Récord de $520M: planes para un hotel y condominios de marca en el terreno de Brickell Bay Drive
La compra por $520 millones de un terreno de 4.25 acres frente a la bahía en Brickell Bay Drive, zonificado para 3 millones de pies cuadrados y torres de hasta 1,049 pies, comenzará con un hotel y condominios de marca.
Una empresa conjunta de Oak Row Equities, OKO Group y Mariposa Real Estate cerró en diciembre de 2025 la compra por $520 million de un terreno frente a la bahía de 4.25 acres en 1001 y 1111 Brickell Bay Drive, la transacción de terrenos más costosa en la historia de Miami en términos brutos. La primera fase está prevista como un hotel con condominios de marca. Al octubre de 2026, no se ha anunciado ningún diseño de torre, cantidad de unidades ni precios.
El terreno y la transacción
El conjunto de terrenos, vendido por Aimco, tiene 485 pies de frente continuo a la bahía de Biscayne, según informaron Florida YIMBY y Commercial Observer. Actualmente está ocupado por una torre de oficinas de 32 pisos y Yacht Club Apartments, de 31 pisos, según Commercial Observer y The Real Deal.
- Precio: $520 million
- Financiamiento: un préstamo de adquisición y predesarrollo de $464.5 million de TYKO Capital
- Zonificación: más de 3 million square feet de desarrollo, con autorización para varias torres de hasta 1,049 pies
- Primera fase: un hotel y condominios de marca; OKO Group informó a CoStar que aún no se había seleccionado ninguna marca
OKO Group, fundada por Vlad Doronin, es la promotora detrás de Missoni Baia en Edgewater y Una Residences en Brickell Avenue. Oak Row Equities es una firma de capital privado y desarrollo inmobiliario del sur de Florida.
Qué significa para los propietarios de Brickell Bay Drive
Un terreno zonificado para 3 million square feet y torres de 1,049 pies es un proyecto de varias fases y varios años. Para los propietarios de Brickell Bay Drive, las cuestiones prácticas son las molestias de la construcción y, en el caso de las unidades con vista a la bahía en las torres vecinas, las líneas de vista una vez que se levanten las torres. Para los compradores, una fase de condominios de marca sumaría otro producto de alta gama a una zona de Brickell que ya se vende con una prima.
Las ventas registradas en la calle muestran cuán amplio es ese rango. Según los registros de escrituras y MLS de Own.Miami para los 12 meses hasta septiembre de 2026:
- Jade Brickell en 1331 Brickell Bay Drive registró 24 ventas, con un precio mediano de escritura de $1,772,500 y cierres de MLS con una mediana de $1,009 por pie cuadrado.
- Brickell House en 1300 Brickell Bay Drive registró 24 ventas, con un precio mediano de escritura de $602,500 y cierres de MLS con una mediana de $866 por pie cuadrado.
Ambos están muy por encima de la mediana de $608 por pie cuadrado de Brickell, según el informe de mercado de Own.Miami al 13 de octubre de 2026, en un mercado con aproximadamente 18 meses de inventario.
Qué observar a continuación
Los próximos hitos públicos son la presentación de un plan del terreno y el diseño de las torres ante la Ciudad de Miami y, para la fase de condominios, el anuncio de una marca, un arquitecto y los precios de lanzamiento. Hasta entonces, cualquier precio de unidades que se cite para este terreno es especulativo.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está el terreno de $520 millones en Brickell Bay Drive?+
En 1001 y 1111 Brickell Bay Drive, en Brickell, un conjunto de 4.25 acres con 485 pies de frente a Biscayne Bay.
¿Qué se construirá primero en 1001 Brickell Bay Drive?+
La primera fase está planificada como un hotel con condominios de marca. Hasta octubre de 2026, no se había anunciado ningún arquitecto, diseño, cantidad de unidades ni precios.
¿Qué altura pueden tener las torres en el terreno?+
El terreno está zonificado para más de 3 millones de pies cuadrados de desarrollo, con autorización para construir varias torres de hasta 1,049 pies.
Fuentes
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