.

Vivez près de plus de Miami

Ce qui entoure Delvista Towers : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.

Flanigan's IndexEn cours

46 / 100

Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,6 km

#13 à Aventura · #156 à Miami

A quick hop. Your car will barely warm up.

View Miami rankings Voir le classement de Aventura

1 Flanigan's locations à proximité

Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale) ↗2,6 km

Publix IndexEn cours

57 / 100

Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,0 km

#37 à Aventura · #326 à Miami

Bike-basket-of-groceries distance.

View Miami rankings Voir le classement de Aventura

2 Publix stores à proximité

Car-Free IndexEn cours

16 / 100

Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,7 km

#34 à Aventura · #234 à Miami

Keep the car, use the train for the big days.

Voir le classement de Miami Voir le classement de Aventura

1 rail stations à proximité

Aventura Brightline Station ↗1,7 km

Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.

Se déplacer

Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :

Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park

/ 100

B+

Score own.miami

Un score fondé sur les données pour Delvista Towers à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.

Valeur74

$325/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami

Tendance39

-2.7% $/sqft sur 6 mois

Liquidité52

5.5 mois de stock · 149 jours sur le marché

Santé98

2 registres vérifiés : Plaintes DBPR

Bord de l'eau55

Pas en bord de l'eau

Ancienneté20

Construit en 1982 — par rapport aux immeubles de Aventura

Indice des Condos own.miami

44Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.

Classement

n°684 sur 695 condos suivis à Miami

Top 98% par prix au pied²

n°74 sur 85 à Aventura

Dynamique

↓ En baisse

$3,498/m² ($325/sqft) prix médian

Liquidité

Actif

Voir l’Indice des Condos complet →

Les lignes

8 lignes · modélisées à partir de 39 ventes

Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Delvista Towers à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -13.

Ligne	Agencement	Superficie	Vue	$/sqft	Par étage	Étage bas→haut	Ventes
-11	2 ch · 2 sdb	109 m² (1,178 sqft)	Golf ViewBord de l'eau	$3,144/m² ($292/sqft)	$-2	$3,434/m² ($319/sqft) → $3,057/m² ($284/sqft)	5
-12	2 ch · 2 sdb	102 m² (1,094 sqft)	Golf View	$3,542/m² ($329/sqft)	—	—	3
-13Meilleur rapport	2 ch · 2 sdb	108 m² (1,158 sqft)	Golf ViewBord de l'eau	$2,733/m² ($254/sqft)	—	—	3
-14	2 ch · 2 sdb	100 m² (1,077 sqft)	Golf View	$3,396/m² ($316/sqft)	+$1	$3,089/m² ($287/sqft) → $3,358/m² ($312/sqft)	4
-16	2 ch · 2 sdb	113 m² (1,213 sqft)	Golf View	$3,282/m² ($305/sqft)	+$3	$2,788/m² ($259/sqft) → $3,444/m² ($320/sqft)	5
-17	3 ch · 3 sdb	141 m² (1,521 sqft)	Golf View	$3,318/m² ($308/sqft)	$-1	$3,337/m² ($310/sqft) → $3,132/m² ($291/sqft)	6
-18	2 ch · 2 sdb	115 m² (1,233 sqft)	Golf View	$2,763/m² ($257/sqft)	$-1	$2,971/m² ($276/sqft) → $2,831/m² ($263/sqft)	4
-19	2 ch · 2 sdb	109 m² (1,169 sqft)	Golf View	$3,295/m² ($306/sqft)	+$5	$2,863/m² ($266/sqft) → $3,681/m² ($342/sqft)	7

Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Delvista Towers — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.

Combien vaut une unité ici ?

Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Delvista Towers.

LigneÉtage 14

Valeur estimée

$294,000

$260,000–$328,000 · $2,734/m² ($254/sqft)

Confiance modérée · 3 ventes

Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.

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Tendance du $/sqft vendu

Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Delvista Towers ; les barres indiquent les clôtures par mois.

Emplacement

Immeubles à moins d'un demi-mile.

Informations sur l'immeuble

Adresse: 20225 NE 34th Ct
Année de construction: 1982
Étages: 27
Résidences: 217
Promoteur: Equinational Delvista Towers Joint Venture
Bord de l'eau: Non

Équipements

· Pool
· Fitness center
· 24-hour security
· Tennis courts
· Sauna
· Billiard room
· Club room
· Valet
· Concierge
· Hot tub
· Bike storage
· Package room
· Barbeque area
· Shuttle service
· Library
· Card room
· Party room

Règlement de l'immeuble

Stationnement: L'immeuble offre des places de stationnement assignées, un service de voiturier et un espace de rangement pour vélos.

Cotisations spéciales et perspective de recertification

Élevé

Registres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).

Registres vérifiés

PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 31% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 55/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
SurveillerPlaintes DBPR5 nov. 2025
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00015563 : 18 plaintes au cours des 36 derniers mois (2 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées par lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr

Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
Construit en 1982 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027

Estimé d’après l’âge de Delvista Towers et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.

Finançabilité

Ce que disent les banques de Delvista Towers : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.

55Finançable

Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.

Hypothèques enregistrées, 12 mois: 8; 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
Ventes financées par des banques: 31%; 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
Apport moyen: 29.2%
Apport le plus bas accepté: 20%

Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Autres 1

Confiance élevée · Au 2026-11-01

Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura

Inondations et onde de tempête

Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.

Zone inondable FEMA: Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.; Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
Zone d’évacuation ouragan: Zone B; Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.

Sol au pied de l’immeuble: 5,4 pieds
Rue voisine la plus basse: 4,0 pieds
Plus haute marée prévue, 2026: 1,0 pieds

Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.

La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).

Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.

Notre méthode Comparer les quartiers

Juridique et réglementaire

Aucun litige important

Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.

Litiges importants en cours: 0
Litiges copropriétaire / copropriété: 1
Dossiers de recouvrement courants: 0
Plaintes DBPR: 18
Plaintes DBPR ouvertes: 2

Enregistrement DBPR PR1S004755 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.

Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.

Questions fréquentes

Combien coûtent les condos à Delvista Towers ?+

Il y a 5 condos à vendre à Delvista Towers, à partir de $339,000, avec un prix médian demandé de $469,000 ($3,498/m² ($325/sqft)).

Quel est le montant des charges de copropriété à Delvista Towers ?+

Les charges à Delvista Towers sont d’environ $1,300 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.

Quand Delvista Towers a-t-il été construit ?+

Delvista Towers est un immeuble construit en 1982, de 27 étages, avec 217 résidences.

Qui a développé Delvista Towers ?+

Delvista Towers a été développé par Equinational Delvista Towers Joint Venture.

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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

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3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages

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