Miami Art Week 2026À venir
13 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 68 · #46 in South Beach
#46 à South Beach · #47 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 491 m away
Own South Beach
West Bay Plaza
1688 West Ave · Construit en 1995 · 14 étages · 112 résidences
À vendre
7
0 en cours · 42.0 mois de stock
Prix demandé médian
$550K
à partir de $360K
$/sqft médian
$7,220/m² ($671/sqft)
$4,244/m² ($394/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
107
117 pour vendre · 2 en 12 mois
6 sur 7 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
West Bay Plaza est un immeuble de type boutique comprenant 113 unités dans un quartier très pratique pour les déplacements à pied. La propriété est située dans un emplacement privilégié à proximité de Sunset Harbour, offrant un accès facile à Lincoln Road, aux restaurants locaux et à la plage. L'immeuble est géré par une équipe de gestion dévouée et dispose de terrains bordés d'arbres.
L'immeuble propose une variété d'équipements communs, incluant une piscine, un jacuzzi, une salle de sport, une salle de club et une zone de barbecue. Les améliorations récentes de la propriété comprennent la restauration du béton terminée, la modernisation des ascenseurs et la rénovation du hall d'entrée.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure West Bay Plaza : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
74 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 390 m
#15 à South Beach · #81 à Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
56
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour West Bay Plaza à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur71
$671/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance2
-38.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité15
42.0 mois de stock · 107 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté43
Construit en 1995 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
90Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°423 sur 698 condos suivis à Miami
Top 61% par prix au pied²
n°97 sur 121 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$7,220/m² ($671/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 20 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de West Bay Plaza à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,070 sqft) | BayBord de l'eau | $6,312/m² ($586/sqft) | $-13 | $6,738/m² ($626/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 2 |
| -06Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 76 m² (820 sqft) | Bay | $5,776/m² ($537/sqft) | +$60 | $4,682/m² ($435/sqft) → $7,255/m² ($674/sqft) | 2 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,060 sqft) | Canal | $6,083/m² ($565/sqft) | +$1 | $6,092/m² ($566/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 5 |
| Penthouses | 1 ch · 2 sdb | 87 m² (935 sqft) | BayBord de l'eau | $7,310/m² ($679/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de West Bay Plaza — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de West Bay Plaza.
Valeur estimée
$440,000
$356,000–$524,000 · $5,780/m² ($537/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur West Bay Plaza ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$550,000$7,220/m² ($671/sqft)
1 ch · 2 sdb · 76 m² (820 sqft)
1688 West Ave #806
Listing courtesy of Douglas Elliman, Alena Pisani (Lic. #3396675) · MLS #A12083030
$550,000$7,220/m² ($671/sqft)
1 ch · 2 sdb · 76 m² (820 sqft)
1688 West Ave #906
Listing courtesy of Suma Luxury Realty, Cecilia Solorzano (Lic. #3310752) · MLS #A12070205
$575,000$5,784/m² ($537/sqft)
2 ch · 2 sdb · 99 m² (1,070 sqft)
1688 West Ave #1205
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Raymond Janssen (Lic. #3048118) · MLS #A11993284
$550,000$7,309/m² ($679/sqft)
1 ch · 2 sdb · 75 m² (810 sqft)
1688 West Ave #PH-07
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Carlo Dipasquale (Lic. #3119893) · MLS #A11983223
$545,000$7,242/m² ($673/sqft)
1 ch · 2 sdb · 75 m² (810 sqft)
1688 West Ave #1107
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of COSMORE Florida Corp., Valeria Quagliata (Lic. #3331167) · MLS #A11974032
$700,000$7,042/m² ($654/sqft)
2 ch · 2 sdb · 99 m² (1,070 sqft)
1688 West Ave #405
Listing courtesy of London Foster Realty, Misty Polanco (Lic. #3163141) · MLS #A11912899
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à West Bay Plaza ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1688 West Ave
- Année de construction
- 1995
- Étages
- 14
- Résidences
- 112
- Promoteur
- West Bay Plaza, Inc.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Front desk
- · Club room
- · Bbq area
- · Laundry room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées, certaines unités disposant de 2 places assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1995 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de West Bay Plaza et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de West Bay Plaza : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 1 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S002436 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à West Bay Plaza ?+
Il y a 7 condos à vendre à West Bay Plaza, à partir de $360,000, avec un prix médian demandé de $550,000 ($7,220/m² ($671/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à West Bay Plaza ?+
Les charges à West Bay Plaza sont d’environ $983 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
West Bay Plaza est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — West Bay Plaza est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand West Bay Plaza a-t-il été construit ?+
West Bay Plaza est un immeuble construit en 1995, de 14 étages, avec 112 résidences.
Qui a développé West Bay Plaza ?+
West Bay Plaza a été développé par West Bay Plaza, Inc..
Gardez une longueur d'avance
West Bay Plaza vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez West Bay Plaza, comparez
The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 étages
16 à vendreà partir de $485K$8,050/m² ($748/sqft)
The Meridian
2001 Meridian Ave · 2005 · 11 étages
14 à vendreà partir de $220K$8,014/m² ($745/sqft)
Bayview Plaza
1621 Bay Rd · 1997 · 14 étages
2 à vendreà partir de $449K$5,856/m² ($544/sqft)
Armitage Place No. 3
300 Euclid Ave · 1998 · 4 étages
1 à vendreà partir de $875K$7,915/m² ($735/sqft)
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