Miami Art Week 2026À venir
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Art Week Score 14 · #59 in Brickell
#59 à Brickell · #441 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,4 km away
Own Brickell
Brickell Bay Tower
1408 Brickell Bay Dr · Construit en 1964 · 14 étages · 214 résidences
À vendre
6
1 en cours · 24.0 mois de stock
Prix demandé médian
$409K
à partir de $299K
$/sqft médian
$5,402/m² ($502/sqft)
$5,539/m² ($515/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
74
129 pour vendre · 3 en 12 mois
2 sur 6 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Brickell Bay Tower est un immeuble en bord de mer situé au 1408 Brickell Bay Dr à Brickell, construit en 1964, comptant 14 étages et 214 résidences. Il se trouve en zone inondable FEMA VE, une zone côtière à haut risque où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % avec des vagues de tempête, et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. L'immeuble est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse à proximité se trouve à 1.5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La station Financial District du Metromover est à 370 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free (vie sans voiture) est de 78. Le Publix le plus proche est à 760 m. Il y a 13 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 4 dans un rayon de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition 2025, 36 % des unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 12 % appartiennent à une société ou à un trust. Le greffier du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) a enregistré 6 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La facilité de financement est jugée bonne, avec une note de 74 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell Bay Tower : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#54 à Brickell · #433 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 757 m
#59 à Brickell · #208 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
51
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell Bay Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur24
$502/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité30
24.0 mois de stock · 74 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté2
Construit en 1964 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
77Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°541 sur 695 condos suivis à Miami
Top 78% par prix au pied²
n°66 sur 79 à Brickell
Dynamique
→ Stable
$5,402/m² ($502/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 23 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Brickell Bay Tower à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -11.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (787 sqft) | BayBord de l'eau | $5,237/m² ($487/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (787 sqft) | BayBord de l'eau | $5,676/m² ($527/sqft) | $-22 | $5,985/m² ($556/sqft) → $5,274/m² ($490/sqft) | 4 |
| -11Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 146 m² (1,574 sqft) | BayBord de l'eau | $4,664/m² ($433/sqft) | +$2 | $4,682/m² ($435/sqft) → $4,833/m² ($449/sqft) | 3 |
| -18 | 2 ch · 2 sdb | 102 m² (1,098 sqft) | BayBord de l'eau | $5,044/m² ($469/sqft) | +$0 | $4,865/m² ($452/sqft) → $4,887/m² ($454/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Brickell Bay Tower — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Brickell Bay Tower.
Valeur estimée
$690,000
$584,000–$795,000 · $4,715/m² ($438/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Brickell Bay Tower ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$739,000$5,054/m² ($470/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 146 m² (1,574 sqft)
1408 Brickell Bay Dr #411
Listing courtesy of One International World, Brian Oyola (Lic. #3291550) · MLS #A12115953
$519,000$5,088/m² ($473/sqft)
2 ch · 2 sdb · 102 m² (1,098 sqft)
1408 Brickell Bay Dr #518
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12068510
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell Bay Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1408 Brickell Bay Dr
- Année de construction
- 1964
- Étages
- 14
- Résidences
- 214
- Promoteur
- Landy, Burton A., Trustee
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Fitness center
- · Swimming pool
- · BBQ area
- · Sauna
- · Party room
- · Package room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, incluant des options pour des places assignées et un stationnement pour les visiteurs.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 4 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 17 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 63/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1964 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Brickell Bay Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell Bay Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 17%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.6%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone VE : zone côtière à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel de 1 % d’inondation avec vagues de tempête.
- Cote de crue de référence sur la carte : 14,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1S011111 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell Bay Tower ?+
Il y a 6 condos à vendre à Brickell Bay Tower, à partir de $299,000, avec un prix médian demandé de $408,500 ($5,402/m² ($502/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell Bay Tower ?+
Les charges à Brickell Bay Tower sont d’environ $897 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Brickell Bay Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Brickell Bay Tower est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Brickell Bay Tower a-t-il été construit ?+
Brickell Bay Tower est un immeuble construit en 1964, de 14 étages, avec 214 résidences.
Qui a développé Brickell Bay Tower ?+
Brickell Bay Tower a été développé par Landy, Burton A., Trustee.
Gardez une longueur d'avance
Brickell Bay Tower vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Four Ambassadors
825 Brickell Bay Dr · 1968 · 24 étages
17 à vendreà partir de $248K$4,784/m² ($444/sqft)
Brickell Bay Club
2333 Brickell Ave · 1974 · 31 étages
7 à vendreà partir de $525K$6,134/m² ($570/sqft)
Bayshore Place
1420 Brickell Bay Dr · 1973 · 17 étages
5 à vendreà partir de $360K$5,351/m² ($497/sqft)
Brickell Townhouse
2451 Brickell Ave · 1963 · 22 étages
4 à vendreà partir de $420K$5,498/m² ($511/sqft)
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