Own Brickell

Costa Bella

1450 Brickell Bay Dr · Construit en 1977 · 21 étages · 230 résidences

2 à vendre

À vendre

1 en cours · 3.0 mois de stock

Prix demandé médian

$669K

à partir de $649K

$/sqft médian

$6,356/m² ($590/sqft)

$5,077/m² ($472/sqft) vendu, 12 mois

Jours sur le marché

79 pour vendre · 8 en 12 mois

Costa Bella se trouve en bord de mer au 1450 Brickell Bay Dr, une tour de 21 étages comptant 230 résidences, achevée en 1977. La FEMA classe le site en zone inondable VE, une zone côtière à haut risque avec une probabilité annuelle d'inondation de 1 % accompagnée de vagues de tempête, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Elle se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 1.5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.

La station Financial District du Metromover est à 390 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 76. Le Publix le plus proche est à 720 m. Il y a 12 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 3 dans un rayon de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.

Selon le rôle d'imposition 2025, 41 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 23 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 9 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Le niveau de finançabilité est bon, avec un indice de 72 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.

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Ce qui entoure Costa Bella : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.

Miami Art Week 2026À venir

0 exhibitions within 1 mile

Art Week Score 13 · #64 in Brickell

#64 à Brickell · #450 à Miami

Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,5 km away

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1 exhibitions à proximité

Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno ↗2,5 km

Flanigan's IndexEn cours

21 / 100

Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,3 km

#41 à Brickell · #420 à Miami

A proper trip, but the rewards are proper too.

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1 Flanigan's locations à proximité

Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove) ↗5,3 km

Publix IndexEn cours

65 / 100

Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 718 m

#57 à Brickell · #192 à Miami

A short stroll, and Miami strolls are a commitment.

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3 Publix stores à proximité

Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.

Se déplacer

Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :

MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key

/ 100

Score own.miami

Un score fondé sur les données pour Costa Bella à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.

Valeur31

$590/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami

Tendance43

-1.9% $/sqft sur 6 mois

Liquidité71

3.0 mois de stock · 68 jours sur le marché

Santé93

Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable

Bord de l'eau90

Immeuble en bord de l'eau

Ancienneté12

Construit en 1977 — par rapport aux immeubles de Brickell

Indice des Condos own.miami

79Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.

Classement

n°525 sur 695 condos suivis à Miami

Top 76% par prix au pied²

n°61 sur 79 à Brickell

Dynamique

↓ En baisse

$6,356/m² ($590/sqft) prix médian

Liquidité

Actif

Voir l’Indice des Condos complet →

Les lignes

5 lignes · modélisées à partir de 35 ventes

Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Costa Bella à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -15.

Ligne	Agencement	Superficie	Vue	$/sqft	Par étage	Étage bas→haut	Ventes
-02	1 ch · 1.5 sdb	84 m² (900 sqft)	BayBord de l'eau	$5,382/m² ($500/sqft)	—	—	2
-05	2 ch · 2 sdb	96 m² (1,030 sqft)	BayBord de l'eau	$5,591/m² ($519/sqft)	+$1	$5,511/m² ($512/sqft) → $5,651/m² ($525/sqft)	5
-06	2 ch · 2 sdb	96 m² (1,030 sqft)	BayBord de l'eau	$5,486/m² ($510/sqft)	$-1	$5,543/m² ($515/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft)	5
-11	2 ch · 2 sdb	96 m² (1,030 sqft)	BayBord de l'eau	$5,095/m² ($473/sqft)	$-4	$5,597/m² ($520/sqft) → $4,994/m² ($464/sqft)	5
-15Meilleur rapport	2 ch · 2 sdb	116 m² (1,249 sqft)	Tennis Court ViewBord de l'eau	$4,826/m² ($448/sqft)	—	—	2

Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Costa Bella — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.

Combien vaut une unité ici ?

Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Costa Bella.

LigneÉtage 11

Valeur estimée

$560,000

$437,000–$683,000 · $4,822/m² ($448/sqft)

Estimation approximative · 2 ventes

Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.

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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

Tendance du $/sqft vendu

Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Costa Bella ; les barres indiquent les clôtures par mois.

Emplacement

Immeubles à moins d'un demi-mile.

Informations sur l'immeuble

Adresse: 1450 Brickell Bay Dr
Année de construction: 1977
Étages: 21
Résidences: 230
Promoteur: Costa Bella Condominium INC
Bord de l'eau: Oui

Équipements

· Pool
· Spa
· Fitness center
· Sauna
· Tennis courts
· Children's playroom
· 24-hour security
· Valet
· Business center
· Party/social room
· Library
· BBQ area
· EV charging

Règlement de l'immeuble

Stationnement: L'immeuble offre des places de stationnement assignées, incluant des options couvertes et non couvertes, ainsi qu'un vaste espace de stationnement pour les invités et des services de valet.

Cotisations spéciales et perspective de recertification

Élevé

Registres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).

Registres vérifiés

PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 4 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 5%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire de l'immeuble par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 72/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade

Construit en 1977 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032

Estimé d’après l’âge de Costa Bella et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.

Finançabilité

Ce que disent les banques de Costa Bella : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.

72Finançable

Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.

Hypothèques enregistrées, 12 mois: 4; 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
Ventes financées par des banques: 33%; 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
Apport moyen: 20%
Apport le plus bas accepté: 5%

Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4

Confiance élevée · Au 2026-11-01

Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell

Inondations et onde de tempête

Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.

Zone inondable FEMA: Zone VE : zone côtière à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel de 1 % d’inondation avec vagues de tempête.; Cote de crue de référence sur la carte : 13,0 pieds (NGVD29).
Zone d’évacuation ouragan: Zone B; Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.

Sol au pied de l’immeuble: 4,8 pieds
Rue voisine la plus basse: 2,5 pieds
Plus haute marée prévue, 2026: 1,0 pieds

Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.

La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).

Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.

Notre méthode Comparer les quartiers

Juridique et réglementaire

Aucun litige important

Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.

Litiges importants en cours: 0
Litiges copropriétaire / copropriété: 0
Dossiers de recouvrement courants: 0
Plaintes DBPR: 2
Plaintes DBPR ouvertes: 0

Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.

Enregistrement DBPR PR1S004693 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.

Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.

Questions fréquentes

Combien coûtent les condos à Costa Bella ?+

Il y a 2 condos à vendre à Costa Bella, à partir de $649,000, avec un prix médian demandé de $668,500 ($6,356/m² ($590/sqft)).

Quel est le montant des charges de copropriété à Costa Bella ?+

Les charges à Costa Bella sont d’environ $1,228 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.

Costa Bella est-il un immeuble en bord de l'eau ?+

Oui — Costa Bella est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).

Quand Costa Bella a-t-il été construit ?+

Costa Bella est un immeuble construit en 1977, de 21 étages, avec 230 résidences.

Qui a développé Costa Bella ?+

Costa Bella a été développé par Costa Bella Condominium INC.

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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

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