What is a special assessment on a Miami condo?

A special assessment is a one-time charge the condo association levies on owners to cover major repairs or reserve shortfalls — for example structural work required after Florida's post-Surfside recertification laws. They can run from thousands to six figures per unit, so buyers increasingly screen for buildings without pending assessments.

How does own.miami measure a building's financial health?

Our Building Score includes a Health axis computed from the listing-level signals we extract — special assessments, upcoming assessments, 40/50-year recertification status, association litigation and financing restrictions lower it; an explicit "no special assessments" raises it. It is one input into the overall data-driven score, updated daily.

Should I avoid buildings with special assessments?

Not necessarily — a building that has already completed and paid for its assessment can be a good value, while a low price may reflect an assessment yet to come. Use the Health signal as a prompt to ask the right questions: what work is planned, who pays, and is it funded.

Condos à Midtown sans cotisations spéciales

Depuis que la Floride a durci les règles de recertification et de réserves des copropriétés, la santé financière d'un immeuble — cotisations spéciales, recertification et litiges — compte autant que la vue. Nous extrayons ces signaux de chaque annonce et les regroupons dans un score de Santé quotidien. Ci-dessous : les immeubles classés par Santé et les annonces actuelles indiquant explicitement l'absence de cotisations spéciales.

Immeubles classés par santé financière

#	Immeuble	Quartier	Santé	Score	$/sqft
1	Baltus House	Midtown	100	68	$6,127/m² ($569/sqft)
2	Midblock	Midtown	100	67	$6,116/m² ($568/sqft)
3	Midtown 2	Midtown	90	66	$6,603/m² ($613/sqft)
4	One Bay	Midtown	90	60	$8,981/m² ($834/sqft)
5	Four Midtown	Midtown	90	59	$6,409/m² ($595/sqft)
6	Hyde Midtown	Midtown	90	58	$8,405/m² ($781/sqft)
7	Quadro	Midtown	90	58	$8,148/m² ($757/sqft)
8	NoMad Residences Wynwood	Midtown	90	55	$13,476/m² ($1,252/sqft)

Classement complet des immeubles →

Annonces sans cotisations spéciales

Condos actifs dont l'annonce indique explicitement l'absence de cotisations spéciales.

Nouveau

$580,000$5,246/m² ($487/sqft)

2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)

3250 NE 1st Ave #616

Midblock

Locations courte duréeAucune cotisation spéciale

Listing courtesy of Building Blocks Today, Inc. — Dennis T Katsoulis (Lic. #3219977) · MLS #A12082805

$540,000$5,568/m² ($517/sqft)

2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,044 sqft)

4250 Biscayne Blvd #502

Baltus House

Occupé par un locataireRevenus locatifs en placeVendeur motivéAucune cotisation spéciale

Listing courtesy of Urdapilleta Real Estate, LLC — Dolores Urdapilleta (Lic. #3245467) · MLS #A11980853

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale sur un condo à Miami ?+

Une cotisation spéciale est une charge ponctuelle que l'association de copropriété impose aux propriétaires pour couvrir des réparations majeures ou un manque de réserves, par exemple des travaux structurels exigés par les lois de recertification de Floride après Surfside. Elles peuvent aller de quelques milliers à six chiffres par unité, si bien que les acheteurs recherchent de plus en plus des immeubles sans cotisation en attente.

Comment own.miami mesure-t-il la santé financière d'un immeuble ?+

Notre Score d'Immeuble comprend un axe Santé calculé à partir des signaux que nous extrayons de chaque annonce : les cotisations spéciales, les cotisations à venir, le statut de recertification à 40/50 ans, les litiges de l'association et les restrictions de financement le font baisser ; une mention explicite « aucune cotisation spéciale » le fait monter. C'est l'un des éléments du score global basé sur les données, mis à jour chaque jour.

Faut-il éviter les immeubles avec des cotisations spéciales ?+

Pas nécessairement : un immeuble qui a déjà réalisé et payé sa cotisation peut être une bonne affaire, tandis qu'un prix bas peut refléter une cotisation à venir. Utilisez le signal Santé comme point de départ pour poser les bonnes questions : quels travaux sont prévus, qui paie et sont-ils financés.

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Nous vous signalerons les nouveaux condos indiquant l'absence de cotisations spéciales.

Les signaux financiers sont extraits des descriptions d'annonces et peuvent être incomplets ; vérifiez toujours l'état des cotisations, des réserves et de la recertification d'un immeuble auprès de l'association et de l'agent. Données jugées fiables mais non garanties.