La tour du Design District de David Chipperfield : 143 condos et un hôtel Fouquet's

La première tour de condos du Miami Design District est signée David Chipperfield, au 39 NE 39th Street : 143 résidences dans une tour reliée à un hôtel Fouquet's, développée par Miami Design District Associates, Raycliff Capital, Fort Partners et Constellation Hotels Holding. Dévoilées en janvier 2026, les premières annonces affichent des prix supérieurs à trois fois le prix médian au pied carré des condos de revente du marché voisin de Midtown.

Ce qui est prévu sur 39th Street

Lors de l'annonce du projet en janvier 2026, Florida YIMBY et Dezeen ont tous deux décrit une tour de 26 étages sur un site de près de deux acres. L'annonce de l'hôtel en mars 2026, relayée par Profile Miami et d'autres médias, décrit les résidences comme une tour de 25 étages à côté d'un hôtel de 12 étages et 85 chambres. Les deux annonces diffèrent d'un étage ; il convient donc de vérifier la hauteur définitive dans les documents de copropriété.

• Résidences : 143 condos, qui seront gérés par Fouquet's.
• Hôtel : Fouquet's Miami, la marque parisienne du groupe Barrière, son deuxième hôtel aux États-Unis après New York et le premier hôtel de luxe du quartier.
• Design : des colonnes en céramique cannelées sur toute la hauteur du bâtiment, des terrasses continues et un pavillon d'entrée aux tons de laiton assorti aux meneaux des fenêtres.
• Ventes : Corcoran Sunshine Marketing Group s'occupe des ventes ; l'annonce de mars indiquait que celles-ci devaient être lancées ce mois-là.

Le prix demandé dans les premières annonces

Au 13 octobre 2026, Own.Miami recense 7 annonces MLS actives à Fouquet's Hotel & Residences, avec un prix demandé médian de $3,286,000 et un prix médian de $2,120 par pied carré. Aucun logement n'a encore été vendu ; il s'agit donc de prix demandés pour un bâtiment qui n'est pas encore construit, et non de prix de vente.

Comparaison avec les reventes à proximité

Le Design District fait partie du secteur couvert par Own.Miami pour Midtown. Son marché de revente est en baisse : au 13 octobre 2026, le rapport sur le marché de Midtown recense 161 condos à vendre contre 89 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, une offre de 21.7 mois et un prix de vente médian de $582 par pied carré, en baisse d'environ 10% par rapport à l'année précédente.

Deux immeubles livrés situés à moins d'un tiers de mile illustrent la prime payée par l'acheteur :

• Quadro, l'immeuble-boutique de 12 étages situé au 3900 Biscayne Boulevard (2019), a enregistré 7 ventes par acte d'octobre 2025 à septembre 2026, à un prix médian de $512,500. Ses 27 annonces actives affichent un prix médian de $757 par pied carré.
• Hyde Midtown (2018, 410 logements) a enregistré 23 ventes par acte au cours des mêmes 12 mois, à un prix médian de $540,000, tandis que les ventes conclues sur le MLS affichaient un prix médian de $704 par pied carré.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Ici, l'acheteur paie pour l'architecte, la marque et les services de l'hôtel, ainsi que pour l'adresse commerciale du Design District, et non pour les moyennes de revente du quartier. Ces primes peuvent se maintenir, mais elles n'ont pas encore été éprouvées : il s'agit de la première tour résidentielle du quartier, et il n'existe donc aucun historique de revente à consulter. Toute personne envisageant de signer un contrat devrait lire les documents de copropriété pour comprendre le rôle de l'hôtel au sein de l'association, les règles de location et la répartition des coûts partagés entre l'hôtel et les résidences.