Miami Art Week 2026À venir
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 54 · #117 in South Beach
#117 à South Beach · #177 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 774 m away
Own South Beach
Flamingo South Beach
1500 Bay Rd · Construit en 1960 · 20 étages · 561 résidences
À vendre
2
2 en cours · 1.3 mois de stock
Prix demandé médian
$1.16M
à partir de $575K
$/sqft médian
$8,566/m² ($796/sqft)
$6,855/m² ($637/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
98
70 pour vendre · 18 en 12 mois
Flamingo South Beach est une copropriété en bord de mer située au 1500 Bay Rd à South Beach, comptant 561 résidences réparties sur 20 étages. Elle a été construite en 1960. Les registres du greffe du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) font état de 52 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spéciale), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse à proximité se trouve à 2.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Le rôle d'imposition de 2025 indique que 8 % des unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et que 23 % appartiennent à une société ou à un trust. Les achats récents ont été payés en majorité comptant, d'après les actes et hypothèques enregistrés, et l'indice de finançabilité est de 18 sur 100. Une vérification des registres publics effectuée le 23 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur. L'indice Car-Free est de 2, et le Publix le plus proche se trouve à 990 m à vol d'oiseau.
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Ce qui entoure Flamingo South Beach : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
55 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 985 m
#102 à South Beach · #358 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Flamingo South Beach à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur26
$796/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance87
+19.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité65
1.3 mois de stock · 98 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté8
Construit en 1960 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
102Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°335 sur 695 condos suivis à Miami
Top 48% par prix au pied²
n°76 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$8,566/m² ($796/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
17 lignes · modélisées à partir de 95 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Flamingo South Beach à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -78.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 1 ch · 1 sdb | 86 m² (923 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,927/m² ($458/sqft) | +$4 | $4,682/m² ($435/sqft) → $4,984/m² ($463/sqft) | 4 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (737 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,645/m² ($524/sqft) | — | — | 3 |
| -14 | 3 ch · 3 sdb | 189 m² (2,029 sqft) | BayBord de l'eau | $7,626/m² ($708/sqft) | +$18 | $5,694/m² ($529/sqft) → $8,396/m² ($780/sqft) | 5 |
| -28 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,072 sqft) | BayBord de l'eau | $6,326/m² ($588/sqft) | +$12 | $5,845/m² ($543/sqft) → $7,147/m² ($664/sqft) | 4 |
| -32 | 1 ch · 1 sdb | 67 m² (722 sqft) | BayBord de l'eau | $7,454/m² ($693/sqft) | +$5 | $7,061/m² ($656/sqft) → $7,642/m² ($710/sqft) | 6 |
| -40 | 1 ch · 1.5 sdb | 95 m² (1,027 sqft) | BayBord de l'eau | $6,184/m² ($574/sqft) | +$6 | $5,856/m² ($544/sqft) → $6,512/m² ($605/sqft) | 5 |
| -44 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (729 sqft) | BayBord de l'eau | $6,977/m² ($648/sqft) | — | — | 4 |
| -46 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,069 sqft) | BayBord de l'eau | $5,528/m² ($514/sqft) | — | — | 3 |
| -48 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,061 sqft) | BayBord de l'eau | $5,478/m² ($509/sqft) | — | — | 3 |
| -52 | Studio · 1 sdb | 54 m² (584 sqft) | BayBord de l'eau | $6,082/m² ($565/sqft) | +$6 | $5,769/m² ($536/sqft) → $6,340/m² ($589/sqft) | 5 |
| -54 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (737 sqft) | BayBord de l'eau | $5,185/m² ($482/sqft) | $-3 | $5,511/m² ($512/sqft) → $5,048/m² ($469/sqft) | 4 |
| -56 | Studio · 1 sdb | 54 m² (584 sqft) | BayBord de l'eau | $6,267/m² ($582/sqft) | +$3 | $5,791/m² ($538/sqft) → $6,039/m² ($561/sqft) | 6 |
| -58 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (788 sqft) | BayBord de l'eau | $5,327/m² ($495/sqft) | +$22 | $4,704/m² ($437/sqft) → $7,352/m² ($683/sqft) | 3 |
| -62 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,067 sqft) | BayBord de l'eau | $5,624/m² ($522/sqft) | $-7 | $5,996/m² ($557/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft) | 4 |
| -64 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (731 sqft) | BayBord de l'eau | $6,700/m² ($622/sqft) | +$4 | $6,458/m² ($600/sqft) → $7,029/m² ($653/sqft) | 4 |
| -70 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,121 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,377/m² ($500/sqft) | — | — | 3 |
| -78Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 89 m² (953 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,349/m² ($404/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Flamingo South Beach — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Flamingo South Beach.
Valeur estimée
$385,000
$366,000–$404,000 · $4,349/m² ($404/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Flamingo South Beach ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,749,000$9,278/m² ($862/sqft)
3 ch · 3 sdb · 189 m² (2,029 sqft)
1500 Bay Rd #1514S
Listing courtesy of Beycome of Florida LLC, Steven Koleno (Lic. #3469487) · MLS #A12108009
$575,000$7,854/m² ($730/sqft)
1 ch · 1 sdb · 73 m² (788 sqft)
1500 Bay Rd #1558S
Compatible AirbnbLocations courte duréeRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Discolo Real Estate, Inc., Enrico Discolo (Lic. #3447427) · MLS #A11921620
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Flamingo South Beach ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1500 Bay Rd
- Année de construction
- 1960
- Étages
- 20
- Résidences
- 561
- Promoteur
- MCZ/Centrum
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
MCZ/Centrum59
B · Developer Score
- N° 3 sur 4 immeubles notés de MCZ/Centrum
- Prix demandé $8,566/m² ($796/sqft) ici contre $5,301/m² ($493/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 42 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 4 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Salon
- · Pet area
- · Basketball
- · Beach volleyball
- · Dry cleaning
- · Market
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un service de valet parking 24/7 et des places de parking assignées dans le garage.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces18 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1960 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Flamingo South Beach et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Flamingo South Beach : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 2%
- 52 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 39.4%
- Apport le plus bas accepté
- 26.2%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec le promoteurClosla copropriété en demande · Déposé en avr. 2022
L'association de copropriété a déposé une action en justice pour rupture de contrat contre deux entités de promoteurs affiliés qui possèdent les phases voisines de la propriété. L'affaire a été clôturée en juillet 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR73518 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Flamingo South Beach ?+
Il y a 2 condos à vendre à Flamingo South Beach, à partir de $575,000, avec un prix médian demandé de $1,162,000 ($8,566/m² ($796/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Flamingo South Beach ?+
Les charges à Flamingo South Beach sont d’environ $1,795 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Flamingo South Beach est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Flamingo South Beach est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Flamingo South Beach a-t-il été construit ?+
Flamingo South Beach est un immeuble construit en 1960, de 20 étages, avec 561 résidences.
Qui a développé Flamingo South Beach ?+
Flamingo South Beach a été développé par MCZ/Centrum. Le Developer Score own.miami de MCZ/Centrum est B sur 4 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Flamingo South Beach vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Flamingo South Beach, comparez
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 étages
37 à vendreà partir de $299K$7,653/m² ($711/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 étages
9 à vendreà partir de $419K$8,383/m² ($779/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 étages
9 à vendreà partir de $250K$8,039/m² ($747/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 étages
7 à vendreà partir de $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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