Flanigan's IndexEn cours36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,0 km
#56 à Aventura · #218 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Aventura
The Atrium at Aventura
3131 NE 188th St · Construit en 2007 · 22 étages · 192 résidences
À vendre
15
0 en cours · 20.0 mois de stock
Prix demandé médian
$780K
à partir de $540K
$/sqft médian
$4,834/m² ($449/sqft)
$4,603/m² ($428/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
88
187 pour vendre · 9 en 12 mois
The Atrium at Aventura est une tour en bord de mer de 22 étages et 192 résidences, située au 3131 NE 188th St à Aventura, développée par GM Atrium, LLC et achevée en 2007. L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, faisant partie de la Special Flood Hazard Area (zone spéciale à risque d'inondation), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan D du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se trouve à 2.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Le Publix le plus proche est à 480 m (environ 0.3 miles) à vol d'oiseau. La gare Brightline d'Aventura est à 1220 m (environ 0.8 miles), et l'indice Car-Free (vie sans voiture) est de 34.
Sur le rôle d'imposition de 2025, 34% des unités bénéficient d'une exemption de homestead (résidence principale) et 31% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 10 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée limitée, à 49 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Une vérification des registres publics effectuée le 20 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire au niveau de surveillance ou à un niveau supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Atrium at Aventura : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 480 m
#9 à Aventura · #95 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
34 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,2 km
#14 à Aventura · #191 à Miami
The train is in reach, the car is still on speed dial.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
67
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Atrium at Aventura à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur83
$449/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance22
-8.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité30
20.0 mois de stock · 88 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté72
Construit en 2007 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
63Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°611 sur 695 condos suivis à Miami
Top 88% par prix au pied²
n°25 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$4,834/m² ($449/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 31 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Atrium at Aventura à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2.5 sdb | 169 m² (1,818 sqft) | BayBord de l'eau | $5,654/m² ($525/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 3 ch · 2.5 sdb | 169 m² (1,818 sqft) | BayBord de l'eau | $5,092/m² ($473/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 2 ch · 2.5 sdb | 148 m² (1,590 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,688/m² ($436/sqft) | — | — | 4 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 147 m² (1,581 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,144/m² ($478/sqft) | — | — | 4 |
| -05 | 2 ch · 2.5 sdb | 133 m² (1,432 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,773/m² ($443/sqft) | — | — | 4 |
| -07 | 3 ch · 2.5 sdb | 167 m² (1,798 sqft) | BayBord de l'eau | $4,895/m² ($455/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 3 ch · 2.5 sdb | 167 m² (1,798 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,789/m² ($445/sqft) | — | — | 3 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 115 m² (1,241 sqft) | Other Water ViewBord de l'eau | $4,684/m² ($435/sqft) | — | — | 1 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 115 m² (1,241 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,684/m² ($435/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Atrium at Aventura — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Atrium at Aventura.
Valeur estimée
$540,000
$458,000–$622,000 · $4,682/m² ($435/sqft)
Estimation approximative · 1 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Atrium at Aventura ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,290,000$4,691/m² ($436/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 275 m² (2,960 sqft)
3131 NE 188th St #1-303
Listing courtesy of Flat Fee MLS Realty, Stephen Hachey (Lic. #3389117) · MLS #A12113518
$699,000$3,991/m² ($371/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 175 m² (1,885 sqft)
#1-1205
Listing courtesy of Resivest Realty LLC, Leonardo Delgado Jr (Lic. #3219154) · MLS #A12108000
$640,000$4,366/m² ($406/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 147 m² (1,578 sqft)
#1-706
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Beatriz Buitrago (Lic. #3259674) · MLS #A12093789
$1,080,000$6,394/m² ($594/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 169 m² (1,818 sqft)
3131 NE 188th St #1-801
Listing courtesy of Casa Florida Group, Cristina Guimaraes (Lic. #3465422) · MLS #A12081276
$599,999$4,510/m² ($419/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 133 m² (1,432 sqft)
3131 NE 188th St #2-705
Rachat de taux
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Liz Hogan (Lic. #3045004) · 305-804-9700 · MLS #A12056205
$1,599,000$5,478/m² ($509/sqft)
5 ch · 3.5 sdb · 292 m² (3,142 sqft)
3131 NE 188th St #1-301
Listing courtesy of Rafaela Da Silveira, LLC., Elen Oliveira (Lic. #3227105) · MLS #A12056513
$1,275,000$7,549/m² ($701/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 169 m² (1,818 sqft)
3131 NE 188th St #1-901
Listing courtesy of RE/MAX Presidential, Elizabeth Espinosa (Lic. #3023023) · MLS #A12051701
$710,000$4,834/m² ($449/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 147 m² (1,581 sqft)
3131 NE 188th St #1-1104
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Larisa Adamyan (Lic. #3153246) · MLS #A12022704
$597,000$5,333/m² ($495/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 112 m² (1,205 sqft)
3131 NE 188th St #2-1213
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Palina Yafremava (Lic. #3241786) · MLS #A11999975
$798,000$4,777/m² ($444/sqft)
3 ch · 3 sdb · 167 m² (1,798 sqft)
3131 NE 188th St #1-808
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Marta Kottar (Lic. #3069036) · MLS #A12001395
$985,000$5,897/m² ($548/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,798 sqft)
3131 NE 188th St #2-1107
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juan Lozano (Lic. #3571267) · MLS #A11965333
$995,000$6,774/m² ($629/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 147 m² (1,581 sqft)
3131 NE 188th St #2-1004
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Mercia Alencar Almeida (Lic. #3267451) · MLS #A11909363
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Atrium at Aventura ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3131 NE 188th St
- Année de construction
- 2007
- Étages
- 22
- Résidences
- 192
- Promoteur
- GM Atrium, LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Marina
- · Concierge
- · Valet
- · Club room
- · Children's playground
- · Sundeck
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking assignées, certaines unités incluant plusieurs places et des options de rangement supplémentaire.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 20 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 50/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2007 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2032
Estimé d’après l’âge de The Atrium at Aventura et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Atrium at Aventura : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.8%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en mai 2024
Une société de gestion a déposé une plainte contre l'association de copropriété concernant une réclamation liée à un contrat et à un endettement. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de pièces et les demandes de jugement sommaire avant d'être classée par le tribunal suite à un accord. Déposé en mai 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR69672 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Atrium at Aventura ?+
Il y a 15 condos à vendre à The Atrium at Aventura, à partir de $540,000, avec un prix médian demandé de $780,000 ($4,834/m² ($449/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Atrium at Aventura ?+
Les charges à The Atrium at Aventura sont d’environ $1,637 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Atrium at Aventura est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Atrium at Aventura est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand The Atrium at Aventura a-t-il été construit ?+
The Atrium at Aventura est un immeuble construit en 2007, de 22 étages, avec 192 résidences.
Qui a développé The Atrium at Aventura ?+
The Atrium at Aventura a été développé par GM Atrium, LLC.
Gardez une longueur d'avance
The Atrium at Aventura vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Atrium at Aventura, comparez
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · 2005 · 7 étages
19 à vendreà partir de $325K$4,064/m² ($378/sqft)
Aventura Marina II
3330 NE 190th St · 2006 · 32 étages
16 à vendreà partir de $660K$4,767/m² ($443/sqft)
Turnberry on the Green
19501 W Country Club Dr · 2002 · 40 étages
16 à vendreà partir de $325K$4,718/m² ($438/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/the-atrium-at-aventura" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>