Le condo-hôtel Meliá Residences Miami atteint son point culminant à Brickell

Meliá Residences Miami, un condo-hôtel d’environ 110 unités sur SW 3rd Avenue à Brickell, a atteint son sommet le 21 mai 2026 et devrait être livré en 2027, selon Florida YIMBY et Condo Black Book. Il s’agit du premier projet résidentiel hôtelier de Meliá Hotels & Resorts en Amérique du Nord, développé par Urban Network Capital Group avec Concepto Capital Group.

Ce qui a été construit, et sous quel nom

Le projet a débuté sous le nom de Visions at Brickell Station, un condo-hôtel financé en 2025 par Urban Network Capital Group au moyen d’un prêt à la construction de $30 million arrangé par Concord Summit Capital, comme l’ont rapporté Florida YIMBY et Commercial Observer. Il a ensuite été rebaptisé avec Meliá.

Les unités sont de petits studios et appartements d’une chambre entièrement meublés. Adriana Hoyos Design Studio a conçu les résidences et les espaces communs, et Concepto Taller de Arquitectura, les chambres résidentielles ; les commodités prévues comprennent des piscines, un espace de remise en forme, des terrasses extérieures, un espace de coworking et des salons. Les sources indiquent des chiffres légèrement différents (110 ou 111 unités) et des adresses différentes (1120 ou 1136 SW 3rd Avenue) ; vérifiez donc les deux dans les documents de copropriété.

Pourquoi l’achat d’un condo-hôtel est différent

À Meliá, les propriétaires peuvent louer leurs unités à des clients de courte durée par l’intermédiaire du programme de gestion de l’hôtel ou par leurs propres moyens, et Condo Black Book indique que l’usage personnel est limité à 30 jours par an. Cette souplesse locative est la raison d’en acheter un. Le financement est le compromis. Le Selling Guide de Fannie Mae classe comme inadmissibles les projets gérés et exploités comme des hôtels, ainsi que les projets liés à des accords de mise en commun des revenus locatifs. Un acheteur pourrait donc avoir besoin d’un prêt non conforme ou de payer comptant. Lisez l’accord du programme de location et vérifiez les options de financement avant de signer.

Comparaison des prix demandés avec les reventes à Brickell

Des unités de l’immeuble sont déjà proposées à la vente. Selon les données d’Own.Miami, 4 unités de Meliá sont affichées à un prix demandé médian de $681,500, soit $1,258 par pied carré.

Les petites unités existantes dans Brickell se vendent bien moins cher. Au cours des 12 derniers mois, en date du 13 octobre 2026 :

• 19 studios se sont vendus à un prix médian de $345,000 ($687 par pied carré).
• 275 appartements d’une chambre se sont vendus à un prix médian de $445,000 ($576 par pied carré).
• Dans l’ensemble de Brickell, 1,133 condos sont à vendre contre 747 ventes conclues, soit environ 18.2 mois d’offre, et le prix médian de vente par pied carré a baissé de 3.4% par rapport à l’année précédente, pour atteindre $608. Notre Buyer/Seller Market Index indique 22 sur 100, un marché favorable aux acheteurs.

Un studio neuf, meublé et géré par un hôtel peut justifier une prime si le programme de location est performant. Les acheteurs devraient l’évaluer en fonction des revenus locatifs nets prévisionnels, et non des prix de revente des condos classiques du voisinage.