Mohawk at Wynwood obtient $149M, grâce à un prêt C-PACE

Mohawk at Wynwood, l’immeuble locatif de 300 logements de Rilea Group situé sur NE 29th Street, juste au sud de Midtown, a conclu en janvier 2026 un financement de construction d’environ $149 millions, mené par un prêt C-PACE de $124.2 millions de Nuveen Green Capital. L’achèvement est prévu pour 2028. Il s’agit d’un projet locatif, et non de condos, mais il ajoute 300 nouveaux appartements aux mêmes pâtés de maisons où les propriétaires de condos de Midtown louent leurs logements.

Comment le financement est structuré

• Financement C-PACE : $124.2 millions de Nuveen Green Capital.
• Prêt senior : $25 millions d’ABANCA USA, la branche américaine de la banque espagnole.
• Arrangeur : Javier Herrera de Franklin Street.

Les deux volets totalisent $149.2 millions, montant que Commercial Observer a rapporté comme total et que Florida YIMBY a arrondi à $150 millions.

La dette C-PACE (commercial property assessed clean energy) est remboursée au moyen d’une cotisation spéciale portée sur la facture d’impôt foncier du bien, plutôt que sous la forme d’un prêt hypothécaire classique, et elle est destinée à financer des caractéristiques liées à l’efficacité énergétique et à la résilience. Ce type de financement apparaît de plus en plus souvent dans les tours de Miami : en novembre 2025, Naftali Group a obtenu $235 millions de financement C-PACE auprès du même prêteur pour JEM Private Residences à Miami Worldcenter, un prêt plus important que celui de Mohawk.

Ce qui est en construction

L’immeuble proposera des studios ainsi que des appartements de une à trois chambres, certains dotés d’un espace extérieur privé, au-dessus d’environ 30,000 square feet de commerces au rez-de-chaussée. Une partie des locaux commerciaux a déjà été vendue ; les rapports divergent sur la proportion (33% selon Florida YIMBY, environ 40% selon Commercial Observer).

Pourquoi c’est important pour les propriétaires de condos de Midtown

Les propriétaires de condos de Midtown qui louent leurs logements sont en concurrence pour les mêmes locataires qu’un nouvel immeuble de 300 logements doté d’équipements modernes. Cela montre aussi où les promoteurs perçoivent une demande : Rilea a choisi de construire des logements locatifs sur ce site, et non des condos.

Le marché de la revente des condos de Midtown dispose déjà d’une offre abondante. Au 13 octobre 2026, le rapport de marché de Midtown d’Own.Miami recense 161 condos à vendre contre 89 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 22 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $551,500 et un prix de $582 par square foot.

Deux immeubles établis situés quelques pâtés de maisons plus au nord illustrent l’éventail du marché :

• Hyde Midtown, la tour de 410 logements de Related Group et Dezer achevée en 2018, a enregistré 23 ventes selon les actes entre octobre 2025 et septembre 2026, à un prix médian de $540,000. Les ventes conclues sur le MLS au cours de l’année écoulée affichaient un prix médian de $704 par square foot.
• Midblock, un immeuble de 173 logements datant de 2007, a enregistré 8 ventes selon les actes sur la même période, à un prix médian de $550,750, tandis que les ventes conclues sur le MLS affichaient un prix médian de $505 par square foot.

Les deux immeubles obtiennent une bonne note à l’indice de finançabilité d’Own.Miami, ce qui signifie que les banques accordent activement des prêts pour les achats qui y sont réalisés et que la demande à la revente reste accessible aux acheteurs qui ont besoin d’un prêt hypothécaire.